金鸿能源：中油金鸿华北投资管理有限公司房产产权转让项目资产评估报告

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1、中油金鸿华北投资管理有限公司房产产权转让项目资产评估报告中瑞评报字[2017]第000363号（报告共分二册，本册为第一册）中瑞国际资产评估（北京）有限公司二〇一七年六月二十日目录注册资产评估师声明.......................................1资产评估报告............................................2摘要....................................................2一、委托方、被评估单位、产权持有者以及其他报告使用者简介.6二、评估目的

2、............................................7三、评估对象和评估范围..................................7四、价值类型及其定义....................................8五、评估基准日..........................................8六、评估依据............................................8七、评估方法....................................

3、.......11八、评估程序实施过程和情况.............................13九、评估假设...........................................15十、评估结论...........................................16十一、特别事项说明.....................................16十二、评估报告使用限制说明.............................19十三、评估报告日：.........................

4、............19十四、注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签字……………………………………………………………………….20附件目录................................................21中油金鸿华北投资管理有限公司房产产权转让项目评估报告注册资产评估师声明本评估报告旨在帮助委托方完成评估目的所涉及经济事项而提供的价值参考意见。一、注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，依据《资产评估准则》，遵循有关法律、法规和资产评估的规定，编写本评估报告，并承担相应的责任。二、本评估报告记载了我们的工

5、作程序和评估价值意见，供委托方及相关方使用。评估报告的分析意见和评估结论以评估报告中披露的假设和使用限制条件为前提。三、本评估报告中的基础信息由委托方提供，我们对评估报告中的该等信息的准确性和完整性不承担任何责任。四、本评估报告的使用权归委托方所有。评估报告的评估结论仅供委托方为本报告所列明的评估目的使用，以及送交相关监管部门审查使用。本评估报告为保密文件，未经委托方及我们书面许可，不得拷贝、复制、分发、传送第三方或公开。五、我们对评估对象和范围的法律权属状况给予了必要的关注，但不对它们的法律权属作出任何形式的保证。六、我们提请报告使用者注意，评估结论不应

6、该被认为是被评估企业股东委估房产价值在市场上可实现价格的保证。中瑞国际资产评估（北京）有限公司电话：010-6655.3366传真：010-6655.338066553377联系地址：北京市海淀区西直门北大街32号枫蓝国际写字楼A座1608室邮编：1000821中油金鸿华北投资管理有限公司房产产权转让项目评估报告中油金鸿华北投资管理有限公司房产产权转让项目资产评估报告摘要中瑞评报字[2017]第000363号以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。一、评估目的：本次评估是为了满足中油金鸿华北投资管理

7、有限公司拟转让房产产权的需要。对其涉及的中油金鸿华北投资管理有限公司的委估房产进行了评估工作，本次评估的公允价值仅供该经济行为提供资产价值参考。二、评估对象及范围：评估对象和范围为中油金鸿华北投资管理有限公司委估房产。三、评估基准日：2017年06月13日。四、价值类型：市场价值五、评估方法：本次采用成本法和假设开发法对中油金鸿华北投资管理有限公司的委估房产进行估算。六、评估程序实施过程：经现场调查、资料收集与分析、评定估算等程序，得出评估结论。七、评估结论：以委估房产使用用途不变为假设前提，截至评估基准日采用假设开发法算定的委估房产评估值28769万元；

8、经采用成本法对中油金鸿华北投资管理有限公司的委估房产价值进行了评估