天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告

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1、天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告天主教xx教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告二○一一年五月天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目概况1第二节项目范围及编制依据2第三节主要技术经济指标表3第二章项目提出的背景5第三章项目规划8第一节项目位置及用地情况8第二节项目规划内容8第四章项目选址与建设条件13第一节项目选址13第二节自然条件13第三节工程地质条件14第五章工程设计方案18第一节总图布局18第二节建筑工程21第三节给排水工程29第四节消防工程31第五节供电工程34天主教教区爱心苑住宅小区项目可行

2、性研究报告第五节电信工程37第六节供热采暖工程38第七节其他配套工程39第六章环境保护与安全防护42第七章节能46第八章工程进度计划52第九章总投资估算及资金筹措54第一节总投资估算依据54第二节　总投资估算54第三节资金筹措56第四节售价56第十章招标方案57第十一章供应与申购管理60天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告附件附表1：总投资估算表附表2：建筑安装工程投资估算表附表3：辅助工程投资估算表附图附图1：地理位置示意图附图2：总平面布置图附件天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况1、项目名称：天主

3、教xx教区爱心苑住宅小区项目2、项目性质：新建3、主办单位：天主教xx教区4、项目负责人：5、项目建设地址：项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。6、项目总用地面积：10540.31㎡7、项目净用地面积：8987.39㎡8、总建筑面积：37028.54㎡①地上建筑：31455㎡其中：26层住宅26059㎡（1幢）（经济适用房、廉租房等政府保障性住房1302.95㎡，占住宅总建筑面积的5%）11层敬老院5276㎡（1幢）配套公建120㎡②地下建筑：5573.54㎡（-2F）9、总户数：303户10、住户总人数：1

4、060人11、项目总投资：8696.44万元12、资金筹措方式：建设资金全部由天主教xx教区自筹解决。59天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告13、项目建设期：24个月第二节项目范围及编制依据一、项目范围根据天主教xx教区提出的建设设想，在xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小区项目，建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及小区内绿化、道路及地面硬化等。二、报告编制要点Ø项目建设的背景Ø项目选址概况Ø工程设计方案Ø公用工程方案Ø总投资估算及资金筹措三、编制依据1、国家有关行业部门颁布的建筑设计

5、规范2、《xx市城市管理技术规定》3、七部委建房住[2007]258号文件《经济适用住房管理办法》4、《老年人建设设计规范》（GB50045-95）5、《疗养院建筑设计规范》（JGJ40-87）6、项目单位提供的相关资料59天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告第三节主要技术经济指标表一、主要经济技术指标序号指标名称单位指标值备注1项目净用地面积㎡8987.39　2总建筑面积㎡37028.54　2.1地上建筑㎡31455.002.1.1住宅建筑面积㎡26059.00　2.1.2敬老院建筑面积㎡5276.002.1.3配套工程㎡120配

6、电室2.2地下建筑面积㎡5573.543建筑占地面积㎡1797.47　4绿化面积㎡3145.58　5道路及地面硬化㎡4044.34　6建筑密度%20　7绿化率%358容积率3.5　9总投资万元8696.44　9.1工程费用万元6820.12　9.2其他费用万元1232.14　9.3基本预备费万元644.18　59天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告二、结论1、本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是一项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。2、住房定向销售后可以缓解天

7、主教xx教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近300余户。有利于更好的推动天主教xx教区的发展。3、新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。4、项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。5、从城市的结构来看，项目的开发能够有计划地从整体上改变原来刻板、陈旧的城市硬件，改变城市的面貌。6、项目具有良好的社会效益和经济效益。项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域

8、价值。7、该地区的建设用地较为成熟，符合城市规划要求，建设方案合理，社会效益好，项目建设施必要的、可行的。59天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告第二章项目提出的背景天主教xx教区属社会