2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容考试试卷

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1、2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。 A：后续开发成本+管理费用 B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格2、经济适用房和廉

2、租房项目用地，目前采取（）方式供地。 A．协议出让 B．招标兼出让 C．行政划拨 D．行政划拨兼协议出让3、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。 A．452.63万元 B．75.44万元 C．339.47万元 D．377.19万元4、__是规范担保公司的主要的组织法。 A．担保法 B．公司法 C．民法 D．合同法5、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金

3、增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12%6、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资7、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。 A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同8、下列属于间接融资方式的是__。 A．政府发行债券 B．股票融资 C．银行借款 D．签署商业票据9、基准地价是城市中均质区域内的土地。 A：最低价格 B：最

4、高价格 C：平均价格 D：成交价格 E：工业用地的监测点评估价格10、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。 A．房地产直接投资 B．房地产间接投资 C．房地产混合投资 D．房地产有效投资11、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。 A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％ E：工业用地的监测点评估价格12、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价__。 A．逐渐降低 B．逐渐升高 C．可

5、视为基本不变 D．为零13、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产宗地图 E：执行层的组织协调14、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。 A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险

6、问题15、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。 A：3752 B：3806 C：4128 D：4830 E：工业用地的监测点评估价格16、以下不属于外部性的事件有。 A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值 D：城市

7、政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格17、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。 A．前期考核 B．开发 C．建设 D．使用18、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是。 A：属永久性建筑有柱的货棚 B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：无顶盖的室外楼梯 D：与室内不相通的类似于阳台的建筑 E：执行层的组织协调19、普通股票持有者之间的平等原则是指__。 A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的20、《房地产开发企业资质管理

8、规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。 A．二级资质证书 B．三级资质证书 C．四级资质证书 D．暂定资质证书21、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基