书香门第物业管理协议

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1、香门第前期物业管理服务协议书香门第前期物业管理服务协议甲方：书香门第物业管理单位单位名称：金湖县金帝物业服务有限公司住所：楚州区螺蛳街村李庄组3号营业执照号码：320803000060184资质证书号码：淮物业字第33064号法定代表人：王红兵联系电话：0517—86896789委托代理人：传真：0517—86896789乙方（购房人）：国籍：性别：出生年月：住所（址）：身份证/护照/营业执照号码：联系电话：委托代理人：住所（址）：联系电话：乙方所购房屋基本情况：物业名称：书香门第　；地址：　楚州大道499号　；乙方所购房屋为

2、：　　（多层住宅、商业用房、办公用房、公寓楼等），坐落在_　栋单元　室，建筑面积　　　　平方米，购房合同编号为　　　　　　　　。根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙在签订《房屋买卖（预售）合同》时，就前期物业管理服务达成本协议。第一条在本物业区域业主委员会成立前，由物业开发单位选聘物业服务公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为：书香门第物业管理区域内全部房屋交付使用后4年(物业管理费以物价部门批准的市场价为准)。前期物业管理费收费依据如下：●物业管理费收取标准以开发单位与购房人在售房

3、过程中书面约定价格为准；收费价格标准如下：(1)多层住宅：按__0.40_元/月•平方米;(2)商用房：按__0.50 元/月•平方米；●上述物业管理费由甲方向乙方按建筑面积按月计算收取。●甲乙双方在交房时，由乙方向甲方一次性交纳一年的物业管理费及相关费用。入伙一年之后，物业管理费按每一年交纳一次.●前期物业管理费自甲方或开发单位通知乙方入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住，期间的物业管理费由乙方全额承担。（本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的

4、，视为入伙。）●业主入伙时须交纳的其它费用列表如下：项目名称收费标准备注装修垃圾清运处置费1.5元/㎡一次性.代收代缴装修结构保证金500/户装修使用后12个月无息退还装修管理费150元/户一次性（装修人员的管理等）公用水电费80元/户/年路灯、照明、增压泵电费及绿化用水及维修费用生活垃圾清运处置费36元/户/年小区拖运到中转站.代收代缴●物业管理区域业主委员会成立后，如物业管理区域业主委员会对甲方的物业管理服务不满意，经当地物业管理行政主管部门批准的，可另行选聘物业公司，由此产生的违约责任和由此所发生的全部费用由甲方承担。5

5、香门第前期物业管理服务协议第二条本物业管理区域内车场（库）使用费及管理服务费由物业管理公司收取，业主专有车库（位）与长期使用共用车库（位）及露天车库（位）的相关费用交纳时间约定为：与物业管理费一同交纳。业主专有车库（位）有汽车的均应按照标准交纳管理服务费，没有汽车的暂不收费，但自有汽车之日起按照标准交纳管理服务费。收费标准约定如下：(1)半地下车库停车位由开发单位出售或出租后；停车位电费、卫生费30元/月·个(2)汽露天车位使用费：_50元/月·个(3)临时停车管理服务收费标准业主的搬家车、送货车和临时停车不收费；外来临时停车

6、1小时以上3小时以内：2元/次；外来临时停车3小时以上12小时以内：4元/次；外来临时停车12小时以上按每小时0.5元计算收取管理服务费。（不足1小时按1小时计取，不足半小时免计算）。●停车场（库）的车位使用费归停车场（库）的权利人所有。●甲方收取上述管理服务费用于贴补物业管理费不足。●甲方收取上述停车场（库）使用（管理）服务费后，对车辆及车内物品不承担保管责任。甲方受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任依其约定。第三条甲方的权利与义务（一）对本物业管理区域内房屋公共部位、共用设施设备、公用场地、绿化、

7、环境卫生、治安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；甲方制定本物业管理公共规章制度和《业主临时公约》、《业主手册》，并书面告知乙方；（二）根据有关法规和政策，结合实际情况（三）建立、健全本物业的物业管理档案资料；（四）制止违反本物业的物业管理公共规章制度和《业主临时公约》、《业主手册》的行为；（五）物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；（六）依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业管理服务费及其它费用；（七）编制物业管理服务方案及财务年度计划；（八）每六个月向乙

8、方公布物业管理服务费用及收支账目；（九）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《书香门第装修管理协议》；乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，甲方有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒绝不改正的，甲方可报请房屋装修行政主管部门依法处理；（十）为乙方提供