土地估价师-常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(一)

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1、常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级（一）一、单项选择题丄、缺乏环境质量定量资料的城镇，按城镇内污染程度与各功能分区、风向、水流向的关系，定性判断各单项环境质量优劣，按正相关设置对应的作用分，作用分应在OA・0〜150B・0〜100C・0〜90D・0〜802、选择相邻地区的类似承租土地使用权实例，进行情况修正和期日修正，经区域因素和个别因素比较后决定其价格是。A.成本法B.路线价法C.收益还原法D.市场比较法3、可采用市场比较法、收益还原法等方法评估。A・土地租赁权价格评估B.土地承包权价格评估C.土地使用权价格评估D.土地所有权价格评估4、行政区

2、所属耕作区标准耕作制度中所涉及的作物是oA.经济作物B.划定作物C.开发作物D.指定作物5、在农用地质量分等工作中，应对每一步成果进行检验，并进行专家咨询、论证，确保成果与实际情况相符是的基木内容。A・综合分析原则B.土地利用系数原则C.土地利用规划原则D.跟踪检验原则6、是农用地质量等别评定和划分的基本空间单位，单元内部土地质量相对均一，单元Z间有显著差异。A・分等单元B.定级单元C.制定单元D.划分单元7、在全面开展定级工作之前，选择乡镇进行试评，对初步确定的因素体系及权重、''定级因素一质量分〃关系表进行检验。如果试评结果与实际不符，则需重新调整。A・丄〜2个B.2〜

3、3个C.丄〜3个D.丄〜4个8、城镇土地分等因素因子权重确定的原则中，权重值与因素对土地质量影响的大小成正比，数值在,各选定因素的权重值之和为丄。A.0〜2B.0〜1C.0〜1.5D.0〜39、是指对土地级别有重大影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然条件。A.级别因素B.规划因素C.定级因素D.城市因素10、在城镇土地分等因素因子权重确定方法中的层次分析法（AHP方法）中，因素相对重要性判别最好使用德尔菲法测定的数据，判断矩阵必须通过检验。A.可行性B.相同性C.相似性D.一致性11，是指分别对影响城镇某类型用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析，按分类评价值的

4、差异划分土地级。A.因素定级B.基本定级C.综合定级D.分类定级12.商服用地的主耍价格影响因素中，城镇地理位置及与经济发展的关系、气候条件属于。A.社会因素B•行政因素C.自然因素D.经济因素13、是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，为土地估价、土地税费征收、建设用地经济评价以及城市规划、土地利用规划、计划制定提供科学依据。A・城镇土地计划B.城镇土地分等C.城镇土地定级D.城镇土地分等定级14.在全国范围内，按照标准耕作制度，在一定的光温、气候资源条件和土地条件下，根据规定的方法和

5、程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用地质量等别是的概念。A.农用地天然等B.农用地自然等C.农用地经济等D.农用地耕地等15、直接用于农业生产的土地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等是。A・梯出地B.开垦地C.农用地D.耕地16、单元面积确定在5〜25hm2o在城镇中心区单元面积尽量取低值，城镇郊区单元面积可适当放大。当采用计算机系统进行定级并按网格法直接划定单元时，划分的单元面积应不大于OA.0.22hm2B.0・23hm2C.0・2Ohm2D・0・25hm217.是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇Z间土地质量的地域

6、差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等级的活动。A・城镇土地规划B.城镇土地分等C.城镇土地分等定级D.城镇土地定级丄8、在城镇土地分等因素资料整理的基础上，采用位序标准化和极值标准化的方法，分别计算分等对彖的因子分值，因子分值应在。A・0〜100B・0〜90C.0—150D・0〜8019、是利用道路对周围各类用地的贡献，用各类用地的平均价格来估算道路价格的方法。A.道路内容法B.道路趋势法C.道路评估法D.道路贡献法20、承租土地使用权的投资风险比出让土地使用权大，收益不确定性高，因此在运用收益还原法评估时，承租土地使用权还原利率一般比出让土地

7、使用权还原利率高百分点左右。A.2个B.3个C.5个D.1个2丄、主要包括土壤状况和水文状况。A.经营耕作因素B.区位条件C.特殊因素D.肥力因素22、土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策、住宅政策等属于的基本内容。A・自然因素B・行政因素C.经济因素D.社会因素23、在一定的栽培管理技术条件下，区域内农作物产量水平最高的若干农用地质量分等单元是A.基本样地B.环境样地C•标准样地D.分等样地24、是取一定区域内各个公交站点的每小时停车量Z和。A.车流量B.人流量C.客流量D.站流量25、农用地