中国人民建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法

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1、中国人民建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法中国人民建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法第一章总则　　第一条为支持北京市居民购买用住房公积金建造的自用普通住房，推进住房商品化，根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》，制订本章程。　　第二条个人住房担保贷款是中国建设银行北京市分行通过采用自有住房抵押、权利质押、第三方连带责任保证等担保方式，向北京市城镇居民发放的，用于购买公积金建造的自用普通住房的专项贷款。　　第三条个人住房的担保贷款实行先存后贷、一次整借、按月均还的原则。　　第二章贷款对象和条件　　第四条贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人。

2、15/15　　第五条借款申请人必须具备下列条件：　　一、具有北京市城镇常住户口或有效居留证件；　　二、具有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议；　　三、购买的新建商品房已经获得《北京市商品房销售许可证》，购买公房的具有经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案；　　四、提出借款申请时，在建设银行有全部购房价款30％以上的存款，并以此做为购买住房的首期付款；　　五、具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力；　　六、有贷款银行认可的财产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人；　　七、贷款银行

3、规定的其他条件。　　第三章贷款程序15/15　　第六条借款人向贷款银行提出借款申请时，必须填写《中国建设银行北京市分行个人住房担保贷款借款申请表》，并随申请表提交以下资料：　　一、借款人的合法身份证件；　　二、借款人的稳定经济收入证明或偿债能力证明；　　三、符合北京市政府规定的购房合同或协议；　　四、购买新建商品房，应提交《北京市商品房销售许可证》；购买公房的，应提交经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案；　　五、申请抵押或质押贷款的借款人需提交抵押物或质押权利凭证清单，权属证明、估价证明；申请保证贷款的需提交保证人同意保证的书面意

4、见及保证人的资信证明；　　六、在建设银行存有30％以上首期付款的存款单据；　　七、贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。15/15　　第七条贷款银行按照行内有关规定审查借款人申请资料，并在收齐贷款申请资料之日起三个月内向申请人做出正式答复。　　第八条贷款银行批准借款人的申请后，双方签订借款合同，并同时根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同或保证合同。申请抵押贷款的需要依法办理房产抵押登记手续，还需购买贷款银行认可的保险公司承保的个人住房担保贷款信用保险及房屋财产保险。申请权利质押贷款的需将质押财产权利凭证交贷款银行收押。　　第九条借款合同在借款人担保手续落实后生

5、效。贷款银行于借款合同生效后，将贷款款项与借款人的首期付款直接划入借款合同中指定的售房单位在建设银行开立的存款帐户，借款人从合同生效后次月的约定时间开始按月还款。　　第四章贷款额度、期限和利率15/15　　第十条贷款额度：最高贷款额由中国建设银行北京市分行根据借款人申请贷款时的房地产市场情况确定。申请抵押贷款的，贷款额不得超过抵押房产估价现值的70％；申请质押贷款的，贷款额不得超过各质押权利凭证所载本金和的90％。无论采取何种担保方式，最高贷款额均不得超过所购房价款的70％。　　第十一条贷款限期最长一般不超过10年；若借款人的资信好，贷款期限可延长至20年。　　第十

6、二条贷款期限在1至5年的，执行三年期固定资产贷款利率；贷款期限在5年以上至10年的，执行五年期固定资产贷款利率；期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上上浮5％。　　第十三条贷款利率每执行一年，根据人民银行挂牌贷款利率做一次调整，调息方法按照借款合同有关约定执行。　　第五章贷款担保方式　　第十四条个人住房担保贷款实行抵押、权利质押、保证三种担保方式。借款人根据具体情况选用一种。　　第十五条本办法所称的抵押贷款仅指贷款银行发放的借款人以合法的自有房产作为贷款抵押物的贷款。15/15　　一、借款人以房产做为贷款抵押物的，必须将该房产价值全额用于贷款抵押。　　二

7、、贷款银行需对抵押物估价的，所需费用由抵押人负担。　　三、贷款银行与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定到房地产登记机关办理抵押物登记手续。　　借款人要求贷款银行在办妥房地产抵押登记手续，以及《房屋他项权证》由银行收押之前发放贷款的，由借款人提供第三方连带责任保证人，并由贷款银行与保证人员另签协议。　　四、抵押人应到贷款银行认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款银行为保险的第一受益人；保险期不得短于贷款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险费用由抵押人承担；抵押期间，保险单由贷款银行保管。15/15　　在借款合同执行期内，抵押