精明消费宝典—看房选房篇

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帖子引言：看房主要看什么？可能有很大一部分人都在担心中纠结。“房产”我们是普通老百姓最贵重的商品，买之前我们不仅要好好的思考，要看，要选，而且我们是要认真的思考，仔细的看、精心地选。精明消费网在这里整理了一些看房选房的经验、看房选房的指导以及曝光某些消费陷阱分享给大家。让您做一个“快乐的买房者”。全程陪伴您轻松淘房。精明消费网是基于居家生活消费指导和消费经验分享的消费门户网站第一品牌。整理的《精明消费宝典》包含“房产篇、装修篇、汽车篇、医疗篇、女性篇、商务篇、旅游篇、婚嫁篇、儿童篇、美食篇、教育篇、休闲娱乐篇、服务篇”十三个篇章。覆盖了当今社会无数消费行为。今十三个篇章同时上线，完全免费提供给网友下载。《精明消费宝典—房产篇》有4个小篇幅，分别为“房产理财篇”“看房选房篇”“买房篇”“租房篇”，论坛资源有限，以下我们只分享了《精明消费宝典—看房选房篇》。下载更多资源请直接访问“精明消费网”引言在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量目录如何挑一所吉利的房子……………………………………………………………………………如何挑选最吉利卧室………………………………………………………………………………如何挑选好房屋……………………………………………………………………………………选购户型注意事项…………………………………………………………………………………选择户型要注意的五方面细节问题………………………………………………………………这样的房子不要买…………………………………………………………………………………买房应关注“四大屋外细节”………………………………………………………………………你会看房地产广告吗？…………………………………………………………………………… 第二部分：看房选房——————买房的第一步：看在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量看房如何挑一套吉利的房子1.物业外环境风水。住宅的附近尽量避开医院、法院、公安局等带有煞气的单位。选择住宅尽量选方正不缺角的为上选。凡是缺角的房屋总有其不吉利的地方。2.入户正门风水。在房型方正的情况下选一套吉利的房子，首先考虑入户正门。正门不宜正对着向下走的楼梯。若正对，时间久了会使住宅的气运呈下降趋势，不利于事业财运。入户门正对的楼道太长或光线太暗都不好。正门不宜与房门或洗手间的门相对，也不可与室内的阳台或窗户正对，若有此格局，会引起家中人口不安，不利家中财运。正门不可被其他建筑物的尖角或房子的墙角冲射，若犯此，居住的人容易有筋骨痛。正门不可用大红色，易惹官非口舌。正门两侧不可堆放杂物，有些家庭喜欢把鞋架放在门口，都是不可取的。3.房门风水。房门与房门不可正对，若门框彼此错开一些无妨。房门正对不利夫妻感情。洗手间的门与房门正对则容易引起身体不适。4.卧室窗户风水。卧室的窗户不宜太多太大。窗户太多或太大都会使房间的气场向外扩散，泄耗人的元气。 5.卫生间风水。卫生间偏于整个房屋的中心位置也不好，尤其不利住宅人口的健康。卫生间的下水道排水要保持通畅，若排水不畅，容易引起生殖及泌尿系统的疾病。6.厨房风水。厨房与卫生间相邻亦不吉利。厨房处于整个房间的东南或西南的方位最理想，饮食得当，自然体质也会好，更有益于家庭和睦。如何挑选最吉利卧室1．户型设计现在的户型设计流行大客厅、小卧室。这一设计不仅从风水学来看有道理，在养生学中也得到论证。风水学中“藏风聚气”这四个字，可谓道尽内中天机。现代科学表明，人体外表存在着一层肉眼看不见的气场，它由人体本身产生的能量不断流动形成，这种能量流所交织而成的持续生命所必须的气(这种气已被特殊的摄影技术拍摄到)称作那第斯。这种气场喜聚不喜散，相当于给人体穿上一层盔甲，加了一层保护层。若是这种气场散失到一定程度，人体就会受到外界不良因素的侵袭而致病。古人在居住环境上下了一个断语：“宅小人多气旺”，这与人体气场在外环境中的聚与散的理论不谋而合。2.卧室位置除了在户型设计上不要偏大以外，卧室的位置也是很重要的。卧室最好能处在房子内的吉星位置，这样不仅“气旺聚气”还能对居住者起到助运的作用。有助运作用的吉星有三个：“生气”、“天医”和“延年”。怎么才能判断吉星的位置呢?举个例子来说，正门的方位在东方，吉星在房子内的分布分别是：正北、正南和东南。那么卧室的位置，则安排在正北、正南和东南这三个方位是最好的。其中，卧室最好能安排在正南或东南，一是能够有较好的采光，二是正南、东南是“生气”“延年”的位置所在，把卧室安排在正南、东南的话，对家中财运也是有生旺作用的--“财位宜坐宜卧”。如何挑选好房屋1.风不宜大购楼时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气” ，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。2.阳光充足住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。3.中心受污不宜这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。4.街巷直冲不宜风水学中是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。5.地势宜平倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险!6.街道反弓不宜所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。7.忌天斩煞所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便逾险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。8.对烟囱不宜撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了。选购户型注意事项1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。3.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。4.忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。6.忌厅内多门起居室(厅)内的房门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪声，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。9.忌主阳台朝北、西、东北、西北房屋主阳台、大部分房间朝南最佳，或主方向偏男也不错，这样房屋采光、通风都好，尤其是冬暖夏凉，宜晾晒被褥衣物，忌主阳台、大部分房间朝北、西、东北、西北，否则房屋夏晒冬阴冷。选择户型要注意的五方面细节问题一是玄关即刚进门口的地方，在经济实用买房者看来，玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的，如东西向进户门，既保证有一定的私密性，间接也能起到玄关的主要作用玄关至少可以节约出二个平方的空间。二是过道一是南北向进户一通到底的过道，有一半占据在厅内；二是有些地方错层结构，让客厅下沉几十公分，造成过道与厅的结合部存在浪费；三是进户与室内主过道垂直，形成双过道，也是浪费。有些房子干脆设计一个长型的大厅，这是比较浪费的。三是一体化双厅一体化双厅只是为售楼方便说的好听些，实际上不中用，一是装修起来不好参透主人自己的心思；二是靠家具来对空间进行分隔；三是如果空间方正则过道占用太多，是浪费；如果空间长狭，则这种房子的通风采光肯定有问题，要么是大进深，要么是东西向横摆着的客厅，阻隔了气流，也不符合居家的风水。四是弧形阳台从设计角度看，弧形阳台完全是满足建筑外观才作这样的设计，弧形阳台的使用率低于方正阳台。还有的所谓景观洋房，将弧形阳台处理成内置、落地，对一般经济型购买，这种浪费不值。五是储物间现在的房子最低也有二米六的净高，完全可以通过装修解决部分储物需要，如在壁柜上部设置储物空间，挂衣部分后退。储物间总设计在客厅与主要卧室结合部，至少有两面墙在室内占着，作为有限经济型的家庭，明显设计储物间的房子可以舍弃。 这样的房子不要买第一，房子不见光。所谓不见光的房子，是指不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少，像这样的情况就导致了阴气加重，阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间产生矛盾，另一个也是最不利财。第二，右高左低的房子风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健康情况就要当心了，像遇上这样的房子，第一，不利财，第二，不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般，那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的，否则非常不利的。第三、卫生间或是厨房对着门有句老话说的好，流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利财的。中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，同时，厕所也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。厕所“四宜”：1.宜压在凶方，忌压在吉方。2.浴厕宜隐蔽。3.浴厕宜保持清洁。4.浴厕宜保持空气流通。厕所“四不宜”：1.厕所不宜开在南方。2.厕所不宜开在房屋中间。3.厕所不宜开在西南或北方。4.浴厕不宜改为睡房。第四、阳台对着入户门或厨房若是阳台正对入户门或厨房，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不爱回家。可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。入户门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的"穿心"，家中会不易聚财，迭有破财事。前通后通，人财两空。解决方法：作玄关柜阻隔入户门和阳台之间、在入户门口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代)。买房应关注“四大屋外细节”“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响，绝不能忽视。1.临时停车位 近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。2.地下车库设计由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。3.邻里间距当前绝大多数楼盘的规划设计也都遵循这些规定。但有时考虑欠周，导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。4．周边不利因素一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。你会看房地产广告吗？房地产这种特殊商品销售最显著的特点之一，即是其信息必须要通过以报纸为主的大众媒介向外界传播、展示。购房者一般先接触房地产的广告，只有广告打动了购房者的心，才有可能去购置该物业。因此房地产广告制作水准的高低对整个物业的销售起着至关重要的作用。l、物业的名称、位置、售价为了与其他房地产项目相区别，每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称，而且是以在房产局市场处备案的为准。房地产广告中通常都配有一个物业位代图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位仪，多数情况下，开发商总是可以将自己的物业与市中心其他显赫物业的距离拉近。因此，看位仪一定要以标准地图为准，不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。房地产广告中标注的价格，一般情况都是起价，即项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度定价。当然，对于销售不畅的项目，广告中的价格也有可能是虚定的原价，实际成交价或许会低于此标注价格。2、物业的外观或户型图大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图，属于期房的全部是电脑绘制的效果图，属于现房的发展商绝不会忘记在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到，现在的电脑制作技术已到了空前的水平，图画里的物业或周边环境再美观，也只是电脑刻画出来的。记住电脑制作出来的景观和真实景观的美是完全不一样的。有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势，在广告中也将户型图摆出来展示。这对于客户审查发展商设计水准，审查物业是否适于自己的选择的确有所帮助，但同时购房人也应注意，这样的房型图可能与实际有误差，广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。3、物业配套设施情况及周边的环境描述这部分内容在广告中多以文字描述的形式为主，购房人可以从中了解到一些更为具体的信息，知道此处项目与其它物业有何不同之处。但这部分内容也是最易出现不实之处的地方，比如卫浴设施、装饰装修材料、电梯等，发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语，而不写明具体是哪个品牌、何种规格；对于周边环境则更可能是言过其实，诸如“距……多少公里”；小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述，其实事实却根本不是那么回事。因此，要想知道配套设施到底是何标准，最好要以签订购房合同时所列的细则为准，并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样，最好也要实地考察一番。4、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称 凡是正规开发的房地产项目，房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构，一般情况下广告中也会打上代理商的名称；发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚，广告中有时也可以见到列出设计、施工或者是物业管理公司的名称；项目如果有按揭，广告中也会打上贷款银行的名称。5、销售的资质证号按照最近两年的有关管理规定，报纸刊登房地产广告，必须要求刊发广告的发展商或广告代理商提供完整的项目立项、销份手续文件，并一且在广告中标出销售资格证号。在广告中打出这样的销售许可证号，说明项目已具备上市条件，在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。但需要注意的是，现在也有极个别的项目为通过报社手续审核，采取伪造等手段，冒用其他项目证号，有的甚至编造证号在广告中打出，以此欺骗客户。为保险起见，购房人在了解项目期间，应当委托经纪人或律师对项目的所有手续进行核实。另外，还有一种情况就是，现在有的房地产广告中没有商品销售证号，却特别标注提示自己的项目，可以“保证产权”。授予产权是一种政府行为，开发商所能做的只是操作自己的项目，只要手续正规、健全，开发过程规范，房管部门自然会在一定的期限内，经过规定的程序授予其产权。而如果开发程序不规范，立项手续也不完备，这种保证也只能是一张空头支票。6、销售电话等咨询垂询方式房地产广告中，售房热线电话是最不能少的，但看到房地产广告之后，最好是将广告整个内容都吃透、分析透了，再拿起电话进行咨询。由于现在房地产市场千变万化，因此市场随时可能出现一些令人意想不到的事情。好的楼盘以相对很实惠的价格出售并不是没有可能，准备购房者必须对市场有大体的了解，这样的信息一旦出现，您才会抓住。如果您在报纸中突然发现了这样的广告，那当然是越快拨通售楼电话越好，以便抢先占到好的户型，抢先得到最有利的时机。7、金融、物业管理等其他方面的购房承诺随着购房抵押贷款政策的松动，有越来越多的商品房项目可为购房人提供按揭购房。如果有这项业务，一般情况，开发商都会在广告中打出来，借此吸引更大范围的买家前来购买。要想了解这些内容与自己购房到底有多大的关联，一是要掌握抵押贷款知识，再就是要会根据广告中列出的贷款条件，核算贷款细账。有关物业管理方面的内容，对于期房项目来说，还是与装修配套等问题一样，最好落实到合同中去。