2015年重庆省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试题

《2015年重庆省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2015年重庆省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试题　　　　2015年重庆省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。　　一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。　　建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。　　A．1700B．2000C．2100D．24002、

2、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。　　A．某一事物B．某房地产C．某一事物与其他事物D．各种事物3、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。　　A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资4、已知一年期国债利率为％，贷款利率为％，投资风险补偿为％。　　管理负担补偿为％，缺乏流动性补偿为％，所得税抵扣的好处为％，则报酬率为。　　A：％B：％C：％D：％E：工业用地的监测点评估价格5、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。　　A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D

3、．企业消费市场6、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】A：估价原则B：估价目的C：估价方法　　　　D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格7、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。　　A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格8、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为_

4、_。　　A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。　　A．20B．30C．70D．4010、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。　　A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》11、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。　　A：1B：2C：3D：5

5、E：房地产估价机构必须加盖公章12、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。　　该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。　　A．B．C．D．13、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。　　A．436000B．436500C．436562　　　　D．43668514、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。　　A：不可移

6、动性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格15、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。　　这种竞争者属于竞争者。　　A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同16、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。　　A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调17、估价上的折旧注重的是__。　　A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正18、以下关

7、于房地产市场特性的描述，错误的是__。　　A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定C．由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的19、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。　　则该投资项目的内部收益率是。　　A：％B：％C：％D：％E：借款合同20、某宗房地产土地面积3

8、00m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_