2016年河南省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试题

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1、2016年河南省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。 A．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：7 C：10 D：15 E

2、：房地产估价机构必须加盖公章3、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。 A．6.00 B．7.05 C．7.59 D．13.594、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。 A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产 E：工业用地的监测点评估价格5、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。(有修改) A：存在效益外溢和转移 B：需要适时地更新改造投资

3、C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D：易受政策影响 E：借款合同6、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。 A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B：估价时点由估价目的决定 C：估价对象由委托人和估价目的决定 D：估价类型由估价师决定 E：工业用地的监测点评估价格7、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原則、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格8、现有某待开发项目建筑面积为38

4、50㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格9、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈__的趋势。 A．向上波动 B．向下波动 C．上下波动 D．随机波动10、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（）。 A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D11、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发

5、给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。 A：投保单 B：保险单 C：暂保单 D：批单 E：执行层的组织协调12、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。 A：城市规划的制定 B：城市规划的实施和管理 C：城市规划的监督检查 D：城市规划法律法规的制定 E：执行层的组织协调13、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。 A．抵押人 B．抵押权人 C．房屋权属登记机关 D．公证机关14、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司

6、拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3500万元，房地总价值为5000万元，其中商场的房地价值为3000万元，写字楼的房地价值为2000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。 A：2100万元 B：3000万元 C：1270万元 D：2400万元 E：工业用地的监测点评估价格15、下列关于税收违章处理，表述错误的是。 A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置 B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況 C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为 E：执行层的组织协调16

7、、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。 A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.417、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．允许的最低经济效益指标 B．最大费用 C．利润为零 D．最大利润18、估价报告有效期应从__起计。 A．估价时点