合肥市滨湖新区城市综合体项目建议书

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1、皖北湖滨广场项目建议书安徽省皖北经合投资股份公司二○一四年七月i目录第一章总论1第一节项目概况1第二节项目编制依据和原则3第三节主要技术经济指标5第四节结论和建议6第二章项目建设的必要性和重要性8第一节项目建设的必要性8第二节项目建设的重要性10第三章项目选址和外部建设条件13第四章建设规模及内容18第五章用地方案19第六章建设进度安排20第七章投资匡算及资金筹措21第一节投资匡算21第二节资金筹措方案24第八章效益分析25第一节财务分析25第二节社会效益2721/22第一章总论第一节项目概况一、项目名称、项目业主及负责人1、项目名称：皖北湖滨广

2、场项目2、业主单位：安徽省皖北经合投资股份公司法定代表人：张崎琼办公地址：合肥市包河区徽州大道与南一环交口富广大厦809室联系电话：055165736577二、业主单位基本情况皖北经合投资股份公司成立于2014年3月17日，注册资金1.67亿元人民币，具有独立法人资格，是由皖北经济合作发展商会的12家大中型企业联合的、以房地产开发综合运营为主要业务且经济实力雄厚的多元化公司。公司主业涉及资本运营、房产地开发、商业投资、工程建设、商业管理、物业管理等多个领域。公司由综合部、项目部、财务部、招商部、工程部等部门组成。如今已经成功介入合肥的房地产市场，

3、于2014年3月通过竞标取得合肥滨湖BH-2013-10-A的综合商业用地。我公司奉行“树立一流形象，创造一流效益”的经营理念。三、工程概况1、工程名称：皖北●滨湖广场(暂定)。2、工程地点：滨湖新区紫云路与华山路交口东南角。4、资金来源：自筹。5、工程规模：本项目规划总用地面积28939.50平方米(折合43.41亩)，拟建地上建筑面积约13万㎡（地下约3.2万㎡），初步规划方案计划拟建地下二层、地上五层为裙房、三栋高层。6、本项目为商业、办公、购物、娱乐、休闲为一体的城市综合体，可售物业为开发计容面积的30%；自持地上建筑面积不得低于地上总建

4、筑面积的70%，且自持部分10年内不得销售；项目投入运营后3年内，竞得人年均缴纳税收不得少于3000万元21/22第二节项目编制依据和原则一、编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《城市规划编制办法》；4、《城市道路交通规划设计规范（GB50220－95）》；5、《城市道路交通规划设计规范（GB50220－95）》；6、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》；7、《城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则》；8、《建筑设计防火规范》GB50016-20062006年版；9、《汽车库、修

5、车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；10、《汽车库建筑设计规范》JGJ00-98；11、《民用建筑设计通则》GB50352-20052005年版；12、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；13、《合肥市城市规划管理技术规定》（2008年8月1日施行）；14、《国有建设用地使用权出让合同》合同号：合地滨湖经营[2014]025号；15、合肥市规划（单体）设计条件通知书批准文号：合规设（2013）286号）；16、其它有关标准、技术规范等；二、项目建议书研究范围本项目建议书的研究范围为：皖北滨湖广场建设的必要性、项目地址和建设条件、

6、建设规模及内容，总平面布置、建设方案、建筑节能、环境保护、投资匡算和效益进行研究和分析，并提出相应的对策和建议。鉴于该项目属于城市综合体开发项目，随为赢利为目的，但是在经济分析时，以收回成本为宗旨。三、编制原则1、社会效益优先原则：皖北滨湖广场的建设为滨湖新区政府办公、周边企事业办公、住宅小区居民、入住业主及合肥市人购物、休闲、娱乐等服务为主，因此应坚持社会效益优先原则，为政府大湖名城做好区区域性服务。2、环境效益优先原则：皖北滨湖广场是未来滨湖新区省级行政政务中心城市综合体，在规划布局和总体布置上，以做到成为一座城市标志性建筑物，注重区域环境效

7、益，为政府、市民提供一个布局合理、配套设施齐全、环境优美、生活安全舒适的21/22生活、休闲、购物、娱乐的环境，做到功能齐全又具有地方特色的城市综合体。第三节主要技术经济指标1、规划用地面积：28939.50m2(折合43.41亩)2、总建筑面积:162000m23、地上建筑面积：130000m2（包括公共管理用房及物业管理用房）4、地下建筑面积（含人防面积）：负二层32000m25、容积率：≤4.56、建筑密度：≤45%7、绿地面积：≥20%8、停车配置位(小型汽车)：商务办公：0.8车位/100m2；商业零售：1车位/100m2，地面配置≤2

8、5%9、总投资：64833万元。第四节结论和建议依据本项目以商业为项目发展核心物业，遵照商业价值最大华、特色商业开发及商办价值适度创新的