国有建设用地使用权挂牌转让须知

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1、国有建设用地使用权挂牌转让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《上海市土地交易市场管理办法》等规定，上海金桥出口加工区北区14828街道0036街坊P1宗地地块国有建设用地使用权经土地使用权人委托，并报经上海市规划和国土资源管理局批准，上海市房地产交易中心对该宗成片开发国有建设用地使用权进行挂牌转让。一、此次国有建设用地使用权挂牌转让的转让人为上海金桥（集团）有限公司，具体组织实施由上

2、海市房地产交易中心承办（以下简称“挂牌人”）。二、此次国有建设用地使用权挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。三、转让地块基本情况与基本要求（一）地块的基本情况1、地块位置：金桥出口加工区北区。2、四至范围：东至杰士电池公司，南至金闽路、鲁桥路，西至申江路，北至辉门公司（见附图）。3、地块总面积：37790平方米；其中，转让面积：37790平方米。4、现状条件：净地。5、转让年限：46年，至2055年12月31日止。196、交地时间：转让金付清后十个工作日内交地。7、开工及竣工时间：签

3、订转让合同后六个月内动工；在2011年10月1日前竣工。8、配套条件：详见附录文件。（二）产业与建设要求1、准入产业类型：钻石设计与加工。2、固定资产投资强度：不低于17000元/平方米。3、其他要求详见附录文件。（三）规划指标要求1、土地用途：工业用地。2、容积率：不大于2.5。3、其他主要规划参数：建筑密度：不大于40.0%；建筑限高：30米。4、其他要求详见附录文件。（四）其他要求1、地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。2、竞得人必须在2010年10月1日前，完成不少于总

4、建安工程量的30%，并须在2011年10月1日前竣工。3、19空气质量：区域环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准；地表水环境质量：区域地表水环境质量达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准；地下水质量：区域地下水质量达到《地下水质量标准》（GB/T14848-93）IV类标准；土壤环境质量：区域土壤环境质量达到《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）三级标准。4、区域声环境质量达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中2类标准（交通干线道路、内河航

5、道、轨道交通两侧区域达到4类标准）。5、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。境外的亦参照此规定。五、现场勘察及答疑意向竞买人可自行前往地块现场勘察。若意向竞买人确需由挂牌人带领前往现场勘察的，

6、应于2009年9月27日16时00分前电话预约（预约电话：86-021-58823624），参加由挂牌人组织的现场勘察的意向竞买人应携带《国有建设用地使用权转让咨询单》。意向竞买人可以就转让文件和转19让地块的有关问题,以提交《国有建设用地使用权转让咨询单》的方式向挂牌人提出咨询，《国有建设用地使用权转让咨询单》须在2009年9月28日16时00分前的业务办理时间（除双休日和法定节假日外的工作日9时30分至11时30分和13时30分至16时；下同）送至上海市房地产交易中心（浦东新区南泉北路201号）五楼市土地交易市场受理

7、窗口；意向竞买人也可在上述规定的时间前以传真方式（传真号码：58881688-8658）发送提问。答疑纪要将于2009年10月9日在市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口（具体地址详见转让公告附表，下同）、http://www.shgtj.gov.cn/和http://www.fangdi.com.cn/网站发布。六、竞买保证竞买保证金额为人民币壹仟伍佰万元（RMB15,000,000元）。竞买保证提交人必须与竞买申请人名称一致。竞买申请人可采用提交转让竞买保证金保函的方式作为竞买保证参与交易活动。竞买申请人须在竞买申请

8、表或联合竞买申请附表中明确所采用的竞买保证方式及其提交方式。联合竞买申请人可通过牵头人，也可以由联合竞买申请各方共同为其竞买行为提供竞买保证（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同）。通过牵头人提供竞买保证的，牵头人须提交不少于全额竞买保证金数额的转让竞买保证金保函；通过联合竞买申请各方共同提供竞买保证的，各方