天主教某教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告

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1、天主教某教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目概况1第二节项目范围及编制依据2第三节主要技术经济指标表3第二章项目提出的背景5第三章项目规划8第一节项目位置及用地情况8第二节项目规划内容8第四章项目选址与建设条件13第一节项目选址13第二节自然条件13第三节工程地质条件14第五章工程设计方案18第一节总图布局18第二节建筑工程21第三节给排水工程29第四节消防工程31第五节供电工程34第五节电信工程37第六节供热采暖工程38第七节其他配套工程39第六章环境保护与安全防护42第七章节能46第八章工程进度计划52第九章总投资

2、估算及资金筹措54第一节总投资估算依据54第二节　总投资估算54第三节资金筹措56第四节售价56第十章招标方案57第十一章供应与申购管理60附件附表1：总投资估算表附表2：建筑安装工程投资估算表附表3：辅助工程投资估算表附图附图1：地理位置示意图附图2：总平面布置图附件第一章总论第一节项目概况1、项目名称：天主教xx教区爱心苑住宅小区项目2、项目性质：新建3、主办单位：天主教xx教区4、项目负责人：5、项目建设地址：项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。6、项目总用地面积：10540.31㎡7、项目净用地面积：898

3、7.39㎡8、总建筑面积：37028.54㎡①地上建筑：31455㎡其中：26层住宅26059㎡（1幢）（经济适用房、廉租房等政府保障性住房1302.95㎡，占住宅总建筑面积的5%）11层敬老院5276㎡（1幢）配套公建120㎡②地下建筑：5573.54㎡（-2F）9、总户数：303户10、住户总人数：1060人11、项目总投资：8696.44万元12、资金筹措方式：建设资金全部由天主教xx教区自筹解决。5913、项目建设期：24个月第二节项目范围及编制依据一、项目范围根据天主教xx教区提出的建设设想，在xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以

4、南、xx宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小区项目，建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及小区内绿化、道路及地面硬化等。二、报告编制要点Ø项目建设的背景Ø项目选址概况Ø工程设计方案Ø公用工程方案Ø总投资估算及资金筹措三、编制依据1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范2、《xx市城市管理技术规定》3、七部委建房住[2007]258号文件《经济适用住房管理办法》4、《老年人建设设计规范》（GB50045-95）5、《疗养院建筑设计规范》（JGJ40-87）6、项目单位提供的相关资料59第三节主要技术经济指标表一、主要经济技术指标序号指标名称单位指标值备

5、注1项目净用地面积㎡8987.39　2总建筑面积㎡37028.54　2.1地上建筑㎡31455.002.1.1住宅建筑面积㎡26059.00　2.1.2敬老院建筑面积㎡5276.002.1.3配套工程㎡120配电室2.2地下建筑面积㎡5573.543建筑占地面积㎡1797.47　4绿化面积㎡3145.58　5道路及地面硬化㎡4044.34　6建筑密度%20　7绿化率%358容积率3.5　9总投资万元8696.44　9.1工程费用万元6820.12　9.2其他费用万元1232.14　9.3基本预备费万元644.18　59二、结论1、本项目的建设对

6、推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是一项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。2、住房定向销售后可以缓解天主教xx教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近300余户。有利于更好的推动天主教xx教区的发展。3、新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。4、项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。5、从城市的结构来看，

7、项目的开发能够有计划地从整体上改变原来刻板、陈旧的城市硬件，改变城市的面貌。6、项目具有良好的社会效益和经济效益。项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值。7、该地区的建设用地较为成熟，符合城市规划要求，建设方案合理，社会效益好，项目建设施必要的、可行的。59第二章项目提出的背景天主教xx教区属社会团体性质的单位，隶属于xx市民族宗教事务局。主教座堂位于xx市解放路350号。xx教区现有25个堂区，教堂及祈祷所90余座，主教1人、助理主教1人，神父62人，执事2人，还有修女23人，在修院读书修生17人，教友人数已发展至8万余人。党的十七大

8、的胜利召开，为高举中国特色社会主义伟大旗帜，夺取全面建设小康社会新胜利指明了方向。胡锦涛总书记在十七大报告中对于建设社会主义和谐社会，壮大爱国统一战线