土地定级报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地定级报告　　大同市土地级别定级报告　　专业：房地产评估与经营　　姓名：钱伟　　学号：　　班级：13房地产本　　XX年7月5日　　目录　　第一章定级评价原则___________________________________________________3　　第一节综合分析和主导因素分析相结合原则___________________________________3　　第二节定性分析与定量分析相结合

2、的原则_____________________________________3　　第三节土地收益差异原则_________________________________________________3　　第四节因地制宜与区域差异性原则___________________________________________4目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特

3、制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第五节市场导向原则_______________________________________________________4　　第六节现势性原则_________________________________________________________4　　第七节衔接原则___________________________________________________________4　　第二章土地定级工作程序及方法__________________

4、______________________5　　第一节工作程序___________________________________________________________5　　第二节技术路线___________________________________________________________6　　第三章土地定级因素资料整理及分值计算__________________________________7　　第一节商服繁华度资料整理及分值计算__________________________

5、_____________7　　第二节道路通达度资料整理及分值计算_______________________________________11目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第三节人口资料整理及分值计算____________________________________________12　　第四节环

6、境条件整理及分值计算_____________________________________________13　　第四章单元分值计算及土地地级评定_____________________________________14　　第五章编制土地定级评定总图___________________________________________15　　第一章定级评价原则　　土地定级工作是一项涉及面广、内容复杂、技术性强的工作，只有在合理的原则指导下，才能达到事半功倍的效果。城市土地级别调整与基准地价更新应遵循以下原则：

7、　　第一节综合分析和主导因素分析相结合原则　　土地生产力的高低受土地的自然属性及经济、技术条件等多种因素的综合影响。但是，它们之间的作用和影响是不均等的，更不是等量齐观的。所以，在土地定级中不仅要考察各因素的综合影响，更要考虑其中主导因素对土地生产力的作用。对影响土地级别变化的各种社会、经济、自然因素进行综合分析，反映土地在经济效益、社会、生态等综合效益的差异。同时，重点分析对土地级别的变化起控制和主导作用的因素，突出重点影响因素。　　第二节定性分析与定量分析相结合的原则目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并

8、感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　在市政府驻地土地级别调整、更新工作中，除对某些难以定量的因素、因子采用定性分析外，应尽量把定性的经验性分析进行定量化，以定量计算为主。这样不仅便于对各