长沙新金鸿蝴蝶谷项目执行报告

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1、www.cg35.cn最有价值房产策划2000案[2008]GW35谨呈：湖南新金鸿置业有限公司蝴蝶谷·营销策略及执行报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案报告结构思路客户目标客户目标项目解析¢项目基本状况¢房地产市场分析核心问题提出¢客户特征分析案例借鉴¢竞争状况分析营销策略¢项目资源分析营销执行本报告是严格保

2、密的。3www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目营销目标项目营销目标：¾回现：从开盘到年底实现一亿元的销售目标。¾速度：从8月初蓄客到年底实现销售套数350套，总面积3.36万平米。¾品牌：自身品牌传承，片区形象突破。本报告是严格保密的。4www.cg35.cn最有价值房产策划2000案目标解析世联对目标的理解：►对项目而言：跑赢大势，短期内实现快速蓄客、快速销售目标，销售速度远高于市场平均水平。从蓄积客户到开盘约两个月时间；销售周期约三个月时间；月均销售100多套，是现在市场销售速度的4-5倍。►

3、对新金鸿而言：保障项目可持续开发所必须的现金流，自身品牌传承。满足项目年度启动及开发所必须的现金流，为新金鸿公司全盘资金运作提供基石。本报告是严格保密的。5www.cg35.cn最有价值房产策划2000案报告结构思路客户目标项目解析项目解析¢¢项目基本状况项目基本状况¢房地产市场分析核心问题提出¢客户特征分析案例借鉴¢竞争状况分析¢项目资源分析营销策略营销执行本报告是严格保密的。6www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目区位本项目位于星沙中心区西南角，京珠与长永高速项目区位交汇处，属于星沙中心城区的

4、陌生区域京珠高速•蝴蝶谷位于星沙中心区西南角，处于京珠高速和长永高速交汇处；星沙中心区•项目所在地距离星沙中心区核心约5分钟车程，中中心区核心南距离长沙市区约20分钟车汽车程；世济国长•项目毗邻中南汽车世长界技家永沙约5分钟车程术级高界、汽配城、隆平高科技约20分钟车程开长速园以及国家级长沙经济技市发沙汽区区经配术开发区。城隆平高科技园本报告是严格保密的。7www.cg35.cn最有价值房产策划2000案站在区域的层面上看，蝴蝶谷东望市区，西邻星城核心，被长沙市区与星沙中心城边缘化•项目因处于星沙老城区，也并非

5、房地产开发热区，故知名度不高；•项目所处位置为以建成的星沙第一个20平方公里规划区域内；•处于两高速交汇东北角，三面无视线遮挡；•项目距离长沙市区和星沙中心区核心不远；•只要具有形象和品牌的助推，则项目将形成广泛的认知。本报告是严格保密的。8www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目四至项目四至项目东面紧邻星沙老城区，北、西、南三面视野开阔北面烂尾楼北面星沙文化公园东面荣馨家园西面中南汽车世界西面世界之窗、海底世界，中南汽车世界西边东面老城区（星沙1区）西南角汽配城南面明城大酒店、娃哈哈、盼盼等本报告

6、是严格保密的。9www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目经济技术指标项目经济技术指标占地面积62834㎡总建筑面积327331.4㎡住宅建筑面积314870.4㎡商业建筑面积3086㎡会所建筑面积1165㎡容积率6.27住宅平均层数31.65建筑密度25.94%绿地率36.21%车位数量1960户数3264本报告是严格保密的。10www.cg35.cn最有价值房产策划2000案物业户型配比物业户型配比项目户型以紧凑性的两房三房为主，是市场的主流产品，产品同质化现象严重户型单套面积户数总面积比例•星沙

7、房地产当前主流A81.3467755067.1816.99%A1162.68223578.961.10%产品是70-90㎡的两B74.7583162117.2519.17%B1149.5274036.51.25%房，120-140㎡的三C106.3886491912.3228.36%C1212.76296170.041.90%房；D70.6818212863.763.97%D1141.366848.160.26%E82.9318415259.124.71%E1165.866995.160.31%F123.416

8、37774.832.40%F1246.22492.40.15%G60.79633829.771.18%G1121.582243.160.08%H82.1530124727.157.63%H1164.31016430.51%J65.931288439.042.60%J1131.864527.440.16%K133.58324274.561.32%K1267.161267.160.08%L