房地产估价师《案例与分析》估价对象区位状况描述与分析考试试题

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1、重庆省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。A．停车B．位置C．特色D．距离2、城市用地共分为__大类。A．8B．10C．16D．463、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。A：形象差异化战略

2、B：人员差别化战略C：服务差别化战略D：产品差别化战略E：借款合同4、下列有关平均指标，表述正确的是。A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B：简单算术平均数适用于分组的分布数列C：数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D：众数是分布数列中出现频率最高的标志值E：执行层的组织协调5、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。A：净现金B：净收益C：净现值D：财务净现值E：借款合同6、房地产估价师续期注册的有效期为__年。A．一B．二C．三D．四7、某块临街深度

3、为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。A．23.4B．28.6C．33.4D．46.88、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章9、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．长期趋势法10、

4、路线价法主要适用于两侧土地的估价。A：城市街道B：城市主干道C：城市商业街道D：城市高速公路E：工业用地的监测点评估价格11、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼B：商店C：公寓D：学校E：工业用地的监测点评估价格12、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。A．较大B．较小C．不同D．大致相同13、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用

5、权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格14、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调15、__是规范担保公司的主要的组织法。A．担保法B．公司法C．民法D．合同法16、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：

6、估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格17、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。A．在建工程抵押估价B．房地产损害赔偿估价C．期房市场价值评估D．房地产估价的复核估价18、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格19、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．

7、5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1B：1．5C：2D：2．5E：工业用地的监测点评估价格20、契据登记制度的理论基础是__。A．对抗要件主义B．成立要件主义C．产权登记制D．托伦斯登记制21、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调22、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用B．同定费用C．材料费用D．人工费用23、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。A

8、：人身B：社会C：经济D：财产E：执行层的组织协调24、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：未来数据简单算术平均法D：未来数据资本化公式法E：工业用