资源描述：
《香港项目考察20100608》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、香港踩盘分享报告CentalineConsultants楼盘项目概况亮点借鉴楼盘品质细节皇壁项目愉景湾-尚堤YOHOmidtown营销启示发展商背景基础指标项目概况相关配套建筑结构产品分析户型分析品质细节建筑细节园林小品样板展示Codeofthisreport
2、2Part1.1皇壁项目概况分析©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、31高富诺-具有国际开发经验的海外开发公司，代表建开发商背景筑曾多次荣获国际建筑、设计大奖>高富诺是一家私人拥有的具有300年
4、历史的英国老牌地产开发商，主营国际地产开发、投资及基金管理。>其策划的高端项目均享誉国际，曾勇夺有国际地产界“奥斯卡”之称的“MIPIM最佳住宅发展项目大奖”、“十大最佳楼盘大奖”等>代表项目：伦敦的Square,EatonSquare,香港浅水湾的PlaceRepulseBay,日本东京的PlaceKamizono-choPlaceRepulseBayPlaceKamizono-choCodeofthisreport
5、42岛内独有的纯海景复式精品住宅，为世界顶级客户基本指标定制的稀缺错层复式大宅，岛内唯一
6、，仅59席开发商高富诺集团+泛海集团代理商中原地产地址荃湾油柑头悠丽路2号A占地（㎡）约7700英国建筑师PaulDavis建筑设计英国设计师TaraBernerd建面（㎡）每户约294-597，共约21000日本建筑师KoichiroIkebuchi整合推广中原地产绿化率33.10%物业管理第一太平戴维斯物业管理有限公司容积率2.83港币23元/平方米物管费总户数59户车位350元/月建筑类型复式大户型车位数148个栋数1栋32层车位比2.5价格港币10.8万/平方米装修情况精装Codeofthisrep
7、ort
8、53（1/3）外部配套：交通便利，邻近名校，尽享未来相关配套天时地利>景致：背靠大冒山翠绿景致，前临蓝巴勒海峡>交通：贴邻3号干线、北大屿山快速公路、青马大桥及汀九桥等主要干道，港铁荃湾站及西铁线亦近在咫尺>内地：西部通道的落成将使穿梭中港两地更加畅达>未来：兴建的港珠澳大桥，将使两岸三通，去珠海澳门将由原先4-5小时缩短至30分钟>教育：多所著名中小学附林立。邻近历史悠久、培育多名首相、元首与皇室人员的英国优秀寄宿学校——哈罗国际学校香港分校，尽享国际顶级精英教育资源Codeofthisrepor
9、t
10、63（2/3）内部配套：功能齐备、豪华考究、设计精致相关配套三楼会所>位于三楼大堂层，面积约5000尺，>会所拥有私人宴客厅、康体活动区、园林花园、无边际游泳池、休息区等功能区域>私人会所设有备餐、娱乐、酒廊等多种功能区域>户外各区域设有更衣室、健身室、花园、按摩室、观景台、桑拿浴室、儿童戏水区、泳池晒台等七楼会所>位于停车楼顶层，与住宅楼三楼在同一层>拥有一个网球场、儿童游乐园、烧烤天地、足底按摩小径、休息处Codeofthisreport
11、73（3/3）内部配套：功能齐备、设计精致、豪华考究相关配套
12、无边际泳池休息亭健身房豪华会所园林喷水池网球场Codeofthisreport
13、8Part1.2皇壁项目产品分析©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
14、91名师巨筑、独栋专享、错层的私密空间、前整体规划与布局后休闲空间的的完美结合>英国建筑师PaulDavis、日本著名建筑师兼室内设计师KoichiroIkebuchi及伦敦室内设计师TaraBernerd联手打造>独栋设计，背山面海，使每户都有超大观景面>错层设计，每层四户变两户，视界互不干扰，打造更为私
15、密的私人空间山海独栋>前置三层停车场与后置6层停车场，利用停车场顶部空间打造别致的园林、奢华的会所及各种休闲娱乐区域停车场与设施错层排布Codeofthisreport
16、102（1/2）现代欧式风格简洁明朗，主体色彩的搭配建筑风格体现尊贵气质>现代欧式风格，外形简洁明朗，传统欧式的厚重，结合现代建筑的轻快线条，使得产品稳重、时尚、简约而不简单>外立面主色调为富有特色的英国棕，配以黑色及玻璃面，富有质感，体现其尊贵的气质，与周边建筑迥然不同Codeofthisreport
17、112（2/2）精品墙砖、大面积玻璃
18、面、精钢百叶造就建筑风格时尚英式贵族建筑>观景阳台玻璃面设置扩大景观接受面>PilkingtonActiv自动清洗玻璃墙枝术的全球首创，省却玻璃面的护理工作，保持清洁度>外墙高档墙砖贴面>英国棕色特有尊贵稳重的气质呈现英式贵族生活>与普通涂料相比，墙砖维持时间久，更具质感>中央空调通风口的钢制百叶>与建筑整体风格保持一致，通风效果好Codeofthisreport
19、123山海独栋大宅，纯错层复式设计，保证每户都能
