土地定级估价报告童翔宇018

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1、土地定级估价报告编制人：童翔宇学号：12111511018指导老师：刘洪洁标志日期：2015年7月目录第一章海南省社会经济主要情况……………………………………31.海南省位置、地理和气候等自然条件……………………………32.海南省行政规划和人口情况……………………………………4第二章海南土地市场现状…………………………………………4第三章海南土地市场政策…………………………………………4第四章土地利用现状不符合海南经经济发展趋势………………6第五章海南建设国际旅游岛目标下的未来土地和房地产发展趋势9第六章相关公司分析………………………………………………10第一章

2、、海南省社会经济主要情况1.海南省位置、地理和气候等自然条件简介：海南省，简称琼，位于中国最南端，北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。海南是中国唯一的热带海岛省份，包括海南岛和西沙群岛、中沙群岛和南沙群岛的岛礁及其海域，是中国国土面积最大（含海洋）的省份，同时也是中国海洋面积最大、陆地面积最小的省。全省陆地面积约3.54万平方公里，海域面积约210万平方公里，常住人口867.15万人，省会为海口市。海南省总面积35354平方千米，森林面积2041333公顷，森林覆盖率达60

3、.2%。热带天然林约占全省森林面积一半的比例。海南岛与美国夏威夷处在相近纬度，在长达1528公里的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游圣地的旅游资源，岛上终年气候宜人，四季鸟语花香，矿物、动植物资源丰富，尤其石油与天然气蕴藏量可观。所孕育的热带雨林和红树林为中国少有的森林类型，是开展科研、旅游和教学最理想的选择之地。地理位置　　海南省位于中国最南端，北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。海南省的行政区域包括海南岛和西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。全省陆地（包括

4、海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.5万平方公里，海域面积约200万平方公里。海南岛形似一个呈东北至西南向的椭圆形大雪梨，总面积（不包括卫星岛）3.39万平方公里，是中国仅次于台湾岛的第二大岛。海南岛与广东省的雷州半岛相隔的琼州海峡宽约18海里，南沙群岛的曾母暗沙是中国最南端的领土。是中国跨纬度最大的省级行政区。3自然气候　　海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~26℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一、二月份温度仍达10～21℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温

5、充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。　　海南省雨量充沛，年平均降雨量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降雨量达1500毫米左右，占全年总降雨量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降雨量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。　　已发现的植物有4200种，占全国植物种类的15%,有近600种为海南特有。在4200种植物中，乔灌木1400多种，占全国乔灌木种类的28.6%，其中800多种是经济价值较

6、高的用材树种；药用植物2500多种，占中国药用植物的30%左右，其中有抗癌作用的植物137种；果树142种；油料植物89种；其它经济植物近200种。野生动物中爬行类104种，占全国的29.5%；兽类76种，占全国的18.6%。海南丰富的生物在中国占有十分显著的地位，保护生物多样性是海南林业的重点工作之一。现被列入国家保护的植物有58种，其中一级1种，二级19种,三级38种；保护的动物133种，其中国家一级14种，二级87种，省级32种。2.海南省行政规划和人口情况2015年，海南省设有4个地级市（下辖8个市辖区）、5个县级市、4个县、6个自治县，[8]1个国家级

7、经济技术开发区[9]，基层183个镇、21个乡、21个街道。地级市：海口市（市辖区：秀英区、龙华区、琼山区、美兰区）、三亚市（市辖区：吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区）[5]、三沙市、儋州市[10]县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、东方市县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县自治县：琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县国家级经济技术开发区：洋浦经济开发区[11]第三章.海南省经济发展现状总述2014年全省地区生产总值（GDP）3500.7亿元，比上年增长8.5%。按常住人口计算，全省人均地区生产

8、总值38924元，按现行