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时间:2019-10-04
《2010年重庆房地产市场年报》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2010年市场年报重庆目录宏观经济环境2010年重庆GDP快速增长,增速位居全国第二位,经济良好运行,城市竞争力不断增强。城市整体GDP来看,2009年重庆GDP总量排名第七名,但重庆人口基数较大。2010年重庆市GDP增长速度将达到17.1%。由于中央大力支持,地方政策到位,我市经济形势正沿着又好又快的方向发展。03-10年重庆GDP赠速2010年重庆城镇居民人均可支配收入达17532元,与上年同期比增长11.3%,即多收入了1763元,增幅比上年同期提高了1.3个百分点。与其他城市相比,重庆房价收入比只有2.4,收入和房价的比例相
2、对较为合理,而北京上海以及海南的收入房价比相对较高。宏观经济环境重庆人均可支配收入不断提高,相比其他城市房价相对较为合理,沿海城市房价明显较高。备注:以上数据采用2009年城市整体数据参考其他国家的发展经验,中国房地产市场刚进入加速上升阶段,整体大趋势不变,但一线城市高峰期已过,二三线城市潜力较大。新房交易量与人居GDP关系住房价格与人均GDP的关系2009年中国人均GDP3711美元,跨入3000美元关口。全国层面而言,住房市场刚刚进入加速上升阶段。一线城市人均GDP普遍超过8000美元,住房市场高速发展期已过,二线城市处于加速阶段
3、,三四线城市则蓄势待发。城市居民人均居住面积从98年的住房制度改造至08年,仅仅10年时间,城市人均住宅面积从18.7平米,达到28平米,住房面积和环境得到极大改善,但整体发展水平依然较低。数据来源:中金公司研究部宏观经济环境2010年重庆市房地产开发投资突破1300亿元,1-11月达1380.16亿元,同比增长32.8%,呈大幅增长的趋势。2010年1-11月全市全社会固定资产投资完成5877.24亿元,同比增长31.4%。增速呈平稳增长态势。固定资产投资仍是拉动经济增长的最强动力,预计2010年全社会固定资产投资将达到6900亿元
4、,其增速远远高于GDP。宏观经济环境重庆固定资产持续增加,房地产投资总量增长保持在25%以内,但08-10年增幅有所减缓。政策环境税收:二手房交易税从5年调整至2年,一手房契税减半。金融:一套房首付2层,利率0.7折,多套房参考一套房标准执行。土地:放宽地价款支付期限和比例,支持开发商融资,放宽开竣工期限。税收:二手房交易税恢复至5年,一手房契税优惠取消。金融:一套房首付3层,利率8.5折,二套房5层1.1倍利率,三套房停贷。土地:首付款比例不得低于总地价的50%,有违规的企业不得贷款和新购置土地。2010.4.15鼓励打压415前后
5、调控政策变化示意图2008.11调控仍将持续行政手段:启动4万亿投资计划,拉动整个经济。行政手段:出台限购令,目前已有14个一线城市执行。从08年11月,在金融危机的大背景下,政府开始实行较为宽松的货币政策,鼓励房地产市场发展,此后房市快速回暖,房价屡创新高,10年4月15日国十条出台,开始了新一轮的调控415政策出台,标志做中央对房地产的政策有09年的鼓励,转为压制,市场开始进入政策调控期。上半年刚需爆发,房价飞涨,下半年CPI高位运行,通胀加剧,投资渠道单一,避胀资金纷纷进入房地产,再推高房价。10年3月上北深广四大城市房价同比增
6、幅超过50%;房价飞涨通货膨胀全年目标实现困难;投机氛围市场心态已经膨胀到濒临失控的状态;经济过热11.9%的经济增速固然喜人,但也有着过热的隐忧;房地产业所反映的并不是单一的行业问题,其涉及到民生,涉及到经济的稳定发展,其折射出了目前全民的膨胀心态,是一个社会稳定问题,是一个经济稳定问题,更是一个政治问题!史上最牛调控!政策环境2010年政策调控时间表与重庆楼市表现1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.10,国十一条明确二套房贷首付不低于40%。贷款买二套房首付50%利率1.1倍。4.15,新国十条加快保障性住房
7、建设;高档住房土地增值税预征率上调到2%,交易契税征收3%;不足5年转让住房,征收营业税。6.4,二套房贷5.15,渝十条核定二套房认定标准,设外地人申请房贷门槛。5.15,两江新区两江新区正式挂牌成立。9.29,限购令党中央、国务院表示要加快发展公共租赁住房。多数一线城市家庭限新购一套房。重庆停贷第三套房,首套房首付比例提高至30%。2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。2010年12月26日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。9.17,公租房4月18日为期四天的重庆春交会闭幕
8、,春交会共成交各类房屋12761套,环比09年秋交会增长78%;成交面积120.8万平方米,增长70%。二手房成交量大幅下降,全面传导至新房市场;有楼盘在开盘当天,出现罕见的零成交。市场表现六月,重庆楼市出现商品房供应量
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