龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告

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1、.龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告.目录第一章总论1一、建设单位概况1二、项目概况2三、项目综合评价3四、项目编制依据3五、项目编制原则4第二章项目建设背景及必要性6一、项目建设背景6二、项目建设必要性6第三章市场供求分析及预测9一、市场发展现状与前景分析9二、市场需求分析10第四章项目建设地点及建设条件11一、项目建设地点11二、项目建设条件11第五章规划设计16一、项目概况16二、主要经济技术指标16三、建设期限17四、项目建设进度计划17五、项目管理17龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告.六、项目建设方案22第六章环保、消防、安全影响评

2、价42一、环境保护42二、消防44三、安全46第七章组织管理与运行48一、组织机构48二、经营管理模式49第八章节能51一、编制依据51二、节能措施51第九章招标方案52一、招标范围及招标内容52二、招标形式52三、招标方式53四、评标专家来源53五、招标程序和招标基本情况表54第十二章风险分析56一、政策风险分析56二、市场风险分析57三、信贷风险分析59第十三章项目社会效益与可行性评价61龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告.一、经济效益61二、社会效益61三、环境效益62四、结论62五、建议62龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告.第一章总论一、建设单位概况某房地产开发有限

3、公司成立于1998年，该公司是某某集团属下的房地产开发企业，系中华人民共和国建设部核准的房地产开发一级企业。企业法定代表人兼董事长：XX。企业现地址：某区吉劳庆北路。企业法人营业执照注册号为：5555555555（1-1）。公司拥有注册资金8075万元，现有职工500多人，其中：高级职称22人，中级职称85人，大专以上学历人员208人。公司下设财务部、营销部、开发部、工程部及综合业务部等职能部门。公司自成立以来，本着“诚信立企、质量兴企、顾客至上”的经营理念；坚持“经济效益、社会效益、生态效益三兼顾”的开发服务准则。几年来，公司在做大、做强、做精、做细产业的同时，继续发扬

4、了“自强诚信、务实创新、以质取胜、敢于争先”的企业精神；坚持“高起点规划、高质量、高标准建设、高效益服务”龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告.的三大准则。即：坚持高起点规划，全力为市民营造绿色生态家园；坚持高质量、高标准建设，全力为客户建造满意放心房；坚持高效益服务，全力为消费者提供优质高效、便捷、周到的售前、售中、售后服务的房地产开发建设方针。某公司立足今天，憧憬未来，抓住机遇，奋发图强。继续发扬“诚信、奉献、敬业、创新”的企业精神，坚持以人为本，造福社会为最高宗旨，在各级党组织和政府的领导支持下为**城市改造建设做出更大的贡献。二、项目概况（一）项目名称：龙汇苑住宅小区

5、。（二）项目建设单位：某房地产开发有限责任公司。（三）项目建设地点：**东胜铁西新区西贸路西、中央路东、广场街南、城市绿化带北H3-1地块。（四）项目法人：。（四）项目负责人：。（五）建设内容、规模及建设期1．建设内容本项目建设内容包括住宅楼及配套基础设施。2．建设期：2年3．建设规模：本项目占地43000平方米，土建工程总建筑面积56000平方米，包括7栋三层住宅、6栋四层住宅、5栋六层住宅和1栋六层公建楼，地下一层为汽车库。龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告.（六）投资总额及资金来源本项目新增资产投资28097.5万元，全部自筹资金解决。三、项目综合评价龙汇苑住宅小区项

6、目的建成将对东胜区以及整个**市商品住宅的发展起到重要示范作用，有利于带动和促进地区经济的进一步发展。本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境，提升城市的文化以及城市总体品位，促进就业等诸多方面有着积极的作用。综上所述，本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的社会、经济效益。四、项目编制依据（一）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》。 （二）《中华人民共和国建筑法》。（三）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（四）《城市道路和建筑物无障碍设汁规范》JGJ

7、50-2001（五）《住宅设计规范》GB5096—1999（六）《民用建筑设计通则》GB50352—2005龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告.（七）《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005（八）《建筑设计防火规范》GBJl6-87（九）《建筑物抗震设计规范GB5019193》。（十）其他相关的国家及地方法令法规（十一）建设项目选址意见书（十二）市政条件：市政供暖管线由天骄路方向接入，宽带网线由天骄路方向接入，强电配电箱所处位置为小区东部靠近天骄路方向，电路管线由天骄路接入。五、项目编制原则（一）统筹规划，科学设计，合理