房地产企业财务风险管理研究

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1、硕士学位论文房地产企业财务风险管理研究学位申请人：周宜俊指导教师：张博副教授企业导师：胡永萍高级会计师学位类别：会计硕士2015年3月ResearchonFinancialRiskManagementOfTheRealEstateBusinessAthesissubmittedtoXi’anUniversityofTechnologyinpartialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofMasterofProfessionalAccountingByYijunZhouSu

2、pervisor:Prof.BoZhangEnterpriseSupervisor:YongpingHu(ProfessionalAccounting)March2015摘要题目：房地产企业财务风险管理研究学科名称：会计硕士研究生：周宜俊签名：指导教师：张博副教授签名：企业导师：胡永萍高级会计师签名：摘要近年来，房地产作为我国市场经济的重要组成部分，它的发展状况带动着其他多个行业的发展。但是伴随着我国市场经济的迅猛发展、经济水平的不断提高，房地产企业在飞速发展的同时也隐藏着巨大的财务危机。近几年房地产行业的快速发展吸引

3、了众多企业纷纷跨行业发展涉足房地产，这也直接导致房地产业面临着巨大竞争和压力，与此同时国内政府宏观政策调控和金融政策的影响等外部环境恶化又进一步加剧了房地产企业的财务风险。所以在行业内的激烈竞争以及经济环境、政策环境频繁波动的双重影响下，房地产企业怎样加强财务风险管理成为了当下十分重要的问题。当前的经济形势下，大部分的房地产企业均存在风险防范意识不足、财务风险的预测和控制水平不高等情形，进而引发了系列的财务问题。这也使得怎样提高企业应对财务风险的能力成为了影响整个行业持续发展的重大问题。所以，本文对国内房地产企业财务风

4、险的特点和成因进行分析，并在此基础上构建出能够与国内房地产企业相适应的财务风险分析模型，为提高我国房地产企业风险管理能力奠定坚实的基础。本文主要分为三大部分，其中第一部分是本文的理论基础部分。主要阐述了研究的背景、意义以及财务风险的相关概念和研究综述等。本文的第二部分是全文的核心，一共包括三个章节。在第二部分，首先对我国房地产企业财务风险的现状、风险类型、风险特征及成因进行分析，同时针对房地产企业独有的特殊性，再结合专家学者的研究成果，通过运用因子分析法构建了模型对房地产企业财务风险进行分析。在实证分析的过程中，本文首

5、先结合指标选取原则筛选出了能够反映企业成长、营运、盈利、现金流量、偿债等多方面能力的因子，再运用回归分析法算出因子的得分系数；接着，通过对风险临界值的确定和检验，构建出准确率极高的财务风险识别和度量模型；最后，结合我国房地产企业的实际发展状况，本文提出了一些建设性的风险管理建议，从而达到防范房地产企业财务风险，甚至避免风险的恶化的目的。最后在本文的第三部分选取TF集团作为案例对其存在或是可能存在的风险进行识别并提出风险管理建议。企业的财务状况变化是一个逐渐积累的过程，并不是毫无征兆突然爆发的。它伴随着资金的运转而存在于

6、企业生产经营的全过程，要想企业能够持续健康的发展，那么就要在企业经营过程中进行全过程、全方位的风险管理。关键词：房地产企业；财务风险；因子分析；风险识别与度量I西安理工大学会计硕士专业学位论文Title:ResearchonFinancialRiskManagementOfTheRealEstateBusinessMajor：MasterofAccountingName：YijunZhouSignature:Supervisor：Prof.BoZhangSignature:EnterpriseSupervisor：Yo

7、ngpingHuSignature:ABSTRACTRealestateastopromoteeconomicdevelopmentanimportantpartofitsdevelopmentledtothedevelopmentofmanyotherindustries,inrecentyears.ButalongwiththerapiddevelopmentofChina'smarketeconomy,theeconomiclevelcontinuestoimprove,whiletherapiddevelopm

8、entoftherealestatebusinesshashiddenahugefinancialcrisis.Inrecentyears,therapiddevelopmentoftherealestateindustryhasattractedmanycompaniesareinvolvedinrealestatedevelo