中商秦淮世家整合推广方案

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1、中商·秦淮世家整合推广方案中商·秦淮世家整合推广方案28中商·秦淮世家整合推广方案前言28中商·秦淮世家整合推广方案第一部分：市场调研部分谋定而后动对于房地产市场而言，楼盘开发必须遵循市场规律谋定而后动。了解市场、分析市场、把握市场，厚积薄发方能所向披靡28中商·秦淮世家整合推广方案一、株洲房地产市场发展情况1、株洲地产健康发展如沫春风在中国乃至世界经济稳定发展的大环境下；在中国城市化进程迅速发展的历史机遇下，据发达国家经验，在城市化水平达到30%时，该国城市化建设将迅猛发展，直到70%左右时才会放慢下来，而我国的城市化水平刚好在30%左右，因此，可以预

2、计的将来，我国的城市建设将飞速发展，房地产业伴随着城市建设的飞速发展也必将是欣欣向荣。大环境如此，注定了株洲市房地产业的繁荣。#近五年来株洲市房地产开发情况2000年2001年2002年2003年2004年合计竣工面积（万平方米）62.1879.0487.29167.34152.51548.36销售面积（万平方米）37.9233.8240.9691.6113.27317.57存量面积（万平方米）24.2645.2246.3375.7439.24230.79存量所占比例（%）39.0157.2153.0748.2325.7342.0928中商·秦淮世家整合

3、推广方案分析：由上表可看出，株洲的商品房开发在2003年实现了竣工面积超百万平米大关，并较2002年增长近一倍，这与全国尤其是内地城市的情况是相似的，即随着经济的发展、城市化的进程，房地产业进入一个高速发展阶段。同时也表明株洲的房地产开发呈现良好的势头。销售面积与竣工面积呈现逐年上升的趋势，但往往光明的背面隐藏着黑暗，平静的湖面下总是暗潮涌动，不可忽视的是空置率较高。因此，在一片欣欣向荣的市场中，如何抓住机遇，避开暗涌，是当前株洲市地产企业腾飞的关键。2、城市战略激发地产开发大浪株洲市房地产市场发展受城市规划的影响大浪淘沙，整体发展态势良好，表现为两大显

4、著的发展阶段。第一阶段：“东提西拓”加速地产快速发展“东提西拓”28中商·秦淮世家整合推广方案的城市发展战略明确四区的区域定位。带动了株洲市房地产的飞速发展，出现了自2003年以来楼市井喷的地产热，商铺开发热浪高一浪，涌现了中南国际服装批发市场、铜罗湾广场、女人街、中国城、株洲国家汽车城、徐家桥步行商业街等；住宅市场持续走红，大盘、明盘层出，出现了湘银、海创、联谊、熹悦花都、珠江丽园、玫瑰名城等大社区，株洲房地产市场进入发展的快车道。第二阶段：滨江风光带催生新一轮地产开发大浪三市融城，株洲市政府投资百亿元打造滨江风光带，按照“东提西拓，合拢三角”的城市建

5、设思路。株洲市政强势构筑了“一环两带”、“六纵四横”的城区发展格局。滨江风光带的启动、芦淞大桥的建设，将给一批新上马的项目带来重大利好，新一轮地产开发大浪大势所趋。3、国家新政带来一定冲击，市场整体呈上升之势（1）、受新政影响上半年市场出现“降温”现象经过2004年株洲楼市火热的春天之后，2005年国家新政给株洲楼市带来一定影响，上半年市场投资额比2004年同期有所下降，消费者普遍持币观望，市场普遍疲软。商铺、住宅普遍销售不理想。（2）、下半年大盘层出，市场稳步“升温”28中商·秦淮世家整合推广方案自进入10月份以来，新盘、大盘层出带旺市场，随着金帝广场

6、、家润多、五金机电大市场、伟大国际广场、尚格名城、中鸿·新天地等大项目的陆续启动，市场投资快速拉生，投资24.7亿元，同比增长15.2%，楼市整体呈现良性发展态势。虽然投资增幅有明显回落，但各类房屋价格保持稳中有升，总体发展态势继续向好，呈现在“降温”中追求“长热”的可喜势头。4、、外来开发商强势抢滩行业重新洗牌本土开发企业随着市场的发展而成熟，而外来成熟开发商的强势介入必将进一步加速行业的整合，优胜劣汰势所必然。株洲市现有236家开发公司，而年开发量在10万平方米以上的企业仅仅5家，2005年房地产开发面积209.95万平方米，平均每家仅0.89万平方

7、米。由此可知目前株洲市房地产公司除极少数初成规模外，普遍实力不足。市场契机给予品牌地产公司巨大的成长空间，机遇与挑战并存。（1）、外来地产豪强纷纷进驻沿海一些有实力的开发商资本输出，先有“海创”、后有“山水国际”、“尚格”等公司强势进入株洲市场28中商·秦淮世家整合推广方案（2）、本地开发商与“狼”共舞“狼来了”成为今年株洲楼市的特有现象。近年来株洲楼市的良好发展态势，吸引了大批外来地产资本的抢滩登陆。与本土实力派开发企业湘银房产、江山置业等形成对垒之势。5、区位板块明显热点板块日趋集中（1）、区域发展不平衡株洲市行政区域划分为芦淞区、天元区、荷塘区、石

8、峰区，近年来株洲楼市整体发展态势良好，但整体来看，受株洲市的城市规划、产业结构的