合肥市滨湖新区项目可行性研究毕业论文.doc

《合肥市滨湖新区项目可行性研究毕业论文.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、合肥市滨湖新区项目可行性研究毕业论文第一章项目概论11.1项目概况11.1.1开发商简介11.1.2可行性研究报告编制依据11.1.3地理位置11.2项目建设的必要性21.3项目的主要技术经济指标21.4结论与建议31.4.1可行性研究初步结论31.4.2项目建议3第二章项目投资环境市场的可行性分析42.1经济发展背景42.1.1安徽省国民经济保持快速、健康发展42.1.2合肥市发展概况42.2合肥市相关规划42.2.1滨湖新区功能布局52.2.2合肥宏观经济发展概况综述52.3总结6第三章市场可行性分析73.1合肥市房地产发展概况73.1.1土地市场概况73.2

2、滨湖新区房地产市场研究133.2.4项目周边部分房地产项目详情143.2.4.1滨湖品阁143.2.4.2观湖苑153.3结论16第四章项目定位184.1项目的SWOT分析184.1.1优势（S）184.1.1.1地段优势184.1.1.2规模及产品优势184.1.2劣势（W）184.1.3机会（O）184.1.4威胁（T）194.2项目的客户定位194.3项目的形象定位194.4市场策略194.5项目评价20第五章项目建设条件研究225.1项目建设地点225.2项目建设条件研究225.2.1自然条件225.2.2项目用地环境评价225.2.3建设场地条件225.

3、3资源供给情况225.3.1建筑材料的供给22265.3.2施工力量的组织计划235.3.3项目施工期间的动力、水等供应235.3.4项目建成后资源的供给23第六章项目构想和建设规划246.1项目构想246.1.1产品初步定位246.1.1.1目标客户初步定位246.1.2产品初步构想256.2项目可发进度安排26第七章环保、节能和消防297.1环境保护297.1.1大气保护297.1.2污水处理297.2节能节水措施297.2.1节能措施297.2.2节水措施29（1）小区水环境297.3消防设施30第八章项目经济可行性分析318.1开发经营与销售计划318.2

4、投资估算与资金筹措318.2.1建设投资估算318.2.2建安工程费估算338.2.3项目用款计划358.2.4资金筹措35（1）自有资金358.3项目财务评价368.3.1本楼盘价格确定368.3.2价格估算37（1）住宅价格：378.3.3财务评价基础数据选取378.3.4财务评价报表38（1）现金流量表398.4财务分析428.4.1盈利能力分析428.4.2偿债能力分析438.4.3资金平衡分析438.4.4不确定性分析438.5项目综合评价458.5.1项目对社会影响分析458.5.2项目对所在地的互适性分析458.5.3社会评价结论45第九章可行性研究

5、结论与建议469.1拟建方案的结论意见479.2项目的主要问题的解决办法和建议479.3项目的风险及防范建议489.4可行性研究结论4926参考文献50致谢5226第一章项目概论1.1项目概况1.1.1开发商简介蓝鼎投资集团是以房地产开发为主营业务，涵盖广告传媒、五星级酒店和物业管理等多元化集团公司，下设安徽蓝鼎置地发展有限公司、安徽蓝盛置地发展有限公司、安徽蓝鼎广告策划有限公司、合肥诚和物业管理有限公司、合肥蓝鼎国际大酒店有限公司。1.1.2可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件。（2）国家及合肥市颁布的相关法律、法规、政策。（3）合肥市国民经济和社

6、会发展“十一五”计划和远景目标纲要。（4）合肥市城市总体规划大纲（2000—2020年）。（5）滨湖新区经济和社会发展规划（6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。（7）《合肥市市区基准地价》。（8）合肥市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。（9）其他有关依据资料。1.1.3地理位置位于合肥市广西路与长沙路交汇处，滨湖新区第一人民医院东南面。如下图所示:261.2项目建设的必要性房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区、科学发展的试验区、中部地区崛起的重要增长极、全国重要的先

7、进制造业和服务业基地。合肥作为皖江城市带的核心，未来经济的发展会得到进一步提高。同时，为了加快滨湖新区建设步伐，推进合肥建设发展的进程，充分发挥区域优势，促进滨湖新区经济的进一步繁荣，提高公司的开发效益。因此，建设本项目是十分必要的。1.3项目的主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目主要经济技术指标表项目数值单位用地面积17065平方米容积率2.6总建筑面积44369.81平方米地上建筑面积39444平方米其中住宅32444平方米会所4000平方米物业及其他3000平方米地下建筑面积4925.81平方米建筑密度23%户均面积120平方米总户数27

8、0户车位配