合肥市滨湖新区城市综合体项目建议书

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。皖北湖滨

2、广场项目建议书安徽省皖北经合投资股份公司二○一四年七月经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元i目录第一章总论1第一节项目概况1第

3、二节项目编制依据和原则3第三节主要技术经济指标5第四节结论和建议6第二章项目建设的必要性和重要性8第一节项目建设的必要性8第二节项目建设的重要性10第三章项目选址和外部建设条件13第四章建设规模及内容18第五章用地方案19第六章建设进度安排20第七章投资匡算及资金筹措21第一节投资匡算21第二节资金筹措方案24第八章效益分析25第一节财务分析25第二节社会效益2721/23第一章总论第一节项目概况一、项目名称、项目业主及负责人1、项目名称：皖北湖滨广场项目2、业主单位：安徽省皖北经合投资股份公司

4、法定代表人：张崎琼办公地址：合肥市包河区徽州大道与南一环交口富广大厦809室联系电话：7二、业主单位基本情况皖北经合投资股份公司成立于2014年3月17日，注册资金1.67亿元人民币，具有独立法人资格，是由皖北经济合作发展商会的12家大中型企业联合的、以房地产开发综合运营为主要业务且经济实力雄厚的多元化公司。公司主业涉及资本运营、房产地开发、商业投资、工程建设、商业管理、物业管理等多个领域。公司由综合部、项目部、财务部、招商部、工程部等部门组成。如今已经成功介入合肥的房地产市场，于2014年3月

5、通过竞标取得合肥滨湖BH-2013-10-A的综合商业用地。我公司奉行“树立一流形象，创造一流效益”的经营理念。三、工程概况1、工程名称：皖北●滨湖广场(暂定)。2、工程地点：滨湖新区紫云路与华山路交口东南角。4、资金来源：自筹。5、工程规模：本项目规划总用地面积28939.50平方米(折合43.41亩)，拟建地上建筑面积约13万㎡（地下约3.2万㎡），初步规划方案计划拟建地下二层、地上五层为裙房、三栋高层。6、本项目为商业、办公、购物、娱乐、休闲为一体的城市综合体，可售物业为开发计容面积的30

6、%；自持地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的70%，且自持部分10年内不得销售；项目投入运营后3年内，竞得人年均缴纳税收不得少于3000万元第二节项目编制依据和原则一、编制依据21/231、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《城市规划编制办法》；4、《城市道路交通规划设计规范（GB50220－95）》；5、《城市道路交通规划设计规范（GB50220－95）》；6、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》；7、《城市规划编制办法及城市规划编制办法实

7、施细则》；8、《建筑设计防火规范》GB50016-20062006年版；9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；10、《汽车库建筑设计规范》JGJ00-98；11、《民用建筑设计通则》GB50352-20052005年版；12、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；13、《合肥市城市规划管理技术规定》（2008年8月1日施行）；14、《国有建设用地使用权出让合同》合同号：合地滨湖经营[2014]025号；15、合肥市规划（单体）设计条件通知书批准文号：合规设（2013

8、）286号）；16、其它有关标准、技术规范等；一、项目建议书研究范围本项目建议书的研究范围为：皖北滨湖广场建设的必要性、项目地址和建设条件、建设规模及内容，总平面布置、建设方案、建筑节能、环境保护、投资匡算和效益进行研究和分析，并提出相应的对策和建议。鉴于该项目属于城市综合体开发项目，随为赢利为目的，但是在经济分析时，以收回成本为宗旨。二、编制原则1、社会效益优先原则：皖北滨湖广场的建设为滨湖新区政府办公、周边企事业办公、住宅小区居民、入住业主及合肥市人购物、休闲、娱乐等服务为主，因此应坚持社会