城市商业综合体商圈划分及其对住宅的增值效应——以杭州主城区为例

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1、城市商业综合体商圈划分及其对住宅的增值效应以杭州主城区为例4-^

2、胆岳文泽浙江大学土地管理系探宄城市商业综合体的商业辐射及其对住宅的増值效应，既是城市商业设施规划布局的现实需要，也是协调城市商业与居住功能的理论需求。棊于多重吸引力的哈夫模型刻岡了杭州商圈空间分异与服务等级，并基于高徳地图路径规划构建城市商圈对住宅增值效应的GWR模型，揭示其增值强度及空间特征。结果表明:（1）杭州城区中心综合体商圈交错分布，外围商圈规模较大。城区中心由黄龙体育屮心、杭州人厦和湖滨银泰三大商圈构成，城市西部、北部商圈竞争激烈，格局分

3、布散乱，而城东、滨江、城西南片区因大型商业综合体鲜有布局，商圈规模较大。（2）从服务等级来看，杭州商业综合体商圈的数量结构呈金字塔形，都市级向社K级数量逐渐增多。老城区都市级商圈商业规模有限且服务压力较大，而万达广场、丁兰广场等社区级商圈的商业综合体体量庞大但尚未构成服务体系,体现丫杭州商圈商业规模与服务人门不匹配的现状。（3）杭州商业综合体对住宅增值梯度为每减少1分钟时耗增加191元/m2,增值梯度呈现城西南向东北递增趋势，最大为下沙高教园区、九堡镇，最小为城西南角。关键词：城市商、Ik综合体;商圈;住宅;房价;

4、増值效应;杭州;主要研究方向为城市土地管理与大数据。。主要研究方向为城市土地管理与大数据。mercialComplexTradeAreasandItsValue-AddedImpactonHousing:TheCaseofHangzhouCHENYangYUE：WcnzcGAOJiabinDepartmentofLandManagement，ZhejiangUniversity;Abstract：Dissectingtradeareaofcommercialcomplexanditsvalue-addedeffec

5、tonhousingisnotonlyabasictasktoplanningurbancommercialfacilitiesbutatheoreticaldemandtoharmonizeurbancommercialfunctionwithresidentialfunction.Huff1smodelwithmultipleattractivefactorswasemployedtoinvestigatespatialvariationandservicelevelofurbantradeareasinHan

6、gzhou.Besides，geographicalweightedregressionmodelwithspace-timeaccessibilityfromcommercialcomplextoresidencecommunitiesbasedonrouteprogramminginGaodemapwasemployedtoexploreurbantradeareaseffectonhousing-Resultscanbeconcludedasfollows:(1)Whiletradeareasininnerc

7、ityareintertwined，tradeareasinurbanperipheryaresparseandlarge-scale.ComparewithtradeareasinurbancorewhereismerelycomposedofHuanglongGymnasium,HangzhouTowerandLakesideYintai,intensecompetitionamongtradeareasoccursinthewestandnorthcity.Tradeareasintheeast,southw

8、estandBinjiangdistrictarerelativelylargescaleowingtotheabsenceofcommercialcomplexes.(2)Whiletradeareasofmetropolislevelinoldurbanregionarelimitedinsizetoservelargepopulation,tradeareasofcommunitylevelincludingWandaSquareandDingqiaoSquarekeeptremendousvolumebut

9、failtoformaservicesystem,whichindicatesthattradeareasexistamismatchbetweencommercialcomplexsizeandservicepopulation.(3)Thevalue-addedeffectgradientofcommercialcomplextoresidentialc