实地看房、选房.ppt

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1、房产实用理财与投资技巧实地看房、选房流程全掌握一、房价上涨的原因：1、宏观政治经济环境——最重要的因素2、货币政策3、房地产政策4、房地产成本：一般包括土地成本、实际建筑成本和拆迁成本。二、测算房价的上下限：1.房价下限是指房价泡沫彻底破裂，恐慌心理使得房主不断抛售，房价持续下跌，跌破合理价位。2.房价上限由于房价的不可流动，不可复制性，所以只能大致估算其价值。实地看房、选房流程全掌握（1）房价合理价位的估算a.房价年收入比总房价/户均年收入b.房价租金比总房价/每年的租金实地看房、选房流程全掌握三、房产项目的合法性“五证、二书

2、”国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证住宅质量保证书、住宅使用说明书实地看房、选房流程全掌握四、如何挑选商品房1.商品房销售常用名词楼花；实际销售面积；预售面积；可售面积；单元式住宅；期房；现房；商品房的起价；商品房的均价；复式商品房；跃层式商品房；水景商品房；联排别墅；灰空间；商住住宅；会所；外飘窗；中空玻璃；基价；均价；五证；酒店式服务公寓；RUN智能家居布线系统实地看房、选房流程全掌握2.如何挑选商品房（1）挑选商品房的原则a.挑价格b.挑地段c.挑质量d.挑开

3、发商实地看房、选房流程全掌握实地看房、选房流程全掌握（2）如何选择商品房周边环境小环境是指楼群、小区环境大环境小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等（3）细节取胜——买房十看十不看白天不看晚上看晴天不看雨天看不看建材看格局不看地面看墙角不看装潢看做工不看窗帘看窗外不看电器看插座不看电梯看楼梯不看家具看空屋不看屋主看警卫实地看房、选房流程全掌握实地看房、选房流程全掌握3.怎样才能买到最划算的商品房（1）商品房的利润空间（2）抓住5次砍价机会期房开盘之初一次性付款时团体购房买尾房时老顾客介绍实地看房、选房流程全掌握4.投资

4、看房五原则（1）上网查询（2）多听多看（3）沉默是金（4）敢于说“不”（5）注意倾听实地看房、选房流程全掌握5、如何选择好户型（1）安全性要求（2）私密性要求（3）灵活性要求（4）舒适性要求实地看房、选房流程全掌握6、看清房地产广告陷阱（1）房屋面积做文章面积缩水面积涨水不将公摊面积写入合同或补充条款（2）延期交房找台阶夸大不可抗力开脱责任过低的违约金是开发商延期交房的又一个主要“台阶”故意对应尽的义务闭口不谈（3）房屋产权要注意