x房地产企业财务风险控制研究

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1、中奧财政科葦巧《诱ＣｈｉｎｅｓｅＡｃａｄｅｍｏｆＦｉｓｃ过ＩＳｃｉｅｎｃｅｓｙ会计硕±专业学位（ＭＰＡｃｃ）论文ＴＨＥＳＩＳＦＯＲＭＡＳＴＥＲＯＦＰＲＯ巧％１ＯＮＡＬＡＣＣＯＵＮＴＩＮＧ＾胃：Ｘ房地产企业财务风险控制研究了ｉ１１６．ＴｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｏｎｆｉｎａｎｃｉａｌｒｉｓｋｃｏｎｔｒｏｌｏｆＸｒｅａ－ｔｔｅｃｏｍａｎｌｅｓａｐｙ姓名：刘美審年级：２０１４巧导师：陆建挤２０１６年６月独创性声明（１）工作本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行

2、的研究，及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加标注和致谢的地方外论文中的研究成果不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含本一人为获得其他学位或证书所使用过的研究成果。与我工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学生签名：香曰期；独创声２）吗萝追所呈交的硕±专业学位（毕本人郑重声明：我的研究生論案考业）论文是在我指导下独立开展研＾Ｅ工作女取得的研巧结果，属于我现岗职务作的结果，并严恪按照教育部关于研究生学术道德的相关规定而获，得的研究成果。如果违反教育部关于研究生学术道德的相关规定我必须

3、任。处理并师的连带责承担相应导接受按有关规定的罚处日：签；期名丰导师珠诚和的说明关于论文使用授权，、论文的规定财政科学研留使用学位究院有关保本人了解中国完全：可阅学Ｗ论文，阅和借校的复印件允许论文被查目：留送交Ｐ学校有权保论可采制手段保存用影印、缩印或其他复公布论文内容；的全部或部分文。）定（保密的论文在解密后应遵守此规。Ｗ（令期心；贿；日生签名学ｊ：签；日期名导师珠满啼分类号密级___________________UDC学号214410791中国财政科学研究院专业硕士学位论文X房地产企业财务风险控制研究刘美岑指导教师

4、姓名：陆建桥职称：教授7年级：2014级专业：会计硕士1论文提交日期：2016年6月20日ClassificationNo.SecurityClassification______________UDCStudentIDNo.214410791ChineseAcademyofFiscalSciencesTheresearchonfinancialriskcontrolofXreal-estatecompanyLiuMeicenSupervisor：LuJianqiaoTitle:ProfessordGrade:2014Major:MPAccsSubmissionDa

5、te:June20,20162摘要论文题目：X房地产企业财务风险控制研究学科（专业）或学位类别（领域）：会计硕士学位申请人：刘美岑指导教师：陆建桥摘要近年来，我国房地产行业迅速发展，已成为国民经济的重要产业之一。同时房地产行业与建筑、机械等众多行业都有着很强的关联性，其行业巨大影响力使房地产的发展影响着国计民生和国民经济的健康发展。在较长时期内，房地产行业高利润的特点吸引了众多企业加入这一行业，作为资金密集型行业，房地产行业财务活动资金需求巨大，项目投资额高，资金回收期长。此外，国家近几年来加强了对房地产市场的调整和控制，严格控制供地规模，从而加剧了房地产行业的财务

6、风险，因此房地产行业内存在的财务风险成为房地产企业生存和发展的关键问题。X房地产企业作为中国房地产行业的明星企业，是北京最大的房地产开发商，主要在北京和上海的市中心繁华地带开发高档商业地产。京沪两地的开发建设成本和房地产售价都高于其他城市，高投资高回报的特点使其对资金链要求更高，对财务风险的控制也更加重要。一直以来X房地产企业房地产凭着优良的业绩和优秀的财务管理质量，将企业的财务风险控制在较低的水平。2006-2012年，X房地产企业6次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。基于一线城市房价不断上涨、国家严格控制供地规模等原因，2012年X房

7、地产企业宣布要用三年的时间告别散售商业模式，转型为全自持物业，并宣称不在国内进一步购买土地，而是专注于现有资产的租赁业务。目前不少商业地产商也都在逐步尝试由“开发-销售”向“开发-自持”的业务模式转型，2015年X房地产企业已经全面完成转型。受业务模式转型影响，公司自2013年开始，净利润出现下降趋势，在2015年，公司净利润更是大幅下降了86.2%。由于售房业务可以一次性将建设成本进行回收，而房屋租赁业务需要在较长时间里逐步回收投资性房地产的建设成本，投资回收周期更长，需对其财务风险提高警惕，加大财务风险控制。本文借助财务数据以及财务分析方法对X房地产企业的筹