《重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法》解读

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1、《重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法》解读    按：为了规范本市农村村民住宅的规划建设管理，改善农村村民居住环境，市政府根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《重庆市城乡规划条例》等有关规定，制定出台了《重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法》（以下简称《办法》），并于2012年1月1日正式施行。为了让广大群众更好地理解车船税法及相关政策的具体内容，经重庆市政府X站约稿，市规划局对有关政策进行了解读。    一、适用范围    本《办法》的适用范围为本市行政区域内集体

2、土地上（乡、村规划区中确定的集中居民点除外）的农村村民住宅建设。本《办法》所称农村村民住宅，是指农村村民以户为单位，申请并经依法批准，使用批准的宅基地新建、改建、扩建的自用住宅。    二、办理程序    农村村民住宅建设分为两种情形，办理程序分别为：    （一）农村村民利用原有宅基地进行住宅建设的：只需申请办理乡村建设规划许可证。    办理乡村建设规划许可证的程序为：①向镇（乡）人民政府提出申请→②镇（乡）人民政府审查办理（其中，主城区二环以内和城镇建设用地范围内的，镇（乡）人民政府在作出审查

3、决定前，应先报城乡规划主管部门审查）。    没有设镇（乡）人民政府的区域，向区县（自治县）城乡规划主管部门提出申请，由区县（自治县）城乡规划主管部门审查办理。    办理时限为二十个工作日。    （二）农村村民新申请或改变、扩大原有宅基地进行住宅建设的：需要申请办理①乡村建设规划许可证;②用地审批手续。    1、办理乡村建设规划许可证的程序同上，办理时限为二十个工作日。    2、办理用地审批手续的程序为：①向镇（乡）人民政府提出申请→②镇（乡）人民政府初审→③土地行政主管部门审查→④区县人民

4、政府审批。    办理时限为二十个工作日。    三、利用原有宅基地进行住宅建设的规划申请材料    农村村民利用原有宅基地进行建设的，申请办理乡村建设工程规划许可证时应提供如下申请材料：    （一）书面申请（原件1份）；    （二）申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件（复印件1份，核原件）；    （三）村民委员会书面意见（原件1份）；    （四）原有宅基地的土地使用权证件（限使用原有宅基地的；复印件1份，核原件）；    （五）房屋所有权证明材料（限改建、扩建的；复印件1份，核原件）； 

5、   （六）建筑设计方案图或通用图集（拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质；原件2份）；    （七）涉及邻里关系的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见（涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形；原件1份）；    （八）其他需要提交的材料。    四、新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积进行建设的规划申请材料    农村村民新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积进行建设的，申请办理乡村建设规划许可证时应提供如下申请材料：    （一）书面申请（

6、原件1份）；    （二）申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件（复印件1份，核原件）；    （三）村民委员会书面意见（原件1份）；    （四）土地行政主管部门同意使用的宅基地面积的书面意见及附图（复印件1份，核原件）；    （五）建筑设计方案图或通用图集（拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质；原件2份）；    （六）房屋所有权证明材料（限改建、扩建的；复印件1份，核原件）；    （七）涉及邻里关系的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见（涉及减少原有间距、影响房屋结构安全

7、、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形；原件1份）；    （八）其他需要提交的材料。    五、办理用地审批手续的申请材料    农村村民申请办理用地审批手续时应提供如下申请材料：    （一）书面申请（原件1份）；    （二）申请人身份证明材料及其户籍证明材料（复印件1份，核原件）；    （三）农村宅基地申报表（原件2份）；（注：乡镇政府、村委会、村民小组要在此表上签注意见）    （四）乡村建设工程规划许可证（复印件1份，核原件）；    （五）原有宅基地的土地使用权证（复印件1份，核原

8、件，限改、扩建）；    （六）因地质灾害迁建的，需提供国土资源管理部门出具的地质灾害鉴定材料（原件1份）；    （七）确需占用耕地的，需提供所在地的农村集体经济组织三分之二以上成员签字同意的书面材料和补充耕地方案（原件1份）；    （八）搬迁新建户还应提供旧宅基地的处置方案（原件1份）；你可能会感兴趣：免费(.mFFanwEN.)：政策解读收集或原创    （九）乡镇（街道）出具的不在地质灾害危险区、地质灾害易发区和地质灾害直接威胁区域，或在地质灾害易发区但不受