科城地产——成都写字楼大厦点评

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1、成都科城房地产营销策划有限公司1、超甲：进入这一行列的楼盘的租金起价均超过90元/m2/月，最低售价超过8000元/m2，是国际跨国企业以及国内实力雄厚企业的首选。在成都处于这类型的写字楼屈指可数。成都香格里拉中心：香格里拉中心办公楼已成为成都最好的写字楼的代名词，其靓丽的外表，高端的配置，优越的地理位置，优秀的物业管理奠定了其在业内的领导地位，数项指标均创成都及至西部之最：租金水平及物业管理收费高居榜首，租金至少130元/平米/月，物管费20元/平米/月，一般写字楼望尘莫及。停车收费标准也是成都的NO.1，包月600元起，固定的车位要100

2、0元，临停8元钱一个小时。租金虽然昂贵，但也并非有钱就能入住，至少我们推荐过的两个客户就因其资信状况不够而被婉言谢绝，尽管其出价已达到业主方的要求。因此，该大楼目前的入住率还不高，再加上未作过宣传，所以它在本地的影响力并不是太大，这似乎和它的定位不相称。开行国际广场：堪称目前成都写字楼的代表之作，位于南北向的交通干道——人民南路三段3号，未来的成都地铁之侧，地理位置优越，硬件设施出色，并且国际知名物业公司驻场管理。物管费为16元/m2/月，租金报价介于110—130元/m2/月之间，可租售的面积从100到上千平米不等。威斯顿联邦大厦：一度成为

3、成都最好的写字楼的代名词，以出色的营销策划一扫烂尾楼留给人们的负面影响，短时间内租售一空，并吸引了德国领事馆这样的重量级单位入驻，其影响力可见一斑。由于超高的入驻人气，很难有空置房间出现，要想在其中找一个属于自己的办公室，除了实力足够以外，还需要一定的运气。力宝大厦：非本土品牌，它的开发商是声名显赫的香港力宝集团，这也是该集团倾力打造除上海之后在内地的唯一超甲写字楼。由于尚在建设之中，因此无法获悉租金价格，但售价据悉已超12000元/m2。以力宝集团在超甲写字楼领域的领导地位，我们应该有理由相信，力宝大厦能够成为成都另一座标志性建筑。2、甲级

4、：进入这一行列的楼盘的租金起价一般超过80元/m2/月，是大多数国内外知名企业理想的办公场所。能够满足这一标准的写字楼有：时代广场、城市之心，川信大厦、冠城广场、中环广场、四川国际大厦、华敏翰尊国际大厦、东方广场。时代广场：成都甲级写字楼的领军人物，外形靓丽无出其右，是成都体量最大的写字楼群。其硬件设施可比肩超甲写字楼，且物业管理令人称道。空调开放时间长达16个小时以上（早上8：30——晚上12：00），这在成都写字楼里面是绝无仅有的，深受客户赞赏，并且已经吸引了包括法国领事馆、索尼、法国BNP等这样的世界500强入驻。但由于体量过大，导致其

5、入驻率上升缓慢，另外其位置有一点偏离CBD区域，稍显遗憾。川信大厦：高达38层的川信大厦曾经是成都甲级写字楼的代表之作，位于人民南路与红照壁交汇处，交通十分便利，从三个方向都很容易看见其高耸的身形，是成都家喻户晓的明星建筑。该大厦建成于1998年，虽历尽8年风雨依然能够吸引众多外企的目光，如西门子，IBM，飞利浦等。目前面临的问题是：部分硬件设施老化磨损，客户满意度有所下降，部分高端客户搬出。不过这也是所以楼盘都会遇到的问题，只是时间的早晚罢了。不断有崭新的楼盘投入市场，客户必然会被分流，能够做到的也只是减缓速度罢了，任何一个楼盘长期垄断市场

6、是不现实的。城市之心：单从地理位置而言，我们认为该大厦处于成都市最佳区域，因为它紧靠天府广场，可以鸟瞰天府广场。而天府广场是成都政府投巨资而建，绿草茵茵的广场不仅为市民提供了一个巨大的休闲场所，也是市政府举行重大政治活动的场地所在，更是未来成都地铁南北线与东西线交汇的枢纽，这个位置的重要性，怎么强调也不过分，“城市之心”成都科城房地产营销策划有限公司这个名字再贴切不过了！大厦的外立面风格独特，呈网状玻璃幕墙，据说曾得到建筑大师贝氏兄弟的指点，更好的卖点在于其极佳的景观视觉，站在城市之心里，俯视美丽的天府广场，心中顿生万分豪情，一种运筹帷幄，掌

7、控天下的感觉由然而生，这恐怕也是微软、花旗银行这些顶尖企业入驻该大楼的原因吧。冠城广场：由香港洪氏集团倾力打造，外观大气庄重，建筑结构方正，布局合理，便于使用。该大厦是成都第一座聘请世界知名物业管理公司——戴德梁行驻场管理的商业楼宇，为客户提供了一流的物业服务水准，令人称道。说起冠城广场的名称，还有一个小的插曲。这座大厦最早取名为“天府广场”，当时恰逢成都进行大规模的市政改造，将人民南路广场周边的低矮破旧的房屋全部拆除，使之连成一片，成为一个规模空前的广场，肯定不适宜用以前的名称。市政府经过广泛征求民意，发现“天府广场”这一名称支持率最高，但

8、与此楼盘的名字相重。于是政府出面与开发商协商，希望其忍痛割爱。洪氏集团当家人洪清宜先生从大局出发，欣然答应政府要求，此举受到政府与市民的一直赞赏。由于出色的硬件设施