高星级酒店可行性报告

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1、豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http://www.docin.com/chess95660高星级可行性报告目录一、项目概况4（一）项目背景4（二）项目概述41、项目名称42、项目的建筑规模和内容4二、市场分析5（一）项目投资环境和市场研究51、项目投资环境分析52、市场研究63、星级酒店现状（2010年第四季度全国星级饭店统计公报）7（二）市场宏观背景71、合肥市2010年经济分析72、合肥市酒店经营情况分析（2010年第四季度全国星级饭店统计公报）83、合肥市酒店整体经济预测及分析8（三）区域市场分析81、项目所在区域滨湖新区市场分析81.1高起点规划81.2“

2、两个依托”迅速启动81.3合法合规推进建设91.4.大招商助力滨湖发展91.5．创新理念，努力建设环境友好、资源节约型新区91.6.文化营造，提升新区内涵102、合肥滨湖新区酒店市场分析10——滨湖蓝鼎国际酒店10——合肥白金汉爵大酒店11——瀚森国际酒店12——皇家海域（温泉）度假酒店12——滨香酒店13——安徽世纪金源大饭店14三、项目分析及评价14（一）基本分析141、交通条件及周边配套分析142、景观价值分析153、客源市场分析15（二）项目SWOT分析151、酒店优劣势分析151.1.优势（S）151.2.劣势（W）162.项目机会威胁分析162.1．机会（0）1626豆

3、丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http://www.docin.com/chess95660豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http://www.docin.com/chess956602.2.威胁（t）16（三）市场定位161.本项目酒店定位161.1本项目适宜定位：171.2、定位依据：172、酒店及商务形象定位173、标准五星客房体量定位184.客房服务功能定位策划184.1、客房面积定位：184.2、客房房型定位：184.3、景观房：185.餐饮服务功能定位策划196.康体服务功能定位策划207.娱乐服务功能定位策划218.会议服务功能定位策划2

4、29.其他服务功能定位策划。23四、投资估算和资金筹措23(一)投资估算231、总建设成本费用列项232、 成本综计约4亿元23（二）资金筹措23五、财务评价23六、可行性研究结论与建议23(一)可行性研究结论23（二）项目主要问题的解决办法和建议24（三）项目风险及防范建议241．政策风险242．资金风险243．建设风险254．经营风险255．市场风险256．竞争风险257．突发事件和不可抗力风险26小组成员：鲍健董智锐郭崧王韵杨菁玲周磊建议加个序一、项目概况26豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http://www.docin.com/chess95660豆丁网友（

5、洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http://www.docin.com/chess95660（一）项目背景随着合肥的大发展，合肥的高星级酒店日益增加，但是日后的合肥中心之一滨湖新区却缺乏相对应的高星级酒店，市场发展潜力大。内容偏少（二）项目概述1、项目名称合肥市滨湖新区Dear酒店可以增加对名称的“释义”2、项目的建筑规模和内容合肥市滨湖新区Dear酒店，属于五星级高级商务旅游酒店。主体服务面积大约50110平方米，客房300间，餐饮包括中西餐厅、风味餐等，包括基本的康乐设施和娱乐设施。总投资约四个亿（只计算主体面积）客房用户型配比比数量（间）总客房比例套内面积（平方米）标准

6、间24080%大约42行政客房289.3%大约42套房155%大约80行政套房155%大约80总统套房1大约300总理套房1大约200总计300100%大约14200餐饮配套设施餐位每餐位面积（平方米）总建筑面积（平方米）西餐厅1502.5375西餐厅厨房——240中餐厅3002600中餐厅-包间20个【240人】3.5840中餐厨房350风味餐厅702140风味餐厅厨房80演艺酒吧604.0240大堂吧603.0180行政酒廊270总计8803315康体配套设施套内面积个数总面积备注康体接待门厅80180游泳池4001400SPA洗浴3001300保健按摩区3001300健身房3

7、001300不低于10种设备兵乓球室80180两台模拟高尔夫球室80180一套26豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http://www.docin.com/chess95660豆丁网友（洪枫）倾情为您奉献，QQ：，个人主页http://www.docin.com/chess95660台球室80180两台美容美发60160棋牌室158120更衣区60160分男女专区量贩式KTV4001400保龄球2001200合计2640建议配套设施套内面积个数总面积夜总