陕西省2015年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题

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1、陕西省2015年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。 A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率 D．不动产租金与买卖价格的比率2、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。 A．乡镇人民政府 B．县级人民政府 C．地市级人民政府 D．省级人民政府3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查

2、属于．【2002年考试真题】 A：动态调查 B：静态调查 C：统计报表 D：专门调查 E：土地4、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。 A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《土地他项权利证明书》5、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。 A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据 B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一 C．土地利用总体规划需要进一步在

3、土地上落实农业资源的合理利用与布局 D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用6、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。 A：发生交易的宗地 B：根据不同目的进行评估的宗地 C：制定基准地价和标定地价 D：以上都是 E：时间因素7、预期收益原则可以在__中得以运用。 A．成本逼近法 B．市场比较法 C．成本法和剩余法 D．剩余法和收益还原法8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时

4、间因素9、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因素10、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。 A：5％ B：5．5％ C：6％ D：10％ E：35％～50％11、专项规划在土地利用规划体系中具有__。 A．控制性 B．专业性 C．独立性 D．灵活性12、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。 A．位置和环境 B．位置和基础设施

5、 C．交通条件和基础设施 D．交通条件和环境13、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。 A．土地整理 B．未利用土地开发 C．土地复垦和开发耕地 D．基本农田保护14、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素15、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。 A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．

6、土地使用权抵押价格 E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用16、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素17、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素18、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素19、影响土地区位的主要因素为。

7、 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三种因素的综合 E：时间因素20、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地21、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地22、申报地价和公告地价是按__划分的。 A．土地权利分类

8、B．土地价格的形成方式 C．政府管理手段 D．土地价格表示方法23、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。 A：1476 B：