国有建设用地使用权挂牌转让须知

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1、国有建设用地使用权挂牌转让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《上海市土地交易市场管理办法》等规定，浦东新区外高桥保税区G13-03地块的国有建设用地使用权经土地使用权人委托，并报经上海市规划和国土资源管理局批准，上海市土地交易事务中心对该宗成片开发国有建设用地使用权进行挂牌转让。一、此次国有建设用地使用权挂牌转让的转让人为上海市外高桥保税区新发展有限公司，具体组

2、织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。二、此次国有建设用地使用权挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。三、转让地块的基本情况及要求（一）地块的基本情况1、四至范围：东至G13-06地块，南至英伦路，西至G13-01地块，北至G13-02地块（见附图）。2、转让面积：11509.2平方米，其他面积：/平方米。3、交地状况：净地。4、转让年限：至2055年12月31日止。5、交地时间：以《上海市成片开发国有建设用地使用权转22让合同》约定为准。6、

3、开工及竣工时间：以《上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同》约定为准。7、配套条件：给水、排水、电力、通路、通讯、燃气。（二）产业与建设要求1、准入产业类型：通用仓库和标准厂房。2、投资强度：不低于533.4（万元/亩）。3、单位产值能耗：不高于0.024（吨标准煤/万元）。4、单位产值水耗：不高于0.58（立方米/万元）。5、土地产出率：不少于533.4（万元/亩）。6、销售产出率：不低于600（万元/亩）。7、税收产出率：不低于85（万元/亩）。8、就业人数：不少于4（个/百万元产值）。9、其

4、他要求详见附录文件。（三）规划指标要求1、土地用途：工业用地、仓储用地。2、容积率：上限：2.0，下限：0.8；地下容积率：/。3、其他主要规划参数：建筑密度：上限：50%；建筑限高24米；绿地率：下限：15%，其中集中绿地率：/。4、其他要求详见附录文件。（四）其他要求221、地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。2、关于灾评：若竞得人需单独进行灾害评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评。3、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求中华人民共

5、和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请）。同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。五、现场勘察及答疑意向竞买人可自行前往地块现场勘察。若意向竞买人确需由挂牌人带领前往现场勘察的，应于2013年10月25日16时00分前电话预约（预约电话：86-021-58823624），参加由挂牌人组织的现场勘察的意向竞买人应携带《国有建设用

6、地使用权转让地块咨询单》。意向竞买人可以就转让文件和转让地块的有关问题,以提交《国有建设用地使用权转让咨询单》的方式向挂牌人提出咨询，《国有建设用地使用权转让咨询单》须在2013年10月28日16时00分前的业务办理时间（22除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时30分和下午13时30分至16时；下同）送至上海市土地交易市场（浦东新区南泉北路201号5楼）受理窗口；意向竞买人也可在上述规定的时间前以传真方式（传真号码：58881688-8658）发送提问。答疑纪要将于2013

7、年11月4日在市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口（具体地址详见转让公告附表，下同）和http://www.shgtj.gov.cn/和http://www.shtdsc.com/网站发布。答疑纪要与本须知具有同等法律效力。六、竞买保证金的缴纳（一）全额竞买保证金为人民币（大写）肆佰陆拾壹万元（RMB4,610,000元）。竞买保证金到达指定账户的截止时间为2013年11月11日16时00分。联合竞买的，可按各方的投资比例分别交纳竞买保证金，也可以牵头人名义交纳竞买保证金（注：牵头人须为联合竞买申

8、请各方中的一方，下同），但需在联合竞买申请附表中明确。（二）竞买申请人须自行至下述任一银行开立人民币竞买保证金专用账户，并在竞买保证金到达该指定账户的截止时间（2013年11月11日16时00分）前，将竞买保证金以“贷记凭证”或“电汇”或“银行间大额支付系统”的方式汇入已开立的人民币竞买保证金专用账户。竞买保证金专用账户开户人必应与竞买申请人名称一致。竞买申请人应在提交申请前交纳竞买保证金。（1）银行名称：中国建设银行上海第五支行22银行地址：上海市四川中路321号4