2008年4月东莞房地产楼市分析报告-46doc

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1、08年4月东莞楼市分析报告一、宏观经济回顾3月全国CPI同比上涨8.3% 东莞市CPI同比上涨6.7%,一季度，全国居民消费价格总水平上涨8.0%(3月份同比上涨8.3%，环比下降0.7%)，涨幅比上年同期高5.3个百分点。其中，城市上涨7.8%，农村上涨8.7%。3月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.7%，涨幅比2月份收窄1.2个百分点，居民消费价格总水平比2月份下降1.5%，一季度累计上涨7.1%，上涨势头有所放缓。其中居住类价格同比上涨8.4%，环比下降0.1%，自有住房价格同比上涨9.2%，建房及装修材料价格同比上

2、涨4.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7％国家发改委、国家统计局公布的调查显示，三月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点七，其中，深圳、南京、成都等十个城市房价环比出现下跌，下跌城市数量占被调查城市总数的比例达至七分之一。中国人民银行决定上调存款准备金率0.5个百分点为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。证券交易印花税下调至千分之一经国务院批准，中国财政部和税务总局宣布，从4月

3、24日起，证券（股票）交易印花税税率由现行的千分之三调整为千分之一。这是继2007年上调证券交易印花税税率后，中国又一次对该税率进行大的调整。证监会公告－上市公司解除限售存量股份转让指导意见为规范和指导上市公司解除限售存量股份的转让行为，证监会对上市公司存量股份的转让提出意见，意见强调：持有解除限售存量股份的股东预计未来一个月内公开出售解除限售存量股份的数量超过该公司股份总数1%的，应当通过证券交易所大宗交易系统转让所持股份；上市公司的控股股东在该公司的年报、半年报公告前30日内不得转让解除限售存量股份；本次解除限售存量股份转让后导致股

4、份出让方不再是上市公司控股股东的，股份出让方和受让方应当遵守上市公司收购的相关规定；持有或控制上市公司5%以上股份的股东及其一致行动人减持股份的，应当按照证券交易所的规则及时、准确地履行信息披露义务。人民币汇率“破7”4月10日，人民币对美元的中间价突破7元大关，以６．９９２０改写了汇改以来的新高纪录，人民币汇率毫无悬念地进入“６时代”。国家统计局：一季度消费者信心指数，房地产企业家信心指数回落国家统计局发布的全国企业景气调查结果显示，今年一季度，消费者信心指数为94.8，比上季度回落1.7个百分点，企业家信心指数与上季度持平，继续置于

5、景气高位。值得关注的是，在多数行业企业家信心指数上升或基本持平的情况下，一季度房地产业企业家信心指数为131.1，回落6.8点。广东：炒股资金大举回流银行存款创新高由于今年股市行情趋淡，越来越多的广东人乐于将其理财资金转存在银行里。广东省统计局１８日发布的资料显示，由于“炒股资金”大举回流，一季度广东城乡居民新增存款１２８３．６９亿元，创下历史新高。一季度广东房地产开发资金紧张，到位资金降8%2008年一季度广东房地产开发到位资金逾900亿元，到位资金占房地产开发资金的比例同比下降约8%，从资金来源看，外资出现下滑趋势。根据广东省房协发

6、布的数据显示，一季度广东房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，同比增加3个百分点。而一季度广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，同比增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。但从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比下降8.29%，这表明房地产开发资金有所紧张。2008年第1季度东莞经济各项主要指标运行情况：总的来看，2008年第1季度东莞经济运行保持平稳较好的格局，经济增速放缓。受低温灾害天气、国际能源供应趋紧影响，工业和固定资产投资增速放缓。受食品和能源价格上升的拉动，市场物价延续去

7、年的走势，继续上涨，并创近年来的新高。美国次贷危机、国家经济调控、加工贸易政策调整、新劳动合同法的实施、人民币升值、原材料价格上涨等因素对经济的发展将形成严峻挑战。东莞或将成为“广东省加工贸易转型升级试点城市”4月7日至8日，副省长万庆良率队来莞，对加工贸易企业升级转型进行了专题调研。万庆良对东莞在加工贸易转型升级以及在外经贸方面所取得的成绩给予充分肯定，并表示，省政府相关部门将全力支持东莞的产业转型，并原则同意将东莞市拟确定为“广东省加工贸易转型升级试点城市”。东莞08年国民经济和社会发展计划公布东莞市政府在其官方网站正式公布了《东莞

8、市2008年国民经济和社会发展计划》。《计划》提出，2008年要“加快推进经济社会双转型，努力实现经济社会又好又快发展”。其中，计划生产总值增长14%，低于去年预计增长的18.1%；出口总额增长10%，低于