甘肃省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题

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1、甘肃省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费．假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为．【2004年考题】 A：1067元／㎡

2、B：1070元／㎡ C：1087元／㎡ D：1141元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格2、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__。 A．76% B．80% C．81% D．84%3、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。 A：市场价格 B：市场价值 C：理论价格 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格4、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2

3、。 A．2292 B．2236 C．2240 D．22905、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。 A．由出让方、受让方平等协商确定 B．由专业人士评估确定 C．由政府决定 D．不得低于按国家规定所确定的最低价6、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。 A：98 B：102 C：108 D：116 E：工业用地的监测点评估价格7、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店

4、的总投资，属于（）。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法 D．工程量近似匡算法8、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：工业用地的监测点评估价格9、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息__次。 A．2 B．4 C．6 D．1210、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为

5、建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元 A：2281.83 B：2474.60 C：3798.30 D：4119.18 E：工业用地的监测点评估价格11、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是__元。 A． B． C． D．12、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂

6、房的投资风险小。这是因为前者比后者具有__。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理13、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.1014、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．15015、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象

7、状况为现在，房地产市场状况为过去16、债务人为自己的信用投保的为__。 A．财产损失保险 B．责任保险 C．保证保险 D．信用保险17、不属于宏观经济政策目标的是。 A：充分就业 B：消费质量 C：价格稳定 D：经济增长 E：执行层的组织协调18、对房地产利用的限制不包括。 A：房地产权利的设立和行使的限制 B：房地产使用管制 C：房地产空间范围的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格19、企业就其产品质量向保