住宅小区类房地产开发项目环境影响评价要点分析

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1、住宅小区类房地产开发项目环境影响评价要点分析赵立娜１，　刘曦阳１，　任贵发２(１．唐山市环境保护研究所；　２．沧州建兴建设工程检测有限公司)摘要由于城市化进程的快速发展，人民生活水平的日益提高，人们对居住环境的要求也越来越高，对房地产开发项目环境影响评价提出越来越明确的要求。本文以住宅小区建设项目为例，从施工期环境影响评价、营运期环境影响评价两个方面对房地产开发项目的环境影响评价进行了探讨。关键词住宅小区；建设项目；环境影响评价引言房地产开发项目已经成为我国目前经济发展中非常突出的一个热点，它对城市经济社会的发展具有积极的意义。由于

2、城市化进程的快速发展，人民生活水平的日益提高，人们对居住环境的要求也越来越高，对房地产开发项目环境影响评价提出越来越明确的要求。本文以住宅小区建设项目为例，从施工期环境影响评价、营运期环境影响评价两个方面对房地产开发项目的环境影响评价进行了探讨。1建设施工期环境影响评价住宅小区建设项目的施工期一般较长，施工期的环境影响持续时间也较长。施工期的环境影响主要有施工扬尘、施工废水和生活污水、噪声、固体废弃物等。1.1施工扬尘施工期扬尘所产生的主要环节是土方挖掘，建筑材料的运输、装卸、堆存等。扬尘程度与现场施工条件、管理水平、机械化作业程度

3、及天气状况等诸多因素有关，是一个复杂且较难定量的问题，因此，一般评价采用类比现场资料进行综合分析。通过对施工场地四周设置一定高度的围挡，建筑材料定点堆存，在城市市区内建筑施工使用商品混凝土，城镇地区不具备条件需建设混凝土搅拌站的，搅拌站必须远离周围环境敏感点，施工现场各扬尘点，地面和道路要每天定时洒水抑尘，回填土临时堆放应对其表面进行压实，建筑垃圾和弃土及时处理、清运，清运车辆保持清洁，工地出入口处铺一层粒径50mm碎石，以减少驶出工地车辆轮胎带的泥土，运输建筑材料及建筑垃圾的车辆要加盖蓬布减少洒落等措施来减轻扬尘。1.2施工废水施

4、工废水主要有施工设备冲洗水、水泥养护用水，主要污染物是泥沙，应集中收集，经沉淀澄清后尽可能回用。施工期间生活污水应尽可能接入城市污水管网。若无接管条件，食堂设隔油池、旱厕设化粪池由环卫部门定期清淘。1.3施工噪声建筑施工期噪声源主要来自施工机械运转、设备动力噪声。施工期采用的施工机械较多，噪声污染严重，施工噪声污染纠纷和矛盾较多，是个焦点问题，对施工期噪声的影响大小和影响范围(包括场界和敏感点)必须进行准确的预测和评价，并提出有效的措施。如：①施工单位应要求施工单位选择液压机械取代燃油机械；②结构和装修阶段，对建筑物外部采用围挡，基

5、础开挖、打桩、混凝土振捣器作业必须在短期内完成，料场远离住宅区；将有电锯的工序部件送到加工企业，使用商品混凝土进行浇筑等；③施工单位严格遵守环保部门规定，合理安排施工时间，除工程必须外，严禁在12：00～14：00和22：00～6：00期间施工。施工期间若遇到中考、高考时间，施工单位必须按照相关规定停工；④施工场界距各个环境敏感点较近时，工程实施前，项目单位和施工单位提前与周围居民沟通；如有些施工必须在夜间施工的，施工单位必须与周围的居民进行协商，征求当地居民的意见，以免发生纠纷；同时贴出施工时段通知，上报所在环保局备案。⑤项目单位

6、和施工单位应及时让周围居民了解施工进度并采取的降噪措施。1.4施工固废物施工产生的固体废弃物主要有建筑垃圾、生活垃圾和施工弃土。建筑垃圾，包括平整土地等过程产生的建筑垃圾，由施工单位负责运出处理。建筑垃圾外运要用苫布覆盖，避免沿途遗洒；施工产生的弃土部分用于回填，部分用于小区绿化。为减小施工期对环境的影响，评价应提出施工期环境管理计划和具体的环境监理内容，建设单位应配备具有环保专业知识的工程技术人员负责施工期的环境保护管理工作，施工单位应配备环境保护工作人员，检查施工人员环保措施落实情况，听取环保部门、建设单位和周围居民对施工中环保

7、方面的意见，以便进一步加强文明施工和管理。2营运期环境影响评价营运期的环境影响主要有废气、废水、噪声、固体废弃物等。2.1废气污染住宅小区项目的废气污染物主要来源于采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气、居民燃气灶产生的废气、地下停车库集中排放的汽车尾气、生活污水处理设施及垃圾转运站恶臭等。若小区自建燃煤供热锅炉房的，环境影响评价中要明确项目锅炉房的位置、吨位、型号、除尘脱硫系统、除尘水系统、软化水系统及烟尘、二氧化硫去除率、烟囱高度、燃煤的煤质、废气污染物的达标情况，燃煤锅炉排放的主要污染物为烟尘、二氧化硫和氮氧化物，其排放量较大，一般要

8、对燃煤锅炉废气的环境影响进行定量的预测评价，并提出污染防治措施，同时对烟囱高度的合理性进行分析；若供热锅炉房采用其他清洁能源的，环境影响评价中要明确能源来源、消耗量，对排放污染物进行达标分析。小区居民厨房炉灶一般燃用净化脱硫后的焦炉煤