合肥市包河区商圈调研报告

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1、合肥市包河区区域房地产市场研究报告(边缘商圈)缘商圈内楼盘基本情况边缘商圈在5—12公里范围内覆盖的楼盘，主要集中在一环至二环之间，主要包括滨户特区·青年城、文景雅居、金地·国际城、万振·逍遥苑、碧湖云溪、绿地·海顿公馆、世纪阳光花园、温馨家园、柏林春天、徽商·望湖苑、南艳·滨湖时光共11个楼盘。根据本报告中对对象的选择及本商圈中对优势楼盘的选择性特点，所以在此商圈中对楼盘调查所采用的方法为非随机抽样调查法，即有选择性的去甄别本商圈中的部分楼盘作为参考对象，寻找并提炼出这些楼盘所具备的共性及优势，为

2、今后楼盘的定性提供参考依据。由以上原则，可筛选出符合本报告要求的三个楼盘，即在建在售的金地·国际城、绿地·海顿公馆和柏林春天小高层和高层项目。参考楼盘1：金地·国际城1、地理位置：马鞍山南路88号2、规模及部分经济技术指标开发占地135亩，开发建面30万㎡，总户数2665户(住宅户数l332户，公寓户数1175户，商铺户数l58户)，住宅总人数4652人，绿化率3 9 % ,容积率3.3,住宅部分面积l69494.1 9㎡,商业部分面积：l69l5.52 ㎡。共分两期开发，以小高层统领多种物业形态，

3、及住宅、公寓、商业街、写字楼多种业态组成，现开发第二期。一期为住宅，二期为公寓。3、交通状况：23、137、163、902路4、二期房屋状态：期房，封顶，正在落架5、工程进度一期2005年9、10份分幢开盘，2006年年底交付二期2006年3—6月份分幢开盘，2007年12月31日交付6、销售均价与销售率  整个楼盘的销售为80%，其中一期销售率近90%，二期销售率近80%  现二期公寓的销售均价为平层3900元/㎡，5.4米挑高公寓销售均价为5200元/㎡7、户型、面积及特点一室一厅一卫 34—3

4、9㎡ 挑高一室二厅二卫一厨（客厅上空） 40—60㎡ 三室二厅二卫 101—169㎡ 三室（带阁楼）159—198㎡13户型特点：三室二厅二卫：住宅户型平面采用一梯二户的多层及小高层及一梯四户高层形式，11+1层住宅一部电梯，18层住宅及24、33层住宅带二部电梯，户型面积由87.66—238.96㎡不等。其户型特征为：坐北朝南，户型方正、通透，客餐厅相连，功能分区明晰，带入户花园，主卧带独立卫生间。挑高公寓：可随时分隔为上下复式二层，面对对象为小公司、或个人工作室。平层公寓：小而实用，为“单身贵族

5、，二口之家”的首选。8、内部商业及公建配套会所、商业步行街、1 8 0 0平米幼儿园、户外超泳池、下沉活动广场、棋弈广场、果园、儿童游戏区9、周边配套合工大附中、附小、家乐福、合家福、苏宁电器10、实力组合开发商：安徽金大地     代理商：世联地产顾问有限公司规划设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司  景观设计单位：美国北半球景观设计顾问有限公司物业管理公司：招商局物业 参考楼盘2：绿地·海顿公馆 1、地理位置：项目位于合肥市包河区马鞍山南路，东至当涂路，南至望江路，西临马鞍山南路，北接太湖路

6、，2、规模及部分经济技术指标占地面积298亩，建筑面积㎡，绿化率55%，容积率3，其中商业面积20万㎡，幼儿园面积4500㎡，中学12000㎡，机动停车位4700个，住宅户数3044户。项目共分五期开发，其中一期开发9栋，为高层和超高层住宅，均为板式建筑布局3、交通状况：158、902、21路等4、房屋状态：一期住宅正在打地基阶段，现场正式售楼处在建5、工程进度开工：2006年6月   开盘：2006年9月  交付：2008年4月6、销售均价与销售率正式对外销售的共三栋楼，261套住宅，自2006年

7、9月28日开盘至今，截止目前的销售率为18.7%，三栋楼的销售均价为3860元/㎡。137、户型、面积及特点户型：三室二厅二卫  面积：141.71㎡、128.18㎡、150.37㎡特点：分为两梯两户和两梯三户，二户南北通透，大开间带观景阳台，储藏间、飘窗设计，双阳台，主卧配备独立阳光浴室；三户方正合理，入户花园设计，主卧配备独立阳光浴室，90度弧形观景窗，卧室凸窗设计。户型：两房二厅一卫  面积：94.86㎡、109.79㎡特点：分为一梯两户和两梯三户，两户全明采光，动静分离，卧室全明凸窗，大面宽

8、客厅承接观景阳台，餐厅连接生活阳台；三户全明采光，动静分离，大面宽客厅承接弧形阳台，厨房带生活阳台，主卧阳光充足，视野开阔。户型：三房二厅一卫  面积：116.8㎡、121.85㎡特点：分为一梯两户和两梯三户，两户格局方正，功能区隔分明，厨房带观景阳台，大面宽客厅承接观景阳台，卧室全明凸窗；三户布局方正，通风采光效果好，餐厅和客厅承接观景阳台，卧室全明凸窗。户型：一房两厅一卫  面积：65.25㎡、67.28㎡特点：两梯三户，格局方正，功能区隔分明，客厅承接观景阳台，