国有建设用地使用权挂牌转让须知_2001140114184116.doc

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1、国有建设用地使用权挂牌转让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《上海市土地交易市场管理办法》等规定，上海化学工业区F4-4A地块国有建设用地使用权经土地使用权人委托，并报经上海市规划和国土资源管理局批准，上海市房地产交易中心对该宗成片开发国有建设用地使用权进行挂牌转让。一、此次国有建设用地使用权挂牌转让的转让人为上海化学工业区发展有限公司，具体组织实施由上海市房地产交易中心承办（以下简称“挂牌

2、人”）。二、此次国有建设用地使用权挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。三、转让地块基本情况与基本要求（一）地块的基本情况1、地块位置：上海化学工业区。2、四至范围：东至化工区规划项目用地，南至北银河路，西至明尼苏达矿业制造特殊材料（上海）有限公司，北至化工区规划项目用地（见附图）。3、转让面积：40000平方米。4、现状条件：净地。215、转让年限：自转让之日起50年。6、交地时间：以《上海市成片开发国有建设用地使用权转让合同》约定为准。7、开工及竣工时间：以《上海市成片开发国有建设用地使用

3、权转让合同》约定为准。8、配套条件：详见附录文件。（二）产业与建设要求1、准入产业类型：专用化学产品制造。2、投资规模：投资强度不低于1505万元/公顷。3、单位产值能耗：不超过行业规定值。4、单位产值水耗：不超过行业规定值。5、其他要求详见附录文件。（三）规划指标要求1、土地用途：工业用地。2、容积率：不大于1.0，不小于0.6。3、其他主要规划参数：建筑密度：不大于40%；建筑系数不小于30%；绿地率：不小于12%。4、建筑退界距离：建、构筑物后退道路和界区线距离不应小于5米；并保证与周边地块内设施之间满足规范要求的消防、卫

4、生防护等间距。5、围墙：沿市政道路一侧应设置透空型式围墙，高度不大于2米，中心线后退道路红线1米。216、基地出入口宜沿北银河路设置。7、建设基地标高：应高于相邻市政道路路中心线标高0.3米以上。7、其他要求详见附录文件。（四）其他要求1、地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。2、该地块的地质灾害勘察由竞得人自行委托具有相应资质的勘察机构进行评估，并承担费用。3、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以

5、独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。境外的亦参照此规定。五、现场勘察及答疑意向竞买人可自行前往地块现场勘察。若意向竞买人确需由挂牌人带领前往现场勘察的，应于2010年5月10日16时前21电话预约（预约电话：86-021-58823624），参加由挂牌人组织的现场勘察的意向竞买人应携带《国有建设用地使用权转让咨询单》。意向竞

6、买人可以就转让文件和转让地块的有关问题,以提交《国有建设用地使用权转让咨询单》的方式向挂牌人提出咨询，《国有建设用地使用权转让咨询单》须在2010年5月11日16时前的业务办理时间（除双休日和法定节假日外的工作日9时30分至11时30分和13时30分至16时；下同）送至上海市房地产交易中心（浦东新区南泉北路201号）五楼市土地交易市场受理窗口；意向竞买人也可在上述规定的时间前以传真方式（传真号码：58881688-8658）发送提问。答疑纪要将于2010年5月14日在市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口（具体地址详见转让公告附

7、表，下同）、http://www.shgtj.gov.cn/和http://www.fangdi.com.cn/网站发布。六、竞买保证全额竞买保证金金额为人民币（大写）贰佰壹拾壹万元（RMB2，110,000元）。提交竞买保证的截止时间为2010年5月21日16时。竞买保证提交人必须与竞买申请人名称一致。21联合竞买申请人可通过牵头人，也可以由联合竞买申请各方共同为其竞买行为提供竞买保证（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同）。通过牵头人提供竞买保证的，牵头人须交纳全额竞买保证金；通过联合竞买申请各方共同提供竞买保证的，

8、其保证金数额应按其投资占比计算。竞买申请人需按以下要求办理竞买保证金交纳手续：竞买申请人须自行至中国建设银行上海第五支行开立人民币竞买保证金专用账户，并在提交竞买保证的截止时间（即2010年5月21日16时）前，将竞买保证金汇入已开立的人民币竞买保证金专用账户。