doc-北京x科技有限公司工业用地地价评估-土地估价报告(doc42)-地产价格

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1、土　地　估　价　报　告项目名称：北京冠达科技有限公司工业用地地价评估受托估价单位：北京首佳房地产评估有限公司估价人页：1根据项目经理要求确定：杜建国丁颖红赵佳理委托估价单位：北京冠达科技有限公司估价日期：二○○一年十月二十日页：1看项目日期至十一月八日页：1报告结束日期土地估价报告编号：首评地（2001）字第090页：1一个委托方不同地块项目出不同报告，报告编号为**—1，**—2，**—3等号本卷共页保管期限案卷号目录页：页码根据报告调整。技术报告为附件1，给委托方时可不附。土地估价报告第一部分摘要———————————

2、——————1第二部分估价对象界定—————————————3第三部分土地估价结果—————————————7第四部分附件—————————————————14土地估价技术报告第一部分总述—————————————————1第二部分估价对象描述及地价影响因素分析————6第三部分土地估价———————————————9第四部分附件—————————————————25土地估　价　报　告第一部分摘要一、估价项目名称：　　北京冠达科技有限公司工业用地地价评估二、委托估价方：页：1同营业执照　　北京冠达科技有限公司三、估价期日：

3、页：1同估价合同及项目经理要求日期二○○一年十月二十五日四、价格结果：北京冠达科技有限公司委托评估的位于怀柔县雁栖工业开发区的一宗工业用地,土地面积13367.33平方米，页：1若评估对象含多个地块，则可列表或分别叙述其用地面积、设定土地用途、设定使用年限、设定开发程度——务必清晰而简洁在2001年10月25日，评估设定用途为工业用地，评估设定土地使用年限为50年，评估设定土地开发程度为宗地红线外“七通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、供暖、供气）及宗地红线内“场地平整”条件下的土地使用权价格为：（币种：人民币）熟地　　

4、总地价：398万元大写金额：叁佰玖拾捌万元地面熟地价：298元/平方米毛地页：1一般远郊区县在评估结果中不需要出现毛地价总地价：239万元大写金额：贰佰叁拾玖万元地面毛地价：179元/平方米出让金页：1一般城区内除工业外，不评估出让金；城区内工业及远郊区县评估出让金　　出让金总价：53万元大写金额：伍拾叁万元地面出让金：40元/平方米五、土地估价师签字：项目负责人：签字杜建国（土地估价师证号：96010016）审核人员：丁颖红（土地估价师证号：96010019）评估人员：赵佳理六、土地估价机构：北京首佳房地产评估有限公司北

5、京首佳房地产评估有限公司二○○一年十一月八日第二部分估价对象界定一、委托估价方：页：3同营业执照　　北京冠达科技有限公司单位地址：北京市怀柔县雁栖工业开发区法定代表人：姚金芝二、受托估价方：北京首佳房地产评估有限公司单位地址：东城区南河沿大街天安大厦207/208室资质级别：A*****级资格证书号：2000A016法定代表人：高喜善三、估价目的：委托方拟对委估地块进行房地产开发页：3此处根据不同项目—股份制上市、破产、污染扰民而有所差异，特委托北京首佳房地产评估有限公司对该地块进行价格评估，为其向北京市政府土地管理部门办

6、理土地出让手续，提供客观、公正、合理的地价依据。四、估价日期：二○○一年十月二十日至十一月八日五、估价期日：二○○一年十月二十五日六、估价对象概况：页：4所有权属、基本数据均应有出处—文件、文号；页：4此项针对项目现状而言。1、土地登记状况：页：4说明估价对象的土地位置、土地用途、四至、面积、级别、土地登记证书号、地籍图号、宗地号等页：4若面积存在分摊或其它不能直接从文件中获取的数据，务必特殊说明委估地块位于北京市怀柔县雁栖工业开发区,东临雁栖河西路,南临北京冠达科技有限公司办公区,西临开发区土地，北临开发区土地；土地用途

7、为工业用地；地价区类为七类；土地使用者为北京冠达科技有限公司。根据《建设用地规划许可证》【2001-怀规地字-0026号】，委估对象用地面积为13367.33平方米，根据《建设工程规划许可证》【2001-怀规建字-0088号】，委估对象建筑面积为2599.3平方米，总容积率0.19。2、土地权利状况页：4土地权属性质-所有权人、使用权人、使用性质、使用用途、使用年限、他项权利状况等，若项目权属有演变过程，则写明北京冠达科技有限公司委托评估的工业用地土地所有权属于中华人民共和国，北京市长城伟业投资开发总公司经怀柔县人民政府和

8、北京雁栖工业开发区管理委员会授权，负责北京雁栖工业开发区内国有土地的开发经营及出让、转让，北京市长城伟业投资开发总公司已将该地块转让给北京冠达科技有限公司，现由北京冠达科技有限公司进行开发,拟办理土地出让手续。该项目用地目前未发生抵押、租赁、担保等他项权利页：4根据实际情况填写。3、建筑物和地上附着物状