国有建设用地使用权挂牌转让须知.doc

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1、国有建设用地使用权挂牌转让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《上海市土地交易市场管理办法》等规定，上海化学工业区D3-10地块的国有建设用地使用权经土地使用权人委托，并报经上海市规划和国土资源管理局批准，上海市土地交易事务中心对该宗成片开发国有建设用地使用权进行挂牌转让。一、此次国有建设用地使用权挂牌转让的转让人为上海化学工业区发展有限公司，具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。二、此次国有建设

2、用地使用权挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。三、转让地块的基本情况及要求1、四至范围：东至赢创公司，南至赢创公司，西至赢创公司，北至南银河路（见附图）。2、地块总面积：30907.7平方米；其中，转让面积：30907.7平方米。3、土地用途：工业用地。4、准入产业类型：合成材料制造。5、容积率：上限：1.4。6、建筑密度：不大于40%。7、绿地率：不低于12%。8、固定资产投资强度：不低于3200（元/平方米）。9、剩余的国有建设用地使用权使用年限：50年。10、交地状况：净地。11、配套条件：给水、排水、电力、通路、

3、通讯、燃气、热力。12、交地时间：以《上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同》约定为准。13、开工及竣工时间：以《上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同》约定为准。14、地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。15、关于灾评：由转让人有偿提供。16、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请）。同一法定代表人或负责人的法人

4、或其他组织将被视为同一名竞买申请人。五、现场勘察及答疑意向竞买人可自行前往地块现场勘察。若意向竞买人确需由挂牌人带领前往现场勘察的，应于2014年12月1日16时前电话预约（预约电话：86-021-58823624），参加由挂牌人组织的现场勘察的意向竞买人应携带《国有建设用地使用权转让地块咨询单》。意向竞买人可以就转让文件和转让地块的有关问题,以提交《国有建设用地使用权转让咨询单》的方式向挂牌人提出咨询，《国有建设用地使用权转让咨询单》须在2014年12月2日16时00分前的业务办理时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时30分和

5、下午13时30分至16时；下同）送至上海市土地交易市场（浦东新区南泉北路201号5楼）受理窗口；意向竞买人也可在上述规定的时间前以传真方式（传真号码：58881688-8658）发送提问。答疑纪要将于2014年12月8日在市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口（具体地址详见转让公告附表，下同）和http://www.shgtj.gov.cn/和http://www.shtdsc.com/网站发布。答疑纪要与本须知具有同等法律效力。六、竞买保证竞买申请人可采用的竞买保证方式除交纳竞买保证金外，还可采用提交转让竞买保证金保函的方式。竞买申请人须在竞买申请表或联合

6、竞买申请附表中明确所采用的竞买保证方式及其提交方式。联合竞买申请人可通过牵头人，也可以由联合竞买申请各方共同为其竞买行为提供竞买保证（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同）。通过牵头人提供竞买保证的，牵头人须交纳全额竞买保证金或提交不少于全额竞买保证金数额的转让竞买保证金保函；通过联合竞买申请各方共同提供竞买保证的，其保证金或保函数额应按其投资占比计算。独立竞买申请人、联合竞买申请各方在提交竞买申请时均须根据所选竞买保证方式提交所需竞买保证材料。（一）以交纳竞买保证金方式提供竞买保证的竞买申请人需按以下要求办理竞买保证金交纳手续：1、全额竞买保证金为

7、人民币（大写）壹佰陆拾肆万元（RMB1,640,000元）。竞买保证金到达指定账户的截止时间为2014年12月15日16时00分。联合竞买的，可按各方的投资比例分别交纳竞买保证金，也可以牵头人名义交纳竞买保证金（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同），但需在联合竞买申请附表中明确。2、竞买申请人须自行至下述任一银行开立人民币竞买保证金专用账户，并在竞买保证金到达该指定账户的截止时间（2014年12月15日16时前，将竞买保证金以“贷记凭证”或“电汇”或“银行间大额支付系统”的方式汇入已开立的人民币竞买保证金专用账户。若竞买申请人为独立竞买申请人，竞买

8、保证金专用账户开户人必应与竞买申请人名称一致；若竞买