2016湖北房地产估价师《案例和分析》_估价对象实物状况描述和分析模拟考试题

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1、完美.格式.编辑2015年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于利息的计算，下列说法不正确的是。A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同2、根据《

2、中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。A．面积B．套C．成交价格D．件3、我国目前建设监理主要是阶段的监理。A：项目立项B：项目可行性研究C：项目实施D：当事人使用E：房地产估价机构必须加盖公章4、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是__。A．11.12%B．11.36%C．11.66%D．12.95%5、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。假设收益期限

3、无限，该写字楼用地的价格为万元。A：500B：750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。专业.资料.整理完美.格式.编辑A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙7、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。A．柱是独立支撑结构的竖

4、向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制8、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__。A．共代理了多少个项目B．代理成交额有多少C．人员素质D．代理的成功率有多大9、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C

5、：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格10、职工当年缴存的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调11、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险12、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情

6、况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。A：4451元／㎡B：4500元／㎡C：4549元／㎡D：5821元／㎡E：工业用地的监测点评估价格专业.资料.整理完美.格式.编辑13、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。A：政策风险B：市场风险C：变现风险D：财务风险E：借款合同14、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。A．房地产净收益按－固定数额逐年递增B．房地产净收益按－固定数额逐年递减C．房地产净收益按－固定比率逐年递增D．房地产净收益按－固定比率逐年递减15、某估价对象

7、为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工业用地的监测点评估价格16、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取D：在无市场依据或市场依据

8、不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法E：工业用地的监测点评估价格17、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租