浅谈业主对建筑工程质量管理现状及对策

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1、浅谈业主对建筑工程质量管理现状及对策摘要：近年来，随着我国社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快，人民社会水平提高的同时也对建筑工程的质量管理提出了更高的要求。尤其是近年来，社会上对质量不合格的保障性住房有了一些新的称呼，即瘦身钢筋或者墙脆脆等，这说明建筑工程的质量存在着一定的问题。本文将站在业主的视角上对建筑工程质量管理中的问题进行研究，并在此基础上提出一些有效的应对策略，以供参考。关键词：业主；建筑工程；质量管理；现状；对策；研究Abstract:Inrecentyears,withChina’srapidsocialandeconomicdevelopmentandthea

2、cceleratingprocessofurbanization,thePeople’sSocialistraisethelevelofqualitymanagementofconstructionprojectsputforwardhigherrequirements.Especiallyinrecentyearshavesomeofthenewcallonthesubstandardqualityofaffordablehousing,namely,thinreinforcedwallcrunchy,whichshowsthequalityofconstructionworksth

3、eexistenceofcertainproblems.Standingintheperspectiveoftheownersinthequalityof8constructionmanagementresearch,andonthisbasis,someeffectivecopingstrategiesforreference.Keywords:landlord;buildingworks;qualitymanagement;thestatusquo;countermeasures;research中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：在建筑工程质量管理过程中，业主是建筑工程

4、施工质量管理的主体与核心，对于保证工程项目的建设质量具有至关重要作用。实践证明，如果业主不能充分履行自己的职责，在项目进行中必然导致项目有关各方发生冲突和纠纷，必然影响项目的质量，甚至造成项目的失败。一、建筑工程质量管理中存在的问题随着社会经济的飞速发展和城市化建设进程的不断加快，当前我国建筑市场异常活跃，但同时也存在着很多的问题，比如业主对施工单位就过分的依赖，将工程的监控寄托于他们的身上，反而严重忽略了自己对建筑工程质量的控制。总结之，主要表现在以下几个方面：1、业主缺乏监控制约机制8从实践来看，很多的建筑工程项目开发商不仅是业主，而且还是承包商，项目建设资金的筹备由其自己来负责；

5、建筑工程项目开发商组织施工队进行工程建设施，或者在工程项目完成之后还复杂物业管理工作。如果用这种管理模式去工程项目的开发和管理模式，无法真正实现对工程质量的监督管理。监理工程师很难对施工单位的工程施工质量进行有效的监督和管理。施工单位要生存的发展，就必须采取压级压价的方式去承揽工程，可是为保证经济利润的获得，比如会在人力、物力以及财力的投资上想“出路”，最终造成施工质量的下降。2、工程招投标过程中的业主把关问题随着建筑事业的不断发展和招投标法及建筑法等法律法规的实施，对建筑工程的投标单位资质的要求也有所提高。实践中我们可以看到，一些施工单位自身资质确实不够，但为了能够中标，通常会借用其

6、他建筑企业的名义参与投标，即我们所熟知的挂靠投标。当这种低资质的建筑企业承揽了工程项目以后，由于工程管理人员和技术施工人员严重不足，导致大量的农民工被雇佣去参与建筑工程施工，由于没有受过专门的培训，也没有施工经验，因此很难保障工程的施工质量，但实际上业主对此并不敏感，对其施工过程缺乏监督和管理。3、业主自身的合同意识相对较差据调查显示，目前我国的建筑工程项目施工和管理过程中的一些些业主，因不能履行合同而常常强迫承包商进行垫资，支付工程款的时间一般都不确定，8因此造成了承包商拖欠施工人员工资的情况，此类问题的存在必然会对建筑工程的质量产生一定的影响。近年来，随着我国建筑工程方面的法律法规

7、不断健全和完善，尤其是《建筑工程项目施工图设计文件审查试行办法》的实施，我国已经有了专门的审查机构，它可以对工程项目设计设计上的安全性及设计质量采取强制性的审查。该种审查方式，对控制建筑工程项目设计质量的下滑具有非常重要的作用。可是，该种审查方式用在了施工图完成以后才实施的最终审查，在整个建筑工程项目的设计过程中依然缺乏行之有效的控制。这一点也没有在合同予以确定，因此说明业主自身的合同意识相对较差，严重影响了建筑工程质量的控制。二、建筑工程质量