成都万科城个案分析

《成都万科城个案分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、个案分享——万科城成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：028-85050222传真：028-85073772page1万科城项目概况项目案名万科城开发商成都泰新房地产开发有限公司占地面积122亩总建面积395618㎡容积率3.5绿化率30%建筑形态高层梯户比2T6和2T8总户数总户数5762，一期3040户装修情况精装房物管费2.9元车位比1：0.94开盘时间2015.08.08成都市高新西区地铁2号线百草路站项目地址（成都实验外国语学校北侧）项目均价8902元/㎡成都汇合天恒

2、房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：028-85050222传真：028-85073772page2万科城交通状况万科城项目北邻老成灌路、南侧临近西芯大道，均为双向八车道的交通主干道，可通往成都和郫县方向。邻近地铁2号线，距离百草路站约为1KM。对外交通的便捷度和通达性较高。老成灌路西芯大道成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：028-85050222传真：028-85073772page3万科城周边公共配套项目周边分布较为丰富的教育资源，教育配套

3、也是万科城的卖点之一，万科城目前已经与成外签约，未来万科城的业主子女将享受更多的优惠，同时还有成外附属的幼儿园在筹建中。与教育配套相比，规模较大的医疗配套则相对较少。郫县新华综合医院成都中医药附属医院育苗幼儿园甜甜幼儿园成都外国语学校成都外国语附小成都外国语学校附小西芯小学金苹果中海幼稚园成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：028-85050222传真：028-85073772page4万科城区域土地市场情况除了北京城建项目因商业体量较大，成交均价较低外。目前周边其他项目的楼面

4、价均较高，普遍在4000元/㎡以上。本项目土地权益是通过并购公司所取得，土地成本未知，但因拿地时间较早，土地应具有相对成本优势。该片区周边项目土地成交情况表占地面积建筑面积楼面地价成交时间容积率用地性质呈现项目合能橙中心（亩）（㎡）（元/㎡）商业兼容住宅2014.08.22205.5913843315940两河森林（51%）万科城住宅兼容商业2014.11.1139.452535.724320龙湖源著（10%）住宅兼容商业2014.11.1152.97052624820龙湖源著（10%）住宅兼容商业2013.10.223

5、2.97527472.44699西城雅郡（20%）商业服务2015.04.0296717设施用地二类住宅用地2015.04.02100670龙樾熙城（10%）北京城建163.083.752860东原.亲亲里商业服务龙樾熙城2015.04.02107233设施用地保利.两河森林二类住宅用地2015.04.02103080（10%）龙湖.源著万科国宾润园二类住宅用地2015.09.1551.28974322.854750万科国宾润园（10%）西城雅郡住宅兼容商业2013.07.0359.5911918336120东原亲亲里（

6、10%）成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com电话：028-85050222传真：028-85073772page5万科城区域周边住宅市场项目介于犀浦和两河两大板块之间，两河板块项目以改善产品为主，价格水平相对较高。犀浦板块以刚需产品为主，成交均价相对较低。万科城的项目均价水平（含精装）更接近于两河板块价格水平。项目周边在售项目产品及价格情况润扬双铁广场近5个月成交均价板块名称项目名称物业类型主力面积区间（元/㎡）万科城高层78-91㎡三房8910（含精装）绵世溪地湾北京城建.龙樾熙城

7、中高层83-95㎡三房未开盘华邑阳光里皇冠国际小高层133-163㎡三/四房8949合能橙中心两河板块西城雅郡高层71-77㎡三房8058万科城龙湖.源著中高层108-137㎡三房10069保利两河森林小高层116-147㎡三房10907皇冠国际合能橙中心高层79-93㎡三房6672龙樾熙城润扬双铁广场高层74-93㎡三房7920犀浦板块保利.两河森林华邑阳光里高层89-104㎡三房6675龙湖.源著西城雅郡绵世溪地湾高层89-111㎡三房6337成都汇合天恒房地产置业代理有限公司公司网址：www.hhthrea.com

8、电话：028-85050222传真：028-85073772page6万科城项目规划万科城总共占地251亩，分南北两个地块开发，目前开发的北地块122亩。南地块一期共规划有19后期推盘栋（23-25F）高层住宅和6栋独栋89商业，同时规划有少量的住宅底商7和地下商业，住宅主要为2T6户和12T8户。62从楼栋分布来看