三亚市房产调查报告

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1、三亚市房产市场调查报告◆三亚市的概况三亚市的位置：三亚是中华人民共和国海南省仅有的2个地级市之一，位于海南岛的最南端。全市面积1919.58平方千米，其中规划市区面积38平方千米。三亚市常住人口为73.6万人三亚市的旅游：三亚是海南著名的热带海滨旅游城市和海港。天涯海角、大小洞天、崖州古城、落笔洞三亚古人类遗址等都蕴涵着丰厚的历史文化亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等是闻名中外的旅游景点。三亚市是汉、黎、苗、回等20多个民族聚居的地方。三亚市的交通：东线高速公路、西线高速公路、223国道、224国道、225国道位于三亚市以西26公里处的三亚凤凰国际机场是国内

2、的运输大机场之一，承担着三亚通往国内乃至世界的重任。◆三亚市房地产市场运行情况2010年1-11月份的报告：1、批准预售商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）87.94万m2，同比减少2.7%。其中批准预售普通商品住房53.56万m2(5475套),产权式酒店与酒店式公寓26.66万m2(3025套);批准预售商业用房7.46万m2。2、商品房登记销售面积124.12万m2，同比增长17.7%。其中普通商品住房销售93.87万m2，10490套，产权式酒店与酒店式公寓销售面积24.1万m2，2747套,商业用房销售面积6.15万m2。3、商品房平均销售价格17914元/

3、m2，同比增长76.8%；普通商品住房平均销售价格15489元/m2；产权式酒店与酒店式公寓平均售价为28285元/m2；商业用房平均售价为14290元/m2。4、商品房销售总金额222.35亿元，同比增长108.1%，其中包含商品住房销售总金额为145.4亿元；产权式酒店与酒店式公寓销售总金额68.17亿元，商业用房销售总金额8.79亿元。5、1--11月销售普通商品住房、产权式酒店与酒店公寓总套数13237套，面积117.97万m2，其中岛外销售11270套，面积100.07万m2，岛外市场占总销售套数的85.14%，占总销售面积的84.83%。6、不同套型新建商品住房（含产权式酒店

4、与酒店式公寓）销售情况：1--11月销售面积比例最大的户型结构为小于或等于60m2和60-80m2，分别销售19.22万m2与18.84万m2，占总销售面积的16.29%与15.97%；其次为100-120m2，销售18.12万m2，占总销售面积的15.36%。按套数计算，小于或等于60m2和60-80m2的销售比例最大，共销售3829和2678套，各占销售总量的28.93%和20.23%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减小。1--11月份90m2以下的商品住房销售8201套，面积52.46万m2，占总销售套数的61.96%，占总销售面积的44.47%。7、不同价位新建商品住房（含产权

5、式酒店与酒店式公寓）销售情况：按销售面积计算，销售单价以大于15000元/m2所占比例最高，销售面积为47.58万m2，占总销售面积的40.33%;其次为12000-15000元/m2，销售面积20.05万m2，占17%。按销售套数计算,销售单价大于15000元/m2的所占比例最高,销售4753套,占总销售套数的36.91%,其次为销售单价12000-15000元/m2,销售2425套,占18.32%。◆三亚市楼盘调查内容项目具体情况如下：开发商三亚凤凰新城实业有限公司营销代理上海中瑞项目地址三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处水域面积10000㎡总占地面积207000㎡物业类型别墅、洋房

6、、公寓、酒店建筑面积230000㎡开盘日期2010年10月交房日期2011年12月绿化覆盖率45%面积范围27㎡--358㎡公摊20%左右客户群体中高端（居住人群老年人居多）项目单价25000元/㎡起价电话0898-88885555项目自身配套1、商业区2、健身中心3、私家游泳池4、园林景观丰富项目周边配套项目旁有个红树林国际酒店在建，附近有学校，医院广告媒体宣传章子怡代言，广告语：山海河城，诗意泊居，百万平米城中央度假王国交通状况/有公交、的士站是否装修精装修售楼现场保安是否迎接：有置业顾问接待专业情况：良好着装情况：整齐售楼部面积：800㎡售楼部装修档次以及风格：大气简单型客户来访类

7、型：中老年客户居多项目名称：凤凰水城（南岸）市调日期：2011年2月15日小结：凤凰水城是三亚市区的一个大盘，总占地3000多亩，分多期开发。目前销售热点在南岸，凤凰水城南岸酒店式公寓持续热销，一个月销售近200套。均价25000元/平米，价格平稳上涨。凤凰水城的品牌效应也是相当明显的。项目由中国房地产百强企业翠屏国际(中惠集团)投资打造——翠屏国际(中惠集团)创建于1994年，16年来翠屏国际凭借卓越的创新精神和高端产品的专业开发