土地估价技术报告(示范文档)

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1、土地估价技术报告项目名称:自然人***位于*****************一宗出让综合用地土地使用权抵押价格评估（估价对象位于九寨沟县）受托评估单位：***************土地估价技术报告编号：******技字（2012）第032号土地估价工作报告编号：******估字（2012）第032号提交估价报告日期：2012年4月28日关键词：自然人***********************************综合2012年23土地评估（技）土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称自然人***位于*****************一宗出让综合用地使用权抵押价格评估。二、委托估价方

2、委托方：自然人***委托方地址：四川省*****************一组062号联系人：****联系电话：*****三、受托估价方受托机构：********************************机构地址：********************************资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格资质注册号：**********有效期限：至2016年6月30日止法定代表人:*****联系人：********联系电话：**********传真：**********邮政编码：*****四、估价对象根据委托方提供的资料，估价对象为自然人***位于*************

3、****一宗出让综合用地。该宗地合法用途为综合用地，使用权类型为出让，使用权面积为543.27平方米,本次评估面积543.27平方米。估价对象基本情况详见表1。表1估价对象基本情况一览表估价期目的使用者《国有土地使用证》土地位置登记用途登记面积(m2)评估面积(m2)使用权性质土地级别估价基准日土地开发程度他项权利状况实际设定自然人*******************************综合用地543.27543.27出让/红线外“六通”红线内“场平”红线外“六通”红线内“场平”未设定注：“六通”指通供水、通排水、通电、通气、通电讯、通路。“场平”指场地平整。五、估价目的土地使用权抵押贷

4、款。为委托方及抵押权人提供估价对象客观、公正、合理的土地使23土地评估（技）用权价格参考。六、估价依据本次评估依据以下资料进行分析和测算。（一）国家及地方相关法律、法规1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、中发（1997）11号文《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》；5、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》;6、《城市房地产抵押管理办法》;（二）土地估价相关技术规程1、中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》；2、《土地估价报告规范格式》；（三）估价机构掌握的相

5、关地价评估资料1、九寨沟县近期房地产市场交易资料；2、估价对象所在区域的区位条件资料;3、估价人员实地查勘记录；（四）委托方提供的相关评估资料1、土地评估委托书；2、***********《国有土地使用证》。3、技术经济指标。4、委托方身份证复印件。七、估价基准日二○一二年三月三十一日八、估价日期二○一二年四月二十六至二十八日九、价格定义根据***********《国有土地使用证》，估价对象土地所有权属于国家，土地使用权属于自然人***。估价对象为出让国有土地，本次评估设定估价对象为出让用地。23土地评估（技）估价对象的《国有土地使用证》登记用途为综合用地,此次评估设定为综合用地。根据****

6、*******《国有土地使用证》，估价对象出让年限为50年，至估价基准日，估价对象剩余使用年期为47.15年。容积率设定为4，根据调查，该宗地地上建筑物面积为2200平方米，售价约3000元/平方米。在估价基准日，估价对象的实际开发程度为宗地外“六通”，即通供水、通排水、通电、通讯、通气、通路；宗地内“场平”，本次评估设定估价对象在估价基准日的土地开发程度为宗地外“六通”，宗地内“场平”。综上所述，本报告估价对象的价格定义为：在估价基准日，估价对象作为出让综合用地土地使用权且无他项权力限制下，宗地外“六通”，宗地内“场平”开发状态下，容积率设定为2，剩余使用年期为47.15年的土地使用权价格。

7、十、估价结果我们本着公正、公平、公开的原则，在分析现有资料的基础上，采用采用基准地价修正法、收益还原法对估价对象进行了评估。评估出估价对象2012年3月31日在符合价格定义条件下的土地使用权价格，评估结果如下：详见表。评估结果宗地单价：657元/m2大写：陆佰伍拾柒元整每平方米估价对象总面积：543.27m2总地价：356928元大写：叁拾伍万陆仟玖佰贰拾捌元整详细结果请见表2《土地估价结果一览表