北京冠达科技有限公司工业用地地价评估[宝典]

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1、土地估价报告项目名称：北京冠达科技有限公司工业用地地价评估受托估价单位：北京首佳房地产评估有限公司估价人：杜建国丁颖红赵佳理委托估价单位：北京冠达科技有限公司估价日期：二oO—年十月二十日至十一月八日土地估价扌艮告编号：首评地（2001）字第090号本卷共页保管期限案卷号土地估价报告第_部分摘要1第二部分估价对象界定3第三部分土地估价结果7第四部分附件14土地估价技术报告第一部分总述1第二部分估价对象描述及地价影响因素分析6第三部分土地估价9第四部分附件25土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称：北京冠达科技有限公司工

2、业用地地价评估二、委托估价方：北京冠达科技有限公司三、估价期日：二OO—年十月二十五日四、价格结果：北京冠达科技有限公司委托评估的位于怀柔县雁栖工业开发区的一宗工业用地，土地面积13367.33平方米，在2001年10月25日，评估设定用途为工业用地，评估设定土地使用年限为50年，评估设定土地开发程度为宗地红线外“七通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、供暖、供气）及宗地红线内“场地平整”条件下的土地使用权价格为：（币种：人民币）熟地总地价：398万元大写金额：巻佰玖拾捌万元地面熟地价：298元/平方米毛地总地价：239

3、万元大写金额：贰佰巻拾玖万元地面毛地价：179元/平方米出让金出让金总价：53万元大写金额：伍拾巻万元地面出让金：40元/平方米五、土地估价师签字：项目负责人：签字杜建国（土地估价师证号：96010016）审核人员：丁颖红（土地估价师证号：96010019）评估人员：赵佳理六、土地估价机构：北京首佳房地产评估有限公司北京首佳房地产评估有限公司二OO—年十一月八日第二部分估价对象界定一、委托估价方：北京冠达科技有限公司单位地址：北京市怀柔县雁栖工业开发区法定代表人：姚金芝二、受托估价方：北京首佳房地产评估有限公司单位地址：

4、东城区南河沿大街天安大厦207/208室资质级别：A*****级资格证书号：2000A016法定代表人：高喜善三、估价目的：委托方拟对委估地块进行房地产开发，特委托北京首佳房地产评估有限公司对该地块进行价格评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续,提供客观、公正、合理的地价依据。四、估价日期：二OO—年十月二十日至十一月八日五、估价期日：二OO—年十月二十五日六、估价对象概况：1.土地登记状况：委估地块位于北京市怀柔县雁栖工业开发区，东临雁栖河西路，南临北京冠达科技有限公司办公区，西临开发区土地，北临开发区土地

5、；土地用途为工业用地；地价区类为七类；土地使用者为北京冠达科技有限公司。根据《建设用地规划许可证》［2001-怀规地字-0026号】,委估对象用地面积为13367.33平方米,根据《建设工程规划许可证》［2001-怀规建字-0088号】，委估对象建筑面积为2599.3平方米，总容积率0.19。2.土地权利状况北京冠达科技有限公司委托评估的工业用地土地所有权属于中华人民共和国，北京市长城伟业投资开发总公司经怀柔县人民政府和北京雁栖工业开发区管理委员会授权，负责北京雁栖工业开发区内国有土地的开发经营及出让、转让，北京市长城伟

6、业投资开发总公司已将该地块转让给北京冠达科技有限公司,现由北京冠达科技有限公司进行开发，拟办理土地出让手续。该项目用地目前未发生抵押、租赁、担保等他项权利。3.建筑物和地上附着物状况委估地块地上建筑物正在建设之中。七、地价影响因素分析K一般因素北京是中国的首都，北京的建设既要反映出中华民族的历史、革命传统和社会主义的独特风貌，又要积极为全国的经济建设服务，同时要大力发展适合首都特点的经济，并对经济发展提出更高的质的要求。因此，从北京市城市性质中对中心城市的定位，决定了北京市对土地需求量大，长期来看，土地价格将呈现上涨趋势

7、。北京城市规划区即北京市行政管辖区，包括规划市区和远郊地区，总面积为16807.8平方公里。市区中心地区的范围大体在四环路内外，面积近300平方公里。北京市的建设将从以新区带动为主转向旧区调整改造与新区开发并重。坚持“分散集团式”布局，加快旧城区的改造步伐，调整土地使用，改建危旧,完善各项城市基础设施和公共服务设施，保护历史传统风貌，改善城市环境。新区开发的重点将从中心地区转移到各边缘集团。由于城市规划区土地面积的有限性，从长远来看，北京市土地的供需矛盾会越来越突出，土地价格依然呈上扬趋势。北京全部土地实行的是土地公有制

8、，其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。在使用制度方面，北京市对国家土地实行有偿使用并逐步建立和培育地产市场。目前新征地的数量受到控制，北京市鼓励在旧城区对土地进行二次开发，由于拆迁量大，造成北京市城区整体地价水平较高。北京市坚持城市基础设施建设优先发展