安徽某星级酒店建设项目可行性研究报告

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1、目录第一部分总论11.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围11.3项目建设单位简介11.4研究的主要结论与建议2第二部分项目建设背景与建设必要性22.1项目建设背景32.2项目建设必要性4第三部分市场分析与预测53.1 XXX市旅游市场简析63.2 XXX市星级酒店市场简析63.3 项目周边市场环境分析6第四部分建设内容与规模74.1项目建设分析74.2经济基础分析7第五部分工程设计方案85.2工程概况85.3建筑设计85.4结构设计95.5辅助工程10第六部分环境影响分析126.1周边环境现状126.2环境影响分析126.3环境保护措施及治理效

2、果136.4 劳动安全14第七部分企业的组织机构与运作方式157.1 组织机构15第八部分项目实施进度158.1项目工程实施计划168.2项目实施横道图16第九部分投资估算与筹资169.1 估算编制依据169.2 估算编制范围169.3 估算编制方法169.4 投资估算179.5 资金筹措及还贷17第十部分 经济效益评价1710.1成本核算1710.2利润估算1710.3财务评价结论18第十一部分结论与建议19第一部分总论1.1项目简介1.项目名称：星级酒店建设项目2.项目建设单位：某星级酒店3.项目负责人：×××4.项目建设地点：位于安徽省XXX县行政文化中心的南

3、端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临XXX南路，占地面积45亩。5.项目建设内容和建设规模：按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。6.投资估算及筹措资金总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹8300万元；融资10000万元。7.可行性研究报告编制单位：XXX市工程咨询公司1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2

4、.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3.XXX县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要4.《XXX县土地利用总体规划》和XXX县其他有关专项规划5.《XXX县城市总体规划》（2004～2020年）6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》7.其他相关的政策法规和技术规划8.*****************建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假

5、日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.项目建设是按照XXX县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程

6、技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介************由实力浙商投资，公司成立于2006年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司XXX天虹置业有限公司，公司注册资本2000万元。公司在XXX县投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区（暂定名），拟建项目有皖南汽车交易市场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌

7、经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展"酒店、房产、商贸"三大板块。“日出江花红胜火”，长江之畔的XXX县正蓬勃发展，XXX南湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑"百年大计"的重担，致力于为XXX县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为XXX最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。1.4研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资18