三亚市房产调查报告

《三亚市房产调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

三亚市房产市场调查报告◆三亚市的概况三亚市的位置：三亚是中华人民共和国海南省仅有的2个地级市之一，位于海南岛的最南端。全市面积1919.58平方千米，其中规划市区面积38平方千米。三亚市常住人口为73.6万人三亚市的旅游：三亚是海南著名的热带海滨旅游城市和海港。天涯海角、大小洞天、崖州古城、落笔洞三亚古人类遗址等都蕴涵着丰厚的历史文化亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等是闻名中外的旅游景点。三亚市是汉、黎、苗、回等20多个民族聚居的地方。三亚市的交通：东线高速公路、西线高速公路、223国道、224国道、225国道位于三亚市以西26公里处的三亚凤凰国际机场是国内的运输大机场之一，承担着三亚通往国内乃至世界的重任。◆三亚市房地产市场运行情况2010年1-11月份的报告：1、批准预售商品房（包含商品住房、产权式酒店与酒店式公寓、商业用房）87.94万m2，同比减少2.7%。其中批准预售普通商品住房53.56万m2(5475套),产权式酒店与酒店式公寓26.66万m2(3025套);批准预售商业用房7.46万m2。2、商品房登记销售面积124.12万m2，同比增长17.7%。其中普通商品住房销售93.87万m2，10490套，产权式酒店与酒店式公寓销售面积24.1万m2，2747套,商业用房销售面积6.15万m2。3、商品房平均销售价格17914元/m2，同比增长76.8%；普通 商品住房平均销售价格15489元/m2；产权式酒店与酒店式公寓平均售价为28285元/m2；商业用房平均售价为14290元/m2。4、商品房销售总金额222.35亿元，同比增长108.1%，其中包含商品住房销售总金额为145.4亿元；产权式酒店与酒店式公寓销售总金额68.17亿元，商业用房销售总金额8.79亿元。5、1--11月销售普通商品住房、产权式酒店与酒店公寓总套数13237套，面积117.97万m2，其中岛外销售11270套，面积100.07万m2，岛外市场占总销售套数的85.14%，占总销售面积的84.83%。6、不同套型新建商品住房（含产权式酒店与酒店式公寓）销售情况：1--11月销售面积比例最大的户型结构为小于或等于60m2和60-80m2，分别销售19.22万m2与18.84万m2，占总销售面积的16.29%与15.97%；其次为100-120m2，销售18.12万m2，占总销售面积的15.36%。按套数计算，小于或等于60m2和60-80m2的销售比例最大，共销售3829和2678套，各占销售总量的28.93%和20.23%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减小。1--11月份90m2以下的商品住房销售8201套，面积52.46万m2，占总销售套数的61.96%，占总销售面积的44.47%。7、不同价位新建商品住房（含产权式酒店与酒店式公寓）销售情况：按销售面积计算，销售单价以大于15000元/m2所占比例最高，销售面积为47.58万m2，占总销售面积的40.33%;其次为12000-15000元/m2，销售面积20.05万m2，占17%。按销售套数计算,销售单价大于15000元/m2的所占比例最高,销售4753套,占总销售套数的36.91%,其次为销售单价12000-15000元/m2,销售2425套,占18.32%。◆三亚市楼盘调查内容项目具体情况如下：开发商三亚凤凰新城实业有限公司营销代理上海中瑞 项目地址三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处水域面积10000㎡总占地面积207000㎡物业类型别墅、洋房、公寓、酒店建筑面积230000㎡开盘日期2010年10月交房日期2011年12月绿化覆盖率45%面积范围27㎡--358㎡公摊20%左右客户群体中高端（居住人群老年人居多）项目单价25000元/㎡起价电话0898-88885555项目自身配套1、商业区2、健身中心3、私家游泳池4、园林景观丰富项目周边配套项目旁有个红树林国际酒店在建，附近有学校，医院广告媒体宣传章子怡代言，广告语：山海河城，诗意泊居，百万平米城中央度假王国交通状况/有公交、的士站是否装修精装修售楼现场保安是否迎接：有置业顾问接待专业情况：良好着装情况：整齐售楼部面积：800㎡售楼部装修档次以及风格：大气简单型客户来访类型：中老年客户居多项目名称：凤凰水城（南岸）市调日期：2011年2月15日小结：凤凰水城是三亚市区的一个大盘，总占地3000多亩，分多期开发。目前销售热点在南岸，凤凰水城南岸酒店式公寓持续热销，一个月销售近200套。均价25000元/平米，价格平稳上涨。凤凰水城的品牌效应也是相当明显的。项目由中国房地产百强企业翠屏国际(中惠集团)投资打造——翠屏国际(中惠集团)创建于1994年，16年来翠屏国际凭借卓越的创新精神和高端产品的专业开发优势，实现了规模化的品牌连锁经营，形成了以房地产开发产业为核心，相关产业多元化发展的格局，目前旗下拥有29家独资与合资公司，开发足迹遍布长三角、珠三角和海南三大经济区域项目名称：金中海蓝钻市调日期：2011年2月15日 开发商三亚金中海国际置业投资集团公司营销代理三亚上阳房地产营销策划公司项目地址三亚湾路168号（三亚度假村旁）物管费2.5元/㎡总占地面积46346㎡规划户数1012户建筑结构框架开盘日期2009年11月交房日期2012年12月绿化覆盖率48.2%面积范围49㎡--130㎡公摊21%客户群体高端客户销售单价40000元/㎡电话0898-88919999项目自身配套1、有商务会所2、健身会所3、游泳池4、高尔夫球练习场5、医疗中心项目周边配套一线海景电梯公寓广告媒体宣传范冰冰形象代言人；广告语：三亚湾黄金海岸中心地段交通状况/有公交、的士站是否装修精装修售楼现场保安是否迎接：有置业顾问接待专业情况：良好着装情况：整齐售楼部面积：800平米左右售楼部装修档次以及风格：高端大气型客户来访类型：中年人为主小结：本项目位于三亚市三亚湾路168号，为高层和别墅两种业态，高层均价40000元∕㎡，一次性付款95折优惠。共19层，每层4部电梯，一层14户。1、2号楼已经销售完毕，3号楼仅余100多平米的大户型几套，4号楼只售10楼以下户型，10楼以上为保留房源。项目另有别墅64栋，目前已销售20栋，单价50000-60000元∕㎡，户型区间为130-300㎡。项目坐落与三亚湾海坡度假区，紧邻三亚市区、三面环路、南面是三亚湾滨海大道，遥望美丽西岛，浪漫的鹿回头项目名称：兰海美丽新海岸市调日期：2011年2月15日 开发商三亚安国海岸建设投资有限公司营销代理瑞恒顾问（三亚）机构项目地址三亚市三亚湾路销售进度尾期（只剩20套）建筑结构框架结构开盘日期2008年10月交房日期现房绿化覆盖率45%左右面积范围60㎡--300㎡公摊20%左右客户群体中高端项目单价25000元/㎡--28000元/㎡电话0898-88955888/999项目自身配套1、俱乐部2、游泳池3、休闲会所项目周边配套二线海景房广告媒体宣传广告语：世界海岸精致生活交通状况/有公交、的士站是否装修精装修售楼现场保安是否迎接：有置业顾问接待专业情况：一般着装情况：整齐售楼部面积：500售楼部装修档次以及风格：比较陈旧客户来访类型：中老年小结：目前该楼盘属于销售尾期，只剩不足二十套房源，楼层一般只有2、3楼，或则就是大户型。销售员销售态度不够积极。 项目名称：海岸名都市调日期：2011年2月15日开发商三亚恒森实业投资有限公司营销代理耕天下营销机构项目地址三亚湾路与友谊路交汇处物管费2.5元/㎡总占地面积25308㎡规划户数1002户建筑面积92000㎡开盘日期2009年12月交房日期2011年12月31日绿化覆盖率43.6%面积范围41㎡--117㎡公摊22%客户群体高端项目单价36000元/㎡电话0898-88277888/88277388项目自身配套1、休闲会所2、游泳池3、球场4、地下停车场2、项目周边配套三亚湾高尚海景住宅广告媒体宣传广告语：聆听蔚蓝的声音交通状况/6路、7路、8路、20路等是否装修精装修售楼现场保安是否迎接：无置业顾问接待专业情况：良好着装情况：整齐售楼部面积：300㎡售楼部装修档次以及风格：简单温馨型客户来访类型：中年男性为主小结：海岸名都位于三亚湾路与友谊路交汇处，海军425医院北侧。地理位置优越，拥览山景、河景、海景、城景。北面俯瞰三亚河边的市政绿地公园、河畔广场、金鸡岭800亩热带植被森林公园。南边直面三亚湾17公里蔚蓝海景，鹿回头、东西岛、凤凰岛一览无遗；观海距离仅50米，从小区出发到海边步行2分钟；步行5分钟即可到达三亚湾海月广场(三亚湾滨海公园)。 项目名称：南书院市调日期：2011年2月15日开发商三亚福瑞实业有限公司营销代理三亚捷邦顾问机构项目地址三亚迎宾路学院路落笔洞风景区物管费2元/㎡建筑结构框架结构开盘日期2008年10月1日交房日期2012年10月产权问题50年面积范围39㎡--110㎡公摊20%客户群体中低端项目单价12000元/㎡—14000元/㎡电话0898-88889900/9911项目自身配套1、两个游泳池2、学校等项目周边配套生态湿地公园广告媒体宣传广告语：专家公寓五星级人文华邸交通状况/9、20、23路公交车，学院内也有公交是否装修带精装修（带家电）售楼现场保安是否迎接：否置业顾问接待专业情况：一般着装情况：整齐售楼部面积：300-400平米售楼部装修档次以及风格：中式书香风格装修客户来访类型：年轻人为主小结：该楼盘价格便宜的主要原因是产权为旅游教育用地，只有50年产权开发商承诺两年内，将50年产权变为70年，但是客户需缴纳2000元/㎡的补款三亚有部分住宅产权是旅游用地或则商业用地 项目名称：瑞海锦苑市调日期：2011年2月16日开发商海南高速公路股份有限公司营销代理项目地址河西区解放路与金鸡岭路交叉口物管费2元/㎡总占地面积17843㎡规划户数406户建筑面积59610㎡开盘日期2010年9月交房日期2011年6月30日绿化覆盖率35%面积范围62㎡--90㎡公摊22%客户群体中低端项目单价17360元/㎡电话0898-88213666/88294005项目周边配套1、体育中心2、学校3、医院等成熟生活配套交通状况/多路公交是否装修清水售楼现场保安是否迎接：否置业顾问接待专业情况：不好着装情况：整齐售楼部面积：400㎡售楼部装修档次以及风格：一般客户来访类型：年轻人小结：该楼盘销售已进行到尾期，价格比较便宜，但是是清水房。销售员销售积极性不高周边交通占据两大交通要道,三亚的要脉之道解放路将市区美丽串联,金鸡岭路贯通河东与河西,两道相汇将全城速递,驱车25分钟即可达亚龙湾,15分钟至凤凰国际机场,都市生活全程掌控。周边配套商业街,,农贸市场,医院,酒店,学校,体育中心,滨海公园,河滨公园等,以及金鸡岭路与三亚湾路交汇的各式美味餐厅。坐享成熟大社区之各项配套设施（商店、餐饮、学校、公园、医院、金融、邮政、电讯等）。 项目名称：嶺海市调日期：2011年2月16日开发商三亚临海达置业有限公司营销代理润枫广告有限公司项目地址金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处建筑面积142545㎡总占地面积79191㎡规划户数200户（一期）面积范围50㎡—97㎡另有140㎡开盘日期2010年2月15号交房日期现房绿化覆盖率64%客户群体中端客户项目单价18000元/㎡起电话0898-88881888项目自身配套1、星级酒店2、会所3、商业街4、景观园林项目周边配套广告媒体宣传广告语：尊享海城之间菁英渡假生活交通状况/1、2、3、4路公交均通是否装修清水（加5000元/㎡精装）售楼现场保安是否迎接：有置业顾问接待专业情况：一般着装情况：整齐售楼部面积：600㎡售楼部装修档次以及风格：中端大气装修客户来访类型：中老年为主小结：　嶺海规划总面积约131亩，嶺海Ⅰ期以3幢30层高层品质豪宅闪耀现世，主力面积为51-97m2小户型，另有140m2大户型供选择；国际名师打造奢华风尚居家，户户拥有私家入户花园，5星级奢华精装，菜单式精装选择，渡假投资两相宜；海景、园景、山景、湖景四大景观体系，移步易景，非凡感受。　　嶺海Ⅱ、Ⅲ期规划有大都汇商业街、5星级酒店、会所、别墅区等物业类型，力求打造品位、艺术、人文化的精品豪宅区； 项目名称：华庭天下市调日期：2011年2月16日开发商三亚中鑫房地产开发有限公司总户数1000户左右项目地址三亚市一环路与凤凰路（二环路）交汇处地下停车位169个总占地面积28342㎡商业面积12000㎡建筑面积75000㎡开盘日期2008年9月开盘交房日期2011年6月绿化覆盖率51%面积范围47㎡--89㎡公摊22%客户群体中端人群项目单价22400元/㎡电话0898-38898666/38890568项目自身配套1、水疗吧2、会所3、健身会所等项目周边配套三亚河广告媒体宣传广告语：典藏水岸，精华福庭交通状况/10路、20路公交车是否装修精装售楼现场保安是否迎接：否置业顾问接待专业情况：一般着装情况：整齐售楼部面积：300㎡售楼部装修档次以及风格：温馨中端客户来访类型：中青年小结：华庭天下项目地处凤凰路与河东路延伸路段交汇处，南紧靠综合配套齐全的凤凰水城大盘，项目对面是具有巨无霸居称的三亚湾红树林度假酒店，项目与著名的丽景温泉酒店处于同一地带，现已成功开发出优质水疗用水，今后经过开发利用，设置多个水疗泡池。◆三亚市房地产楼盘调查总结☆价格——海景酒店式投资公寓起价在40000元/㎡；具有知名品牌的海景酒店公寓起价在60000元/㎡。海景房一般起价在30000元/㎡；三亚市区及新城区起价在17000元/㎡。☆户型——各楼盘主打产品基本定位小户型，90㎡以下的户型销售比例占总销售比例的62%。60㎡以下为单间或则套一；61㎡—90㎡为大套一或套二。☆付款——三亚市购买房屋的付款方式一般以一次性付款为主，按揭付款占销售比例的5%。这个是因为三亚市有限购令的原因。☆配套——小区自身配套特点：绿化覆盖率高基本达到40%以上，园林景观非常突出；拥有游泳池、商务会所、健身会所等养生的配套；部分小区拥有温泉或水疗系统； 着重小区水系景观，不能看海景的公寓，开发商要么利用三亚河作文章，要么小区内部有水景。☆人群——购买人群基本定位：中老年购买区域：华东、华北、东北地区及经济发达的一线城市；如北京、上海、沈阳等一线城市☆宣传——大力宣传旅游文化，享受休闲型广告用语，部分楼盘有明星代言◆2011年三亚楼市的调查数据（转载于搜房网）☆三亚搜房网就网民对2011年三亚楼市的期待进行了调查，结果显示，网友们对三亚的海景房仍然青睐有加，6成的网友表示海景房是其在2011年三亚楼市最期待的产品类型。价格、质量和配套是网友对2011年三亚楼市最期待改善的三个方面。价格、质量和配套组成三大要素“价格太贵了”“品质与价格不成正比啊”“配套还需要多多完善”，对于这样的呼声，在三亚楼市里已是不鲜见。而开发商和政府等有关方面，也在尽力的满足购房者的要求。在调查中显示，2011年希望三亚楼市“价格下降”、“质量提高”、“产品配套更完善”网友的比例均是23.5%，看来，这三方面的要素对于购房者来说，都是同样重要的。17.6%的网友则是希望三亚的户型更加合理。在价格方面，期待房价在8000-10000元/㎡和15000-18000元/㎡的网友分别都占了40%，只有20%的希望维持在20000元/㎡的区间。在楼盘的配套方面，同样是分别有40%的网友希望楼盘的交通更方便，以及绿化的覆盖率更高，期待健身、休闲场所更齐全的网友占了20%。 海景房仍受关注随着近年来众多实力雄厚的国内大型房地产开发商陆续进入了海南市场，三亚楼市的项目越来越多，类型也是非常的多元化。尽管很多人对于海景房已经出现了审美疲劳，更愿意选择性价比高的其他类型楼盘，如河景房、山景房等，但作为海南、三亚旅游资源的核心，海，仍然是令很多人为之疯狂和欢欣的因素。在调查中显示，60%的网友在2011年仍然最期待三亚的海景房，其次便是温泉房，比例为40%。而对于期待的开发商，国内知名大型企业的比例占到了80%，得票率非常的高，剩下的20%的票则是投给了海南的本土企业。小结：至少在未来的3年内，海，仍是吸引了很多人来到三亚的主要因素。这也难怪，不出国门就能看到如此美丽的海，享受如此优美的环境，相信能够令很多人都心动。虽然三亚的房价还是那么的高，海景房的价格更是最高的，但依然阻挡不住购房者为之疯狂的热情。而更多具有实力的国内大型房地产开发商的进入，在给三亚楼市带来更多、更丰富经验的同时，相信给购房者带来的也是信心和品质的保证。