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时间:2018-03-28
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1、重庆2008年房地产市场年报2008年重庆房地产市场年报第一章回顾篇一、房地产政策回顾(政策内容详见附件一)政策概述:2008年,中央政府及重庆市各部委为“促进房地产市场健康、稳定、快速发展”先后颁布各项政策近百余项,我司在2008年出台的各项政策中,选取了部分对房地产市场有深远影响的政策进行回顾,以此从“政策”方面来解读2008年的重庆房地产市场。1中央房地产政策回顾1.1土地政策■国务院关于促进节约集约用地的通知(详见附件一44页)■《土地登记办法》正式公布2008年2月1日施行(详见附件一44页)■《土地调查条例》发布(详见附件一44页)■国土资源部:停止供应别墅类房地产开发用
2、地(详见附件一45页)■国土资源部:闲置土地处置将成今年土地督察重点(详见附件一45页)■国土部拟推出土地调控指标体系量化土地闸门(详见附件一45页)第149页共149页Add:重庆渝中区时代天骄大厦13-3/13-4座Tel:(86-23)6372-3368Fax:(86-23)6372-3378E-mail:domain_2004@163.com如有任何问题或疑问,请随时致电重庆2008年房地产市场年报■土地违规加大问责多部委联合公布新规(详见附件一46页)■新合同文本规定:商住项目原则上3年内开发完(详见附件一47页)【土地政策解析】2008年,中央政府先后出台相关政策对土地市
3、场进行调控,主要表现为规范土地市场制度、查处囤积土地等内容,从政策分析,国家在鼓励房地产企业发展的同时,也鼓励开发企业提高土地的容积率,使土地资源更合理、更有效、更节约的使用。而在经过2007年的房地产市场的“疯狂拿地”后,2008年部分房地产开发企业出现土地囤积等问题,国家为使土地资源进一步的发挥其作用,也把打击土地囤积作为2008年的重点。1.2金融政策■两部门发布《经济适用住房开发贷款管理办法》(详见附件一47页)■2008年1月16日央行提高存款准备金率0.5个百分点(详见附件一47页)■2008年3月18日央行宣布上调金融机构存款准备金率0.5个百分点(详见附件一48页)■
4、2008年4月16日央行再次上调存款准备金率0.5个百分点(详见附件一48页)第149页共149页Add:重庆渝中区时代天骄大厦13-3/13-4座Tel:(86-23)6372-3368Fax:(86-23)6372-3378E-mail:domain_2004@163.com如有任何问题或疑问,请随时致电重庆2008年房地产市场年报■2008年5月20日央行年内第四次上调存款准备金率0.5个百分点(详见附件一48页)■招行出台二套房贷优惠政策前提家庭成员无房(详见附件一48页)■2008年9月15日央行急令降息27个基点(详见附件一49页)■2008年10月15日利息税今起暂免征
5、存贷利率下调0.27%(详见附件一49页)■央行:10月再次降息0.27%(详见附件一50页)■2008年11月27日央行强力降息刺激购房需求,一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点(详见附件一51页)■2008年12月23日起央行再次降息0.27个百分点,金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点(详见附件一51页)【金融政策解析】2008年的金融政策可以用“先紧后松”来概括,上半年银行紧缩银根,下半年银行连续降息。在经济相对萧条的时期,这充分发挥了政府部门及央行的市场调控功能。2008年最值得关注的无疑为连续降息,央行在四个月内连续五次降息,并且央行官员在降息时,仍然屡屡
6、提醒通胀风险,这是前所未有的。而降息的目的是:“贯彻落实适度宽松的货币政策,保证银行体系流动性充分供应,促进货币信贷稳定增长,发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用,以刺激经济的稳定增长。”第149页共149页Add:重庆渝中区时代天骄大厦13-3/13-4座Tel:(86-23)6372-3368Fax:(86-23)6372-3378E-mail:domain_2004@163.com如有任何问题或疑问,请随时致电重庆2008年房地产市场年报对于楼市来说,三率齐降更是利好,由于三率齐降将会减轻购房者的成本以及给房企的资金面压力减压,对于楼市成交量回暖,起着十分重要的作用。但我们也
7、不能期待,这样的一个政策能够起到立即改变楼市成交量的决定性的作用,政策的传递效应是滞后的,而且需要更多的组合拳打出,才能从困境中走出来。1.3税收政策■财政部、国税总局公布廉租房、经济适用房和住房租赁税收优惠政策(详见附件一51页)■税务总局通知明确房地产企业所得税预缴政策(详见附件一52页)■购房契税降至1%,最低首付降至两成(详见附件一52页)■国务院鼓励住房消费减税新政暂定执行一年(详见附件一53页)【税收政策解析】2008年各项税收政策的颁布,不仅
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