重庆2011年房地产市场年报(下).ppt

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1、重庆2011年房地产市场年报（下）2011年市场成交分析2011年市场供应分析2011年成交结构分析2011年别墅市场分析2011年洋房市场分析2011年高层市场分析市场篇41市场（成交分析）2011年全年成交1525万方，较去年下降30%。月均成交180万方，全年成交2000万方为重庆真实需求。由于投资、投机需求占比大，2010年全年成交2000万方，今年受调控影响，投资投机需求受抑制，且部分刚性需求量亦受调控影响减小，月均成交120万方/月，较正常水平下降40%。2市场（成交分析）2011年，市场整体均价6832元/㎡（套内均8504元/㎡），较2

2、010年整体均价上涨14.6%。目前，市场整体均价与2010年价格水平相当，单项目均价最大跌幅超过30%，整体价格下跌15%左右。2011年，市场整体均价6832元/㎡（套内均8504元/㎡），较2010年整体均价上涨14.6%。时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计718557926933737474347144719866106686599462727030环比增涨2.1%-19.4%19.7%6.4%0.8%-3.9%0.7%-8.2%1.2%-10.4%4.6%12.1%同比增涨48.3%7.3%38.8%20.6%48

3、.8%31.2%29.8%12.3%3.9%-9.5%-5.7%-0.1%3市场（成交分析）整体新开盘当天整体去化率约40%，10月以来，开发商大量优质房源低价入市，认购率逐步回升。热销产品：价格降幅15%以上产品，品牌企业性价比产品、刚需低价产品及非住宅产品；滞销产品：滨江物业、景观物业等舒适型产品及投资型住宅产品，近期未降价的刚需产品同样滞销。延续10年良好供销势头，去化50%左右新政出台、春节来临，市场瞬间下降房交会来临、限购谣传出台，开发商抢先出货调控政策频出，贷款从严，调控成果显著，供销持续下降，去化率低位震荡4市场（供应分析）全年新增供应2

4、097万方，与去年供应量相当；需求下降，供应持续上涨主要由于去年、前年土地市场大量供应所致。5市场（别墅市场）别墅价格上半年保持稳定，四季度开始经济型别墅、全产权销售与降价别墅项目增加，导致价格大幅度下降，降幅约15%。别墅价格整体变化不大，受区位、产品和产权方式的影响，持续波动，四季度开始经济型别墅、全产权销售与降价别墅项目增加，导致价格大幅度下降，环比前三季度月降幅15%。万科悦府拉动集中签约拉高价格东原香山、富力城、至德路9号等拉低价格2011年别墅成交量价走势6市场（别墅市场）序号项目名称成交金额（万元）建筑面积（㎡）套内面积（㎡）套数建

5、面均价（元/㎡）套内均价（元/㎡）套均总价（万元）1万科悦府101723433124167420423486244094992同景国际城80411702476749937911447119132123奥林匹克花园73876523525064015614111145884744龙湖东桥郡70885537805243322713181135193125和黄逸翠庄园59286586645733528910106103402056万科渝园36426293722790815712401130522327金科太阳海岸359023823037130118939

6、196693048龙湖至德路9号287214163540595122689870752359东原香山2867031591278519090751029431910鲁能领秀城2805834381332641268161843522311晋愉碧怡林畔27524249882418671110151138038812首钢美利山253712685725996699447976036813国奥村23774186461789698127501328524314上邦国际社区23158219102146466105701078935115金科廊桥水乡1972714942

7、1443967132021366329416融科城橡树澜湾19647182611741156107591128435117富力城1961322641217581328663901414918北京城建熙城151782136719622204710477357419保利江上明珠149386428606619232402462678620龙湖春森彼岸141381152510484521226813486272别墅项目排名前二十7市场（洋房市场）洋房量价大幅波动感，主要由于形态、区域、品牌、地下室全产权销售等因素影响洋房量价波动幅度最大，花园洋房、电梯洋房等形

8、态差异、区域差异、品牌差异等差距过大；8月份以金科、龙湖（地下室全产权销售）为代表的洋房产品出