新疆2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试题

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1、新疆2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试题新疆2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】A：2400元B：2580元C：2607元D：2760元E：工业用地的监测点评估价格2、按照公司法的规定，可以发行股票的公司

2、是。A：投资公司B：股份有限公司C：有限公司—————————————————————————————————————————————————————D：股份公司E：执行层的组织协调3、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工4、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、__等。A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益5、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A．投资量大B．

3、周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大6、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50—————————————————————————————————————————————————————元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。A．50B．250C．300D．3507、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。A．次年元月1日下午当地法定下班时间B．次年元月3日下午当地法定下班时间C．次年元月2日24时D．次年元月3日

4、24时8、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费E：房地产估价机构必须加盖公章9、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工大会—————————————————————————————————————————————————————10、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。A．政策风险B．市场风险C．经营风险D．物业费收缴难风险11、某在建工程项目计

5、划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格12、对于公民__，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A．下落不明满2年的B．下落不明满1年的C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的13、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，

6、总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为__。—————————————————————————————————————————————————————A．3000元/m2B．2850元/m2C．2928元/m2D．2857元/m214、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能

7、源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为__万元。(建筑物报酬率为10%)A．11.80B．16.07C．23.57D．31.0715、不是影响房地产价格的区位因素是__。A．位置B．交通C．人文D．环境16、假设某房产限差为120，则其中误差为。A：30—————————————————————————————————————————————————————B：60C：90D：120E：执行层的组织协调17