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1、..毕业论文学院经济学院班级学号姓名题目指导教师（姓名及职称）[总评成绩：良]合肥市滨湖新区房地产市场分析内容摘要：当前国内房地产市场发展进入了一个新的阶段，在复杂多变的现代市场中，制定一种有效的经营战略，能够在实践中起到积极的作用和效果，文章利用实践案例分析的方式，明确了合肥市滨湖新区房地产发展现状，明确了在实际经营中存在的问题和不足，之后对相应的问题进行针对性的应对，对相应的发展战略进行明确，并且从宏观和微观层面进行实质性的应对，对滨湖新区房地产市场能够起到积极的应对作用。关键词：合肥；滨湖新区；房地产AnalysisoftherealestatemarketinBinhu
2、NewDistrictofHefeiAbstract:Currentdomesticrealestatemarketdevelopmententeredtheanewstage,aneffectivemanagementstrategyisformulatedinthecomplexandchangeablemodernmarket,canplayapositiveroleandeffectivenessinpracticeto.Inthispaper,usingpracticecaseanalysis,clearHefeiBinhuNewDistrictrealestated
3、evelopmentpresentsituation,cleartheproblemsanddeficienciesexistingintheactualoperation,afterthecorrespondingproblemsareinresponsetothecorrespondingdevelopmentstrategyclearly,andfromthemacroandmicrolevelsweresubstantialcoping,BinhuNewArearealestateeord完美格式..marketfieldcanplayapositiveroleinco
4、ping.Keywords:Hefei;Binhunewdistrict;realestate目录一、导言5（一）选题背景和研究意义4（二）文献综述4二、滨湖新区房地产市场swot分析5（一）滨湖新区房地产市场概况5（二）滨湖新区房地产市场的SWOT分析7三、滨湖新区房地产市场的发展战略12四、结论及政策建议12（一）宏观管理层面13（二）微观层面14参考文献15一、导言（一）选题背景和研究意义据报道,国家统计局公布了2015年11月国内70个大中城市的最新房价,环比价格下降的城市有69个,可以直观得出我国楼市去库存化正在加快。2016年3月楼市再度上涨引起了国民的关注。200
5、6年11月15日,合肥市市委市政府抓住这一机遇,将滨湖新区作为合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分（“一个主城区，四个副中心，一个滨湖新区”），正式启动滨湖新区建设。一个坚持基础设施优先、坚持社会事业优先、社会事业初具规模、人民群众安居乐业、人气逐渐汇集的新城区在三到五年内傲然崛起。滨湖新区是合肥市“141”战略的排头兵，在近十年的发展中为环巢湖生态文明示范区做了一个良好的示范,靠着创新与敢为天下先的精神从无到有,由弱到强。但是在发展的过程中也产生了一些问题。合肥市从2002年起房地产价格上涨幅度明显，至2015年，房屋销售均价上涨了将近2倍，部分区域甚至上涨了3倍左右
6、。为了避免合肥市因房地产价格过快上涨所带来的潜在危害,合肥市政府积极实行国家限购令等一系列房价抑制措施。合肥市房地产价格的波动受多种因素影响，每种因素的影响程度也不一样。笔者通过对滨湖新区房地产市场进行swot分析以及影响因素分析,剖析滨湖房地产市场发展存在的问题并提出可操作性的建议。更希望可以以滨湖新区为例，延伸到其他地区乃至为安徽省房地产市场发展提供建议。（二）文献综述国内学者对房地产市场进行过不同角度、不同程度的研究。张弛(2005)研究了中国一二三线城市房价影响因素，认为影响一线城市房价的主要因素是地价和人均GDP，影响二线城市房价的主要因素是地价、购房者预期、地方政府
7、财政收入及汇率，影响三线城市楼价的主要因素是三线城市人均GDP、购房者预期及汇率。因此二线城市地方政府应当减少对房地产市场的干预。此外，袁平和吴杰在《中国房地产泡沫测度及其影响因素分析》一文中认为土地价格的上涨推动房价的上升,根据其研究成果，中国房价与地价的关系长期两者互相影响,短期，房价决定地价，而地价对房价的影响不大。熊璐瑛(2009eord完美格式..)从房地产供求角度出发，分析人民币升值为房地产市场带来的财富效应和收入效应;财富效应增加国内投资者对房地产的需求，资金流入效应刺激国外投
